土地交易居間服務(wù)合同書2024年

?土地交易居間服務(wù)合同書2024年合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（居間方）：__________鑒于甲方為土地交易的需求方，乙方為專業(yè)的土地交易居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供土地交易居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1甲方委托乙方提供土地交易居間服務(wù)，包括土地信息查詢、交易政策咨詢、交易流程指導(dǎo)、合同草擬與審核、交易手續(xù)辦理等。1.2交易土地位于_______（省/市/縣/區(qū)），土地性質(zhì)為_______（國有/集體），土地用途為_______（商業(yè)/住宅/工業(yè)等），土地面積約為_______平方米。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方的需求，提供土地交易市場行情分析，協(xié)助甲方確定合理的交易價格。2.2乙方負(fù)責(zé)查詢交易土地的權(quán)屬狀況、土地用途、規(guī)劃條件等，確保交易土地的合法性。2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與交易對方進(jìn)行談判，達(dá)成交易意向。2.4乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地交易合同草擬、審核、簽訂等手續(xù)。2.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理土地交易過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)登記等。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付土地交易居間服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)為交易金額的_______%（百分比），最低不少于人民幣_______元。3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)的50%作為預(yù)付款；乙方完成居間服務(wù)事項(xiàng)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)支付剩余的服務(wù)費(fèi)。3.3如甲方未能成功交易土地，乙方已收取的預(yù)付款不予退還。第四條居間服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，居間服務(wù)期限為_______個月。4.2如甲方在居間服務(wù)期限內(nèi)未能成功交易土地，雙方可協(xié)商延長居間服務(wù)期限，延長次數(shù)不超過_______次，每次延長_______個月。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按時支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。5.2乙方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能成功交易土地的，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)×_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。7.2雙方應(yīng)保守對方商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清楚標(biāo)注甲乙雙方的名稱、地址等基本信息，以確保合同權(quán)利義務(wù)的明確。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：居間服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于信息查詢、政策咨詢、合同草擬等，以防止服務(wù)范圍產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用與支付方式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)明確金額、支付時間及方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。4.居間服務(wù)期限：明確服務(wù)期限，以及期限延長或提前終止的條件和程序。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地人民法院作為管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，通過友好協(xié)商的方式解決問題，以避免法律訴訟的時間和成本。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中介方，為甲方提供交易信息、談判協(xié)助等服務(wù)，但不直接參與交易。2.委托方：指甲方，即需要土地交易服務(wù)的當(dāng)事人。3.居間方：指乙方，即提供土地交易居間服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。4.預(yù)付款：指甲方在合同履行過程中，按照約定預(yù)先支付給乙方的一部分服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理。7.管轄法院：指在合同爭議解決過程中，有權(quán)審理案件的人民法院。通常以合同簽訂地為依據(jù)確定管轄法院。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為首次進(jìn)行土地交易的個體戶或小型企業(yè)，對土地交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供更為詳細(xì)的土地交易流程說明，并在必要時提供面對面輔導(dǎo)，確保甲方能夠順利理解并完成交易流程。2.場合：甲方需要交易的土地區(qū)域有特殊的規(guī)劃要求或限制條件。補(bǔ)充條款：乙方需提前調(diào)查該區(qū)域的規(guī)劃要求及限制條件，并在合同中明確這些信息，以確保甲方對土地使用有全面了解。3.場合：甲方希望交易的土塊存在權(quán)屬糾紛或歷史遺留問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行徹底的權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰，如存在糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決或明確解決糾紛的期限和方法。4.場合：甲方對土地交易的安全性有特別高的要求。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供額外的法律風(fēng)險(xiǎn)評估，并在合同中約定乙方對交易安全性的保障措施，如提供履約保證保險(xiǎn)等。合同所需附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方居間服務(wù)資質(zhì)證明4.土地現(xiàn)狀評估報(bào)告5.土地規(guī)劃條件通知書6.雙方授權(quán)代表的有效授權(quán)書7.交易土地的權(quán)屬調(diào)查報(bào)告8.交易土地的規(guī)劃用途及限制條件說明9.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證10.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件和資料嗨，如果你是第一次買賣土地，或者你交易的土地區(qū)域有特別的規(guī)定，或者你對土地的安全性有特別的要求，那么這些場合就需要我們在合同里加上一些特別的條款來保護(hù)你的權(quán)益。