2024年無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年無房產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________住址：________________一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______（無房產(chǎn)證）。2.該房屋所占土地的使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付給乙方。2.雙方同意，在房屋交付后_______日內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶所產(chǎn)生的稅費按照國家規(guī)定各自承擔，具體稅費雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。四、權(quán)利與義務1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務負擔。2.乙方保證按期支付房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、通訊等設施的更名手續(xù)。五、違約責任1.甲方如未按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。2.乙方如未按本合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（蓋章）日期：____________乙方（受讓方）：________________簽字（蓋章）日期：____________附件：1.該房屋現(xiàn)狀圖片2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證注意事項：1.確認房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確保甲方對該房屋擁有合法的處置權(quán)，避免權(quán)屬糾紛。1.法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)（如房屋）所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問題產(chǎn)生的爭議。解決辦法：注意事項：法律名詞解釋：注意事項：法律名詞解釋：解決辦法：注意事項：解決辦法：注意事項：解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：指合同標的物存在權(quán)利上的缺陷或限制。實施盡職調(diào)查：乙方應進行盡職調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)檔案，確認房屋是否存在權(quán)利瑕疵。盡職調(diào)查：指在交易前對標的物進行的一系列調(diào)查，以確認交易的真實性、合法性和可行性。2.稅費承擔：明確過戶所產(chǎn)生的稅費承擔方式。解決辦法：明確約定：合同中應明確約定雙方各自承擔的稅費種類和比例。法律名詞解釋：稅費：指在房屋交易過程中依法應繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.違約責任：明確雙方的違約責任及違約金的計算方式。解決辦法：具體約定：在合同中具體約定違約情形及違約金的計算方法和數(shù)額。法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.爭議解決：約定雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：仲裁：指由仲裁機構(gòu)對當事人的爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。特殊應用場合與補充條款1.房屋翻新改造場合描述：如果乙方計劃在購買后對房屋進行翻新改造。補充條款：甲乙雙方同意，房屋交付后，乙方有權(quán)對房屋進行必要的翻新改造，但不得影響鄰里關系和建筑安全。2.家庭成員特殊需求場合描述：如果乙方家庭成員有特殊需求，比如殘疾人士需要的無障礙設施。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解房屋是否滿足特殊需求，并在房屋交付前，提供相關設施的改造方案。3.房屋租賃狀態(tài)場合描述：如果房屋在轉(zhuǎn)讓時正處于租賃狀態(tài)。補充條款：甲方應提供現(xiàn)有租賃合同副本，并確保租賃合同中的條款不會影響房屋的轉(zhuǎn)讓和乙方的使用權(quán)。4.學區(qū)房場合描述：如果房屋屬于學區(qū)房，這對乙方來說是一個重要購買點。補充條款：甲方保證房屋所在的學區(qū)劃分在轉(zhuǎn)讓期間不變，若發(fā)生變化，應提前通知乙方。合同所需的附件列表1.房屋現(xiàn)狀照片：確保記錄下房屋的現(xiàn)狀，避免日后糾紛。2.身份證明復印件：甲乙雙方的身份證復印件，確認身份信息。3.定金支付憑證：證明乙方已支付定金的憑證。4.房屋平面圖：如果有的話，提供房屋的平面圖，方便了解房屋布局。5.租賃合同副本：如果房屋正在出租，需要提供租賃合同的副本。6.物業(yè)費繳納證