綠色建筑工程監(jiān)理細則

綠色建筑工程監(jiān)理實施細則目錄

1工程概況

2工程特點

3工程監(jiān)理工作依據(jù)

4項目監(jiān)理部組織機構

4.1項目監(jiān)理部組織機構框圖

5監(jiān)理工作流程

5.1施工階段監(jiān)理工作流程

5.2施工方案審核監(jiān)理工作流程

5.3分包單位資格審核監(jiān)理工作流程

5.4施工質量控制監(jiān)理工作流程

5.5驗收監(jiān)理工作流程

5.6材料控制監(jiān)理工作流程

6監(jiān)理工作控制要點及目標值

6.1質量目標及檢驗批劃分

6.2監(jiān)理質量控制點

6.3綠色建筑分項工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.1墻體工程

6.3.2門窗工程

6.3.3幕墻工程

6.3.4屋面工程

6.3.5地面工程

6.3.6通風與空調工程

6.3.7空調與采暖工程

6.3.8建筑電氣工程

6.3.9監(jiān)測與控制工程

6310可再生能源工程

6.3.11給水與排水工程

6.3.12室內環(huán)境工程

6.3.13場地與室外環(huán)境工程

6314景觀環(huán)境工程

7監(jiān)理工作方法及措施

7.1審查內容

7.2復核內容

7.3質量安全問題的處理方法

7.4旁站

7.5平行檢驗

7.6巡視檢查內容

7.7現(xiàn)場協(xié)調方式

7.8其他監(jiān)理方法

7.9工程質量檢測

7.10驗收

7.11監(jiān)理安全監(jiān)督管理

8表式

綠色建筑工程監(jiān)理實施細則

1綠色建筑工程概況

1.1工程概況：

工程名稱：蘇地2009-B-78（2）號地塊A3商辦樓

建設單位：蘇州中天置業(yè)有限公司

設計單位：上海天功建筑設計有限公司

監(jiān)理單位：蘇州現(xiàn)代建設監(jiān)理有限公司

施工單位：浙江展誠建設集團股份有限公司

建設地點：蘇州市蘇蠡路58號

建筑面積:9626.58m2

結構形式：框架

本工程包括1幢高層建筑，地下1層，地上9層。

1.2本工程綠色建筑工程概況

表1.1

序號子分部工程分項工程設計要求

1場地與室外環(huán)境場地與室外環(huán)境見1.2.1

2景觀環(huán)境工程景觀環(huán)境工程見1.2.2

墻體工程ALC加氣混凝土砌塊墻體、發(fā)泡陶瓷板III保溫

斷熱橋鋁合金中空玻璃窗（6高透光Low-E+12A+6

幕墻工程

透明）

3圍護結構工程斷熱橋鋁合金中空玻璃窗（6高透光Low-E+12A+6

門窗工程

