第三章-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施流程與政府監(jiān)管審批程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施流程與政府監(jiān)管審批程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施流程

與政府監(jiān)管審批程序【學(xué)習(xí)目的】第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要流程第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要政府辦事程序第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批程序【復(fù)習(xí)思考題】學(xué)習(xí)目的通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要求同學(xué)們掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要流程；了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的主要參與者；熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及到的政府辦事程序和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中與市政部門的接駁；了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段的法律程序。第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要流程項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售售后服務(wù)階段一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

投資機(jī)會(huì)研究申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及項(xiàng)目立項(xiàng)批文申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段選擇勘察隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證做好“七通一平”工作選擇施工單位選擇監(jiān)理單位三、項(xiàng)目建設(shè)階段組織承包商進(jìn)場(chǎng)加強(qiáng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程管理與控制申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收四、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段申領(lǐng)商品房銷售許可證辦理竣工后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同提交相關(guān)資料與用戶簽訂商品房銷售合同或租賃合同物業(yè)管理第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要政府辦事程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的政府辦事程序1、工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批2、建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)審批4、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)的辦理5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理6、土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理7、建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證的取得8、拆遷手續(xù)的辦理9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得10、施工圖設(shè)計(jì)消防審批11、施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量審查12、地下人防工程設(shè)計(jì)與審查13、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理14、施工許可證的辦理15、房屋預(yù)售許可證的取得16、房屋權(quán)屬證書(shū)的取得二、與市政設(shè)施的接駁1.與自來(lái)水設(shè)施的接駁2.與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁3.與供電系統(tǒng)的接駁4.與供熱系統(tǒng)的接駁5.與市政排污系統(tǒng)的接駁6.道路占用審批手續(xù)第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段復(fù)習(xí)思考題1、論述申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)程序和所需資料。2、論述申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)程序和所需資料。3、論述申請(qǐng)施工許可證的條件和程序。4、