商鋪售后返租能不能違法2024年

?商鋪售后返租能不能違法2024年合同編號：__________甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______一、商鋪基本情況1.2該商鋪的建筑面積為_______平方米，具體位置及四至界限詳見附件一。二、商鋪轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：__________________________元整）購買該商鋪。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：__________________________元整）作為定金；（2）余款人民幣_______元（大寫：__________________________元整）于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、售后返租3.1甲方同意在乙方購買該商鋪后，對該商鋪進(jìn)行返租，返租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）每年租金為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）；（2）租金按季度支付，每個季度首月_______日前支付當(dāng)季租金。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該商鋪權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照約定向乙方返租；（3）負(fù)責(zé)該商鋪的物業(yè)管理及維修。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付商鋪轉(zhuǎn)讓價款；（2）在返租期間，享有該商鋪的租金收益；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商鋪。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定返租的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付逾期租金的_______%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。七、其他事項7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂地點：____________________附件一：商鋪位置及四至界限圖附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件注意事項：1.確保商鋪權(quán)屬清晰，避免法律糾紛。2.明確返租期限及租金支付標(biāo)準(zhǔn)，防止日后爭議。3.雙方嚴(yán)格遵守合同約定，按時支付轉(zhuǎn)讓價款和租金。4.注意違約責(zé)任條款，確保雙方在違約情況下有明確的救濟(jì)措施。解決辦法：1.在簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，核實商鋪產(chǎn)權(quán)及法律狀態(tài)。2.在合同中詳細(xì)約定返租期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。3.設(shè)立違約金制度，對違約行為進(jìn)行制約。法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無任何爭議或糾紛。2.返租：指出售方在出售商鋪后，按照約定條件向購買方支付租金的行為。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。場合1：如果商鋪打算用來做餐飲補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會有噪音和油煙問題，可以增加一條“甲方保證該商鋪符合餐飲業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)證照。”場合2：商鋪所在的商場要進(jìn)行大規(guī)模翻修補(bǔ)充條款：為了確保翻修期間乙方的利益，“甲方應(yīng)在商場翻修前與乙方協(xié)商，并給予乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！眻龊?：乙方希望在未來某個時間點有回購權(quán)補(bǔ)充條款：可以添加“乙方有權(quán)在_______年_______月_______日后，按原價或雙方協(xié)商的價格回購該商鋪。”特殊場合：1.如果商鋪有特殊的租賃需求，比如乙方想要提前入駐。2.如果甲方提供了裝修服務(wù)，那么裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證也很重要。3.如果雙方有關(guān)于商鋪使用特定品牌的約定。1.附件列表：附件一：商鋪位置及四至界限圖（這個很重要，明確商鋪的具體位置）附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件（確保商鋪的產(chǎn)權(quán)是清晰的）附件三：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖（如果有裝修服務(wù)的話）附件四：商場翻修計劃和時間