透明）

屋面工程XPS擠塑保溫板（B1級）

地面工程/

供暖工程見1.2.3

4空調工程

通風與空調工程見1.2.3

5建筑電氣工程建筑電氣工程見1.2.4

6監(jiān)控與控制工程監(jiān)控與控制工程見1.2.5

7給排水工程給排水工程見1.2.6

室內空氣質量和

8室內環(huán)境見1.2.7

溫濕度

9可再生能源太陽能熱水系統(tǒng)/

1.2.1本工程總用地面積7713itf,總建筑面積56389.87m2,建筑密度48.43%,容積率

5.498,綠地率15%,地下建筑面積與建設用地面積比率31.72虬機動車停車數(shù)地上4輛,

地下372輛，停車方式垂直式/平行式；非機動停車數(shù)762輛。本項目場地周邊無電磁輻

射，場地內無地質斷裂構造，無超標排放污染源。場地內道路系統(tǒng)便捷順暢，滿足消防、

救護及減災救災等要求。

1.2.2景觀環(huán)境：停車場、人行通道和廣場種植高大喬木提供遮陽，機動車停車場遮陰率

不小于20%,景觀主干道路喬木遮陰率不小于50%,步行道和自行車道林蔭率不小于60%,

室外活動場地、非機動車停車場設置遮陽避雨措施；場地內結合綠化景觀設計完善步行道

系統(tǒng)，提供配套的休憩設施，并綜合考慮遮蔭、排水要求；人行通道應安全、舒適滿足無

障礙設計要求，且與場地外人行通道無障礙連接；室外硬質鋪裝地面透水鋪裝率不小于

50%,室外機動車停車場鏤空面積不低于40%場地內70%以上道路路面太陽輻射反射系數(shù)

不低于0.4；景觀綠地應以鄉(xiāng)土植物開發(fā)利用為主，本土植物種數(shù)不宜低于70%,綠化用

地內綠化覆蓋率應大于70%o居住建筑綠地每白平方米配植喬木數(shù)量不應少于3株。

1.2.3空調

1）冷源形式、規(guī)格：變冷媒流量多聯(lián)空調系統(tǒng)。

2）冷熱源設備（單元式空調機組、分體式空調機組、冷水機組、熱泵、多聯(lián)機熱泵機組）

變冷媒流量多聯(lián)空調系統(tǒng)的IPLV（C）為6.0。

3）空調（采暖）水管絕熱材料（導熱系數(shù)）、規(guī)格（厚度）

空調水管絕熱材料名稱導熱系數(shù)W/m.K管徑（mm）厚度（mm）

難燃橡塑B1級（氧指0.034DN<505=30mm

數(shù)>32）50WDNV1005=35mm

DN^lOO5=40mm

冷凝水管8=15mm

4）空調風管絕熱材料（導熱系數(shù)）、規(guī)格（厚度）、熱阻

空調水管絕熱材料名稱導熱系數(shù)W/m.K管徑（mm）厚度（mm）計算熱阻m2.K/W

離心玻璃棉（外覆夾心鋁0.034任意300.88

箔）

1.2.4建筑電氣工程:

