2024年第八章?lián)Ｎ餀?quán)

?2024年第八章?lián)Ｎ餀?quán)合同編號(hào)：__________甲方（擔(dān)保人）：__________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（債權(quán)人）：__________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿為乙方提供擔(dān)保，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方遵循平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下?lián)Ｎ餀?quán)合同：第一條擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)及范圍1.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保物權(quán)為抵押權(quán)，甲方以其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)為乙方債權(quán)提供擔(dān)保。1.2甲方擔(dān)保的債權(quán)金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.3擔(dān)保范圍包括但不限于乙方主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第二條擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立事宜向有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。2.2甲方應(yīng)保證擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三條擔(dān)保物的價(jià)值及評(píng)估3.1甲方應(yīng)保證擔(dān)保物的價(jià)值不低于擔(dān)保債權(quán)金額。3.2雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)出具，并以書(shū)面形式通知乙方。第四條擔(dān)保物的維護(hù)及保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)擔(dān)保物，確保其價(jià)值不受損害。4.2甲方應(yīng)在擔(dān)保物權(quán)設(shè)立之日起_______日內(nèi)，為擔(dān)保物投保，保險(xiǎn)金額不得低于擔(dān)保債權(quán)金額。4.3保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋擔(dān)保期限，保險(xiǎn)單應(yīng)注明乙方為保險(xiǎn)利益的受益人。第五條擔(dān)保期限5.1擔(dān)保期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。5.2乙方有權(quán)在擔(dān)保期限內(nèi)要求甲方提前履行擔(dān)保義務(wù)。第六條擔(dān)保物的處分6.1如乙方債權(quán)到期未受清償，乙方有權(quán)依法處分擔(dān)保物。6.2分處擔(dān)保物的程序、方式及所得款項(xiàng)的分配，按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)設(shè)立無(wú)效或擔(dān)保物價(jià)值降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更、解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（擔(dān)保人）：__________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（債權(quán)人）：__________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立：確保擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立程序合法，包括辦理抵押登記等手續(xù)，以符合法律法規(guī)的要求。2.擔(dān)保物的價(jià)值：甲方需確保擔(dān)保物的價(jià)值不低于擔(dān)保債權(quán)的金額，并定期進(jìn)行評(píng)估以維護(hù)其價(jià)值。3.保險(xiǎn)要求：甲方應(yīng)為擔(dān)保物投保，并確保保險(xiǎn)金額足以覆蓋擔(dān)保債權(quán)，同時(shí)乙方作為保險(xiǎn)利益的受益人應(yīng)當(dāng)在保險(xiǎn)單中明確。4.擔(dān)保期限：明確擔(dān)保期限，并在約定期限內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則通過(guò)訴訟解決。解決辦法：1.如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.若協(xié)商無(wú)效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保物權(quán)：為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。3.主債權(quán)：指擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的主要債權(quán)。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。5.損害賠償金：因違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指?jìng)鶛?quán)人為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。7.登記手續(xù)：指將擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的事實(shí)向國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以對(duì)外公示的行為。8.保險(xiǎn)利益：指被保險(xiǎn)人因保險(xiǎn)事故的發(fā)生而遭受的損失，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同約定應(yīng)予以賠償?shù)睦?。特殊?yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資“若甲方所提供的擔(dān)保物為正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方應(yīng)共同指定第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期審查，以確保擔(dān)保物的價(jià)值不受影響。如項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后或財(cái)務(wù)狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方采取必要的補(bǔ)救措施。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：中小企業(yè)貸款“考慮到甲方的中小企業(yè)屬性，雙方同意設(shè)立靈活的還款機(jī)制。在不妨礙乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的前提下，甲方在經(jīng)營(yíng)困難時(shí)期可申請(qǐng)暫緩還款，具體條款雙方另行商定?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：個(gè)人房屋抵押貸款“若甲方因特殊原因（如疾病、失業(yè)等）暫時(shí)無(wú)法償還債務(wù)，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期，并在寬限期內(nèi)協(xié)助甲方尋找解決方案，以維護(hù)甲方的居住權(quán)益。”合同所需附件列表：1.擔(dān)保物權(quán)設(shè)立登記證明2.擔(dān)保