住建局物業(yè)管理委托合同2024年

?住建局物業(yè)管理委托合同2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________一、委托管理事項1.1甲方將位于_______（物業(yè)地址）的物業(yè)委托給乙方進行管理，物業(yè)的具體范圍和面積詳見附件一。1.2乙方根據(jù)甲方的委托，對上述物業(yè)實施物業(yè)管理，并提供相關(guān)服務(wù)。二、委托管理期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（2）公共區(qū)域清潔、綠化、消殺；（3）安全保衛(wèi)；（4）消防管理；（5）車輛管理；（6）客戶服務(wù)；（7）其他甲方要求的合理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)方案，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)人員配置等，并報甲方備案。四、物業(yè)管理費用4.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。4.2物業(yè)管理費按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對乙方的工作提出改進意見；（3）按時支付物業(yè)管理費；（4）保障乙方在物業(yè)管理過程中合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（3）對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護；（4）保障甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：物業(yè)具體范圍和面積附件二：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)注意事項：1.確保合同雙方的合法身份和資質(zhì)，避免與不具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)簽訂合同。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。3.物業(yè)管理費用的計算和支付方式需清晰明確，避免產(chǎn)生糾紛。4.雙方的權(quán)利和義務(wù)需要在合同中詳細列明，確保雙方知曉并履行。5.規(guī)定違約責(zé)任和解決爭議的方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.合同簽訂前，甲方應(yīng)審查乙方的物業(yè)管理資質(zhì)和相關(guān)證件。2.通過附件詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體事項，確保服務(wù)內(nèi)容的明確性。3.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在附件中具體規(guī)定，并經(jīng)雙方確認。4.在合同中明確列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反合同的責(zé)任。5.約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可通過訴訟解決。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)或委托他人辦理某項事務(wù)的一方，在本合同中指甲方（住建局）。受托方：指接受委托辦理事務(wù)的一方，在本合同中指乙方（物業(yè)管理企業(yè)）。物業(yè)管理：指對建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果物業(yè)區(qū)域內(nèi)有學(xué)校，需要在學(xué)生上下學(xué)期間加強安全管理。補充條款：考慮到物業(yè)區(qū)域內(nèi)有學(xué)校，乙方應(yīng)在學(xué)生上下學(xué)高峰期間增加安保人員，確保學(xué)生的安全通行。2.特殊場合：物業(yè)區(qū)域內(nèi)有老年人活動中心，需要提供便利服務(wù)。補充條款：鑒于物業(yè)區(qū)域內(nèi)有老年人活動中心，乙方應(yīng)提供必要的便利服務(wù)，如定期協(xié)助檢查設(shè)施安全，提供緊急呼叫響應(yīng)等。3.特殊場合：物業(yè)區(qū)域內(nèi)舉辦大型活動，需要臨時增加物業(yè)管理服務(wù)。補充條款：甲方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)舉辦大型活動時，乙方應(yīng)提供額外的物業(yè)管理服務(wù)，包括活動前的場地準(zhǔn)備和活動后的清理工作。1.附件一：物業(yè)的具體范圍和面積明細這個附件里，我們會詳細列出物業(yè)的具體位置、面積大小，這樣大家都能清楚地知道管理服務(wù)的范圍。2.附件二：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)詳細表在這個附件中，我們會把物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)列出來，包括怎么算、多少錢，讓大家一目了然。3.附件三：特殊場合服務(wù)細則這個附件會針對上面提到的特殊場合，比如學(xué)校安全、老年人服務(wù)等，詳細寫出具體的服務(wù)內(nèi)容和要求。如果有學(xué)校：我們