1）照明節(jié)能指標

主要房間或場所照明功率密度（W/m2）對應照度值Lx光源類型光源功

標準值設計值標準值設計值率（W）

車道2不大了1.85050±10%LED18

車位不大于1.83030±10%LED18

弱電機房9不大于8300300±10%LED18

風機房4不大于3.5100100±10%LED18

水泵房4不大于3.5100100±10%LED18

配電間6.5不大于6200200±10%LED18

2）本工程采用的燈具功率因數(shù)均要求大于0.9,鎮(zhèn)流器應符合國家能效標準。

3）大面積照明場所燈具效率不低于70虬

4）照明系統(tǒng)采取分區(qū)控制、定時控制、照明調節(jié)等節(jié)能控制措施。

5）本工程使用LED燈照明的面積為13374m2,占建筑總面積的100機消防應急標志燈具

采用LED等

1.2.5監(jiān)控與控制工程：

1）本工程設置分類、分項能耗監(jiān)測系統(tǒng)，對分類和分項能耗數(shù)據(jù)進行實時采集，并實時

上傳至上一級數(shù)據(jù)中心，計量裝置具有數(shù)據(jù)通信功能。

2）對水、電、燃氣等設置分類計量。

3）按區(qū)域或樓層，對照明和插座、室外景觀照明、空調用電、動力用電、特殊用電進行

分項計量。能耗監(jiān)測系統(tǒng)計量表計的精度不低于L0級，電流互感器的精度不低于0.5級。

1.2.6給排水工程：

1）衛(wèi)生器具用水效率等級不小于級。

2）給水系統(tǒng)壓力控制：市政自來水壓力0.25MPa,直供層數(shù)一層，充分利用自來水壓力，

用水點處壓力W0.20MPa,按用途設置用水計量裝置，總水表數(shù)據(jù)上傳監(jiān)測系統(tǒng)。

1.2.7對于附著于墻體和樓板的傳聲源的部件或設備采取加設橡膠隔振墊等隔震措施，對

于有噪聲和震動的設備用房采取減震、消聲處理，本項目應進行專項聲學設計的空間有：

觀眾廳、大型會議室、多功能廳、影院影廳等由聲學要求的重要房間；室內空氣中甲醛、

苯、氨、氨和TV0C五類空氣污染物滿足設計要求，本項目吸煙室、復印室、垃圾間等產

生異味或污染物的房間均設有封閉的隔墻和門形成獨立空間，廚房、暗衛(wèi)生間均設有專用

煙氣道。

2本工程綠色建筑工程的特點、難點

2.1本工程綠色建筑工程設計、施工特點、難點：常規(guī)設計、施工，未采用新工藝、新

技術，采用的新型節(jié)能環(huán)保材料有ALC砌塊。

2.2本工程綠色建筑工程監(jiān)理質量控制的重點：原材料、施工工藝、工序及隱蔽驗收以

及按照設計及規(guī)范要求實施監(jiān)理。

3綠色建筑工程監(jiān)理工作依據(jù)

3.1經審查合格的設計文件。

3.2本工程施工合同、協(xié)議等資料。

3.3本工程《監(jiān)理規(guī)劃》。

3.4經批準的工程施工組織設計、專項施工方案。

3.5本工程適用的綠色建筑工程相關現(xiàn)行法律法規(guī)、技術標準規(guī)范及圖集。

綠色建筑工程相關現(xiàn)行法律法規(guī)、技術標準規(guī)范及圖集一覽表表3.1

序號名稱編號

1《綠色建筑工程施工質量驗收規(guī)范》DGJ32/J19-2015

2《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014

3《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-2004

4《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007

5《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75-2012

6《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013

7《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB50207-2012

8《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001

9《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-2002

10《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-2002

11《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-2015

12《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB50339-2013

4項目監(jiān)理部組織機構

4.1項目監(jiān)理部組織機構框圖

圖4.1項目監(jiān)理部組織機構框圖

5綠色建筑工程監(jiān)理工作流程

5.1綠色建筑工程施工階段監(jiān)理工作流程:

圖5.1綠色建筑工程施工階段監(jiān)理程序框圖

5.2綠色建筑工程施工方案審核監(jiān)理工作流程

5.3分包單位資格審核監(jiān)理工作流程

無

5.4綠色建筑工程施工質量控制監(jiān)理工作流程

監(jiān)理出具工程質量評估報告

5.6綠色建筑工程材料控制監(jiān)理工作流程

6綠色建筑工程監(jiān)理工作控制要點及目標值

6.1本工程綠色建筑工程目標及檢驗批劃分

根據(jù)設計文件、施工合同及相關標準的要求，本工程綠色建筑工程質量目標確定為：

一星、設計節(jié)能水平為65%。

本工程綠色建筑各分項工程的檢驗批劃分及主要驗收內容如下：

表6.1

序號分項分項工程檢驗批劃分主要驗收內容

1室內外環(huán)境按面積劃分環(huán)境檢測

2墻體分項工程按面積劃分主體結構基層；保溫材料；飾面層等

3門窗分項工程按數(shù)量劃分門、窗型材；玻璃；遮陽設施、三性等

4幕墻分項工程按面積劃分幕墻型材、玻璃、四性

5屋面分項工程按面積劃分基層；保溫隔熱層；保護層；防水層；面層等

6地面分項工程按面積劃分基層；保溫層；保護層；面層等

系統(tǒng)材料（設備、閥門、儀表、管材、保濕材

7供曖工程按系統(tǒng)劃分

料等）、管道安裝及試壓、系統(tǒng)聯(lián)動調試

按系統(tǒng)及樓層系統(tǒng)制式；通風與空調設備；閥門與儀表；絕

8通風與空調工程

劃分熱材料；調試等

按系統(tǒng)、樓層冷熱源設備；輔助設備；管網；閥門與儀表；

9給排水工程及建筑分區(qū)劃

分絕熱：保溫材料；系統(tǒng)調試

按系統(tǒng)及樓層低壓配電電源；照明光源、燈具；附屬裝置；

10建筑電氣工程

劃分控制功能；調試等

冷、熱原系統(tǒng)的監(jiān)測控制系統(tǒng)；空調水系統(tǒng)的

監(jiān)測控制系統(tǒng)；通風與空調系統(tǒng)的監(jiān)測控制系

11監(jiān)測與控制分項工程按系統(tǒng)劃分

統(tǒng)；監(jiān)測與計量裝置；供配電的監(jiān)測控制系統(tǒng)；

照明自動控制系統(tǒng)；綜合控制系統(tǒng)等

太陽能熱水供應系統(tǒng)，使用空氣熱源泵和電輔

12可再生能源按系統(tǒng)劃分助熱源。集熱器、集熱循環(huán)水箱及貯熱水箱、

管道安裝和試壓、系統(tǒng)調試

6.2本工程綠色建筑工程監(jiān)理質量控制點

根據(jù)國家規(guī)范及相關標準的規(guī)定，結合本工程綠色建筑工程的實施內容及特點，本工

程綠色建筑工程監(jiān)理質量控制關鍵點的確定如表6.2所示。

綠色建筑工程質量控制點表表6.2

序號項目名稱質量控制點質量控制要求

1、設計圖紙是否經過審查合格。

設計圖紙及變更

2、設計變更是否會降低節(jié)能效果，是否需要原審圖機構審查。

技術與管新技術、新材料、3、應經過評審、鑒定、備案。

1新設備、新工藝

理4、對首次采用的施工工藝進行評價。

檢測機構5、應具有相應資質。

綠色建筑方案6、綠色建筑方案經過批準。

1.規(guī)格、型號、性能與設計文件要求相符。不應有國家或省明

主要材料、構配令禁止、淘汰的技術與產品。

材料構配

2件和設備進場驗2.合格證、中文說明書、有效期內型式檢驗報告、定型產品和

件和設備成套技術應用型式檢驗報告、進口材料及設備的出入境商檢

收

報告、進場驗收記錄、見證取樣送檢復試報告核查情況。

1.基層表面空鼓、開裂、松動、風化及平整度及妨礙粘結的附著

基層處理

物及穿墻套管、腳手眼、孔洞等的處理。

2.重點對保溫材料的粘結、固定、預制保溫板上的構造節(jié)點與板

保溫層

縫、保溫材料的厚度等進行監(jiān)督抽查。

3.檢查是否符合設計要求，重點是女兒墻、變形縫、挑梁、連梁、

3墻體工程

熱橋部位壁柱、空調板、空調管洞、外門窗洞口側壁等易產生熱橋部位保

溫措施。

4.錨固件、增強網鋪設、不同材料基體交接處。

防止開裂和破損

5.容易碰撞的陽角及門窗洞口轉角處等特殊部位的保溫層防止

的加強措施

開裂和破損的加強措施。

4幕墻工程隔斷熱橋隔斷熱橋措施及金屬副框隔斷熱橋措施。

1.外門窗框或副框與洞口間隙處理。

間隙處理

2.外門窗框與副框之間的間隙處理。

5門窗工程隔斷熱橋3.金屬外門窗隔斷熱橋措施及金屬副框隔斷熱橋措施。

門的節(jié)能措施4.特種門性能及安裝的節(jié)能措施應符合設計要求。

密封條5.門窗扇密封條的安裝、鑲嵌、接頭處理。

基層處理1.基層處理的質量應符合規(guī)范要求。

保溫層2.屋面保溫層鋪設方式、厚度、板材縫隙填充等細部控制。

6屋面工程

熱橋處理3.屋面熱橋部位的保溫隔熱措施應符合設計要求。

隔氣層4.屋面隔氣層位置、鋪設方式及密封措施。

基層處理1.基層處理的質量應符合規(guī)范要求。

7地面工程

保溫層2.地面保溫層鋪設厚度、板材縫隙填充等細部控制.

