房屋置換合同范本2024年

?房屋置換合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本情況二、房屋置換價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方房屋置換價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），乙方房屋置換價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。（1）甲方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）；（2）剩余差價(jià)人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整），甲方于_______年_______月_______日前支付給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將甲方房屋騰空并交付給乙方使用。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將乙方房屋騰空并交付給甲方使用。3.甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.甲方應(yīng)承擔(dān)辦理甲方房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理乙方房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證甲方房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方保證乙方房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋置換價(jià)值的_______%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)資料復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在合同中明確雙方房屋的權(quán)屬情況，避免存在抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中規(guī)定權(quán)屬瑕疵的責(zé)任，確保權(quán)屬清晰。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的歸屬狀態(tài)。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債務(wù)履行的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。2.明確房屋置換價(jià)格及支付方式：避免因價(jià)格及支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明置換價(jià)格、支付時(shí)間及方式。法律名詞解釋：置換價(jià)值：指在房屋置換過(guò)程中，雙方所評(píng)估的房屋價(jià)值。差價(jià)：指房屋置換過(guò)程中，雙方房屋價(jià)值差額的部分。3.規(guī)定房屋交付及過(guò)戶期限：確保雙方按照約定時(shí)間完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確交付和過(guò)戶的具體時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。4.違約責(zé)任：規(guī)定一方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保護(hù)守約方的權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)定違約金條款，明確違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。違約金：指違約方按照合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。5.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定解決合同爭(zhēng)議的方式和機(jī)構(gòu)。解決辦法：在合同中選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解和處理。訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，請(qǐng)求法院依法作出裁定的爭(zhēng)議解決方式。場(chǎng)合一：甲方房屋有租客的情況特殊條款：考慮到甲方的房屋目前還有租客在居住，我們需要在合同里加一條，確保租客的權(quán)益不受影響，同時(shí)也讓乙方知道的安排。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，確保在房屋交付乙方前，租客已按照租賃合同的規(guī)定遷出。若租客未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。場(chǎng)合二：乙方需要貸款購(gòu)房的情況特殊條款：如果乙方需要通過(guò)貸款來(lái)支付置換差價(jià)，我們得在合同里明確一下，確保貸款審批和支付的時(shí)間不會(huì)影響整個(gè)交易。補(bǔ)充條款：乙方如需貸款支付房屋置換差價(jià)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)。甲方同意在貸款審批通過(guò)后，根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間調(diào)整支付差價(jià)的期限。附件列表：1.甲乙雙方的身份證復(fù)印件——這個(gè)是為了確認(rèn)身份，畢竟買賣房子是大事，得確保雙方都是對(duì)的。2.兩個(gè)房子的房產(chǎn)證復(fù)印件——這是為了證明房子是你們的，沒(méi)有其他人有權(quán)利干涉。3.房屋現(xiàn)狀的照片或者視頻——這個(gè)挺重要的，記錄一下交房時(shí)的樣子，避免以后有什么糾紛。場(chǎng)合一附加：租客的租賃合同復(fù)印件——這樣可以清楚知道租客的租賃期限和權(quán)利。場(chǎng)合二附加：貸款批準(zhǔn)函的復(fù)印件——證明乙方已經(jīng)獲得了貸款，以及貸款的具體信息。咱們這個(gè)合同是關(guān)于換房子的，就是甲方把他的房子給乙方，乙方把他的房子給甲方