2024【辦公大樓的物業(yè)管理委托合同】 對(duì)付物業(yè)最有效的辦法

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（受托方）：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方為辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，需要對(duì)大樓進(jìn)行物業(yè)管理，以確保大樓的正常運(yùn)行和使用；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意承擔(dān)此項(xiàng)工作。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方對(duì)辦公大樓進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不局限于：（1）大樓的日常維護(hù)與管理；（2）設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）協(xié)調(diào)與大樓內(nèi)各使用單位的關(guān)系；1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證大樓物業(yè)管理的質(zhì)量。第二條合同期限本合同自【起始日期】至【終止日期】止。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；4.2乙方應(yīng)確保大樓內(nèi)的安全，發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)通知甲方；4.3乙方應(yīng)對(duì)大樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；5.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守大樓內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度；5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；6.2甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，仔細(xì)核實(shí)甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話、地址等信息，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同執(zhí)行中的溝通障礙。解決辦法是，由甲乙雙方提供有效證件，證明其身份和提供的信息真實(shí)有效。2.明確物業(yè)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)管理的具體內(nèi)容，包括但不限于大樓維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法是，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，作為合同附件。3.約定清晰的費(fèi)用支付方式和時(shí)間：明確甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的具體方式和時(shí)間，以及乙方提供服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法是，在合同中明確規(guī)定支付周期和時(shí)間點(diǎn)，并采取雙方認(rèn)可的支付方式。4.違約責(zé)任的具體規(guī)定：合同中應(yīng)明確雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方式、賠償范圍等。解決辦法是，參照相關(guān)法律法規(guī)，制定具體的違約責(zé)任條款。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制：本合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。解決辦法是，在合同中加入明確的爭(zhēng)議解決條款，選擇合適的解決機(jī)制。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個(gè)人，按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和價(jià)值的管理活動(dòng)。2.委托方（甲方）：是指將物業(yè)管理事務(wù)委托給他人執(zhí)行的權(quán)利人，通常是物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。3.受托方（乙方）：是指接受委托方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方，通常是專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.物業(yè)管理費(fèi)用：是指委托方按照合同約定，向受托方支付的費(fèi)用，用以支付物業(yè)管理的各項(xiàng)開(kāi)支。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方分歧的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.辦公大樓的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人與專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理委托。2.需要對(duì)大樓進(jìn)行日常維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列舉物業(yè)管理的各項(xiàng)內(nèi)容，包括大樓維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用支付方式及時(shí)間：明確甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的具體方式和時(shí)間，以及乙方提供服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.違約責(zé)任：約定雙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，包括違約金的計(jì)算方式、賠償范圍等。4.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲乙雙方的有效證件：身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。2.物業(yè)管