系統(tǒng)風機最大風審查材料報驗，重點審查風機出廠合格證核對各項參數(shù)是否符合

8供暖工程量耗功率設計要求

絕熱材料見證取樣復試，復試內容：導熱系數(shù)、絕熱材料厚度

送、排風系統(tǒng)及1.系統(tǒng)的制式應符合設計要求。

空調風系統(tǒng)、空2.各種設備、自動閥門與儀表安裝應符合設計。

調水系統(tǒng)的安裝3.分支管路水力平衡裝置、溫控與儀表的安裝、方向應符合設計。

4.空調系統(tǒng)應符合設計要求的分室（區(qū)）溫度調控。

風管的制作與安5.風管與部件、土建風道及風管間連接應嚴密、牢固。

裝6.風管的嚴密性、系統(tǒng)的嚴密性檢驗與漏風量應符合設計要求。

防熱橋措施7.需要絕熱的風管與金屬支架的接觸處、復合風管及需要絕熱的

非金屬風管的連接和加固等處的防熱橋措施。

空調機組的安裝8.各種機組的安裝與調試

9.組合式機組各功能段連接的漏風量檢測。

風機盤管及風機10.風機盤管機組的安裝和調試的情況。

9空調工程

自動閥門與儀表11.電動兩道（調節(jié)）閥、水力平衡裝置、冷（熱）量計量裝置等

的安裝自控閥門與儀表的安裝應符合要求。

風管系統(tǒng)絕熱12.風管和空調水系統(tǒng)絕熱層、防潮層與風管、部件及設備的連

層、防潮層接。

13.風管穿樓板和穿墻處絕熱層是否連接。

14.絕熱材料拼縫處的處理。

空調水系統(tǒng)絕熱15.空調水系統(tǒng)的冷熱管道及配件與支、吊架之間絕熱襯墊安裝

層、防潮層措施和冷橋隔斷的措施應符合要求。

16.冷熱水管道與支、吊架之間絕熱襯墊是否符合要求。

系統(tǒng)的試運轉和17.通風與空調系統(tǒng)安裝完畢后的通風機和空調機組等設備的單

調試檢測機試運轉和調試及系統(tǒng)的風量平衡調試。

系統(tǒng)的安裝1.空調與采暖系統(tǒng)冷熱源設備和輔助設備及其管網系統(tǒng)的安裝

應符合要求。

給排水工2.各種設備、自動閥門與儀表安裝應符合設計。

10

程3.水泵等輔助設備的安裝應符合要求。

絕熱層、防潮層4、空調冷熱源水系統(tǒng)管道及配件絕熱層和防潮層的施工情況。

絕熱襯墊5、管道與支、吊架間絕熱襯墊施工情況。

系統(tǒng)試運轉和調6、空調與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設備及其管道和管網系統(tǒng)安裝

試完畢后的系統(tǒng)試運轉及調試情況。

電纜、電線截面

1、重點檢查電纜、電線截面及對電阻見證送檢。

及電阻檢測

建筑電氣

11低壓配電系統(tǒng)調

工程2、安裝完成后應調試并對電源質量進行檢測。

試及低壓配電電

源檢測

1、施工過程中是否按相關規(guī)范規(guī)定進行各種測試、實驗、

測試、實驗

2、測試、試驗的批次、數(shù)量及結果是否符合要求。

監(jiān)測與控

123、監(jiān)測與控制系統(tǒng)的控制功能是否達到設計要求。

制工程各系統(tǒng)的調試、

4、監(jiān)測與控制系統(tǒng)與空調、采暖、配電和照明等系統(tǒng)聯(lián)動運行、

聯(lián)動運行、監(jiān)測監(jiān)測情況。

1、系統(tǒng)設備和輔助設備及其官網系統(tǒng)的安裝應符合要求。

系統(tǒng)的安裝2、各種設備、自控閥門與儀表安裝應符合設計。

3、水泵等輔助設備的安裝應符合要求。

可再生能

13絕熱層、防潮層、系統(tǒng)管道及配件絕熱層和防潮層的施工情況。

源工程1

絕熱襯墊2、管道與支、吊架間絕熱襯墊施工情況。

系統(tǒng)試運轉和調1、熱水系統(tǒng)和輔助設備及其管道和管網系統(tǒng)安裝完畢后的系統(tǒng)

