2024北京回遷房買賣合同

?合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________房屋地址：__________________房屋面積：__________________房屋所有權(quán)證號：_____________第一條房屋買賣1.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買上述房屋。1.2房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。1.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。1.4甲方應(yīng)于收到全部房款后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第二條交付及驗收2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的10%。3.2如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保賣方為房屋的合法所有者，房屋未被任何債權(quán)債務(wù)糾紛所涉及。解決辦法：雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬情況，并在合同中明確權(quán)屬爭議由賣方負(fù)責(zé)解決。2.房屋現(xiàn)狀真實披露：賣方應(yīng)如實告知買方房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。解決辦法：買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進(jìn)行實地查看，并要求賣方提供相關(guān)證明材料。3.房款支付與資金安全：買方支付房款時應(yīng)確保資金安全，避免出現(xiàn)資金被挪用或無法收回的風(fēng)險。解決辦法：房款支付可采取第三方監(jiān)管方式，通過銀行或?qū)I(yè)支付機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管，待房屋過戶完成后釋放資金。4.過戶手續(xù)辦理：辦理房屋過戶手續(xù)時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保過戶過程的合法性。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照要求提交相關(guān)文件。5.交付時間與質(zhì)量：賣方應(yīng)按約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合合同約定。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方在驗收時發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。6.違約責(zé)任：一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計算方式應(yīng)在合同中明確。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的違約金條款，違約方應(yīng)按照約定支付違約金。法律名詞及名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，由政府安排給原房屋居住者的安置住房。2.所有權(quán)：指房屋的擁有者對房屋占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。4.物權(quán)法：指調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。5.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)開發(fā)、交易和管理活動的法律法規(guī)。6.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。8.第三方監(jiān)管：指在房屋交易過程中，通過銀行或其他支付機(jī)構(gòu)對房款進(jìn)行托管，確保交易安全的措施。應(yīng)用場合：1.個人之間的回遷房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與回遷戶之間的回遷房買賣。3.任何涉及回遷房買賣的其他合法交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求相應(yīng)賠償。2.賣方應(yīng)保證房屋交付時，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利限制。3.如因政策調(diào)整導(dǎo)致回遷房性質(zhì)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按相關(guān)政策調(diào)整本合同的相應(yīng)內(nèi)容。4.雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.房款支付及房屋過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件