商用房屋租賃合同模板2024年

?商用房屋租賃合同模板2024年合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表（或負(fù)責(zé)人）：_______鑒于甲方是商用房屋的合法所有權(quán)人，愿意將自有房屋出租給乙方使用；乙方因經(jīng)營需要，愿意承租甲方房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前____個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。5.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、亂丟垃圾等。第六條維修責(zé)任6.1甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修。6.2乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修及更換。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償金。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同簽訂后，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押等事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同效力11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋信息：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋的實(shí)際情況與合同中的描述是否一致，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積和產(chǎn)權(quán)證明。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和程序。3.租金支付：乙方應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間支付租金，逾期支付可能會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。4.保證金：保證金的數(shù)額和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。5.房屋使用和維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)，而甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未支付租金、損壞房屋等的處理方式。7.合同解除與終止：雙方應(yīng)明確解除合同的條件和程序，以及提前解除合同所需的賠償或違約金。8.補(bǔ)充協(xié)議：任何對本合同的修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并且與本合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：租賃合同（LeaseContract）：是指出租方將房屋等財(cái)產(chǎn)出租給承租方使用，承租方支付租金的協(xié)議。保證金（SecurityDeposit）：是乙方在租賃開始時(shí)支付給甲方的一定數(shù)額的錢，用于保證乙方履行合同義務(wù)，如房屋的完好無損。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決（DisputeResolution）：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同解除（TerminationofContract）：指在合同期限內(nèi)，因特定原因，合同一方或雙方?jīng)Q定提前結(jié)束合同關(guān)系的法律行為。法律效力（LegalEffectiveness）：指合同或法律文件在法律上具有約束力的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃將租賃的商用房屋用于餐飲業(yè)，需要安裝大型油煙凈化設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)的特殊需求，雙方同意，乙方可以在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，安裝必要的油煙凈化設(shè)施。但乙方需提前向甲方提供安裝方案，并在安裝完畢后確保不影響房屋的消防安全和周圍環(huán)境。2.場合：乙方計(jì)劃在租賃房屋內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，可能會(huì)涉及臨時(shí)搭建和較多人流。補(bǔ)充條款：乙方若需要在租賃房屋內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方，并提供活動(dòng)方案和安全措施。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對活動(dòng)方案進(jìn)行審核，并在必要時(shí)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.場合：乙方是一家初創(chuàng)科技公司，需要在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行研發(fā)工作，可能會(huì)產(chǎn)生噪音或特殊廢棄物。補(bǔ)充條款：乙方作為初創(chuàng)科技公司，其研發(fā)活動(dòng)應(yīng)在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。乙方需采取有效措施，確保研發(fā)過程中產(chǎn)生的噪音和特殊廢棄物符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不對周圍環(huán)境和鄰居造成影響。合