試調試運轉及調試情況。

室內外環(huán)室內空氣中甲醛、苯、氨、氮和TVOC五類空氣污染物；環(huán)境中

14環(huán)境監(jiān)測

境隔聲、光控制

6.3綠色建筑分項工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.1埴林工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.1.1材料、設備進場檢查驗收

1、專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：

保溫隔熱材料的導熱系數(shù)或熱阻、密度、壓縮強度或抗壓強度、垂直于板面方向的抗拉強

度，有機保溫材料的燃燒性能，外墻體保溫隔熱材料的吸水率，內墻體有機保溫材料的煙

密度、煙毒性；保溫砌塊、構件等定型產品的傳熱系數(shù)或熱阻、抗壓強度；粘結材料的拉

伸粘結強度；抹面材料的拉伸粘結強度、壓折比；增強網的力學性能、抗腐蝕性能。

材料見證取樣表

序號見證取樣材料名稱復驗項目備注

1巖棉板導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度

2耐堿玻纖維網耐堿拉伸斷裂性能、單位面積質量、斷裂強力保留率

3界面劑粘結強度

4保溫材料鉆芯保溫材料厚度現(xiàn)場檢驗

5保溫拉拔粘結強度、固定強度現(xiàn)場檢驗

6.3.1.2檢驗批、工序驗收

1、前道工序控制要點：

主體結構完成后進行施工的墻體節(jié)能工程，施工產生的墻體缺陷（如穿墻套管、腳手

洞眼、施工洞口等）應采取有效的封堵措施或采取斷熱措施，并辦理隱蔽驗收記錄。墻體

節(jié)能施工前應按照設計和施工方案對墻體基層進行處理（如平整度、粗糙度、干燥度等），

在基層質量驗收合格后施工，處理后的基層應符合保溫層施工條件，節(jié)能施工過程中應及

時進行質量檢查、隱蔽工程驗收和檢驗批驗收，施工完成后應進行墻體節(jié)能分項工程驗收；

與主體結構施工同時施工的墻體節(jié)能工程，應與主體結構一同驗收。

2、需要檢查驗收的隱蔽工程：保溫層附著的基層及其表面處理；保溫板粘結或固定；錨

固件及錨固節(jié)點做法；增強網層數(shù)、大面鋪設及門窗洞口部位翻包增強網做法；墻體熱橋

部位處理；預置保溫板或預制保溫墻板的位置、界面處理、錨固、板縫及構造節(jié)點；現(xiàn)場

噴涂或澆注有機類保溫材料的界面；被封閉的保溫材料厚度；保溫隔熱砌塊填充墻；各種

變形縫處的節(jié)能施工做法。

3、其他：

1）保溫砌塊砌筑的墻體，應采用專用配套砂漿砌筑。砌筑砂漿的強度等級應符合設計要

求。砌體的水平灰縫飽滿度不應低于90%,豎直灰縫飽滿度不應低于80%o

檢驗方法：對照設計核對施工方案和砌筑砂漿強度試驗報告；用百格網檢查灰縫砂漿飽滿

度。

檢查數(shù)量：每樓層每施工段至少抽查一次，每次抽查5處，每處不少于3個砌塊。

2）巖棉板與墻面各構造層之間的粘結或連接必須牢固。粘結強度和連接方式應符合設計

要求。保溫板材與基層的粘結強度應做現(xiàn)場拉拔試驗。粘結面積應符合設計和圖集要求，

且不小于40%o

檢驗方法：觀察；手板檢查；保溫材料厚度采用鋼針插入或剖開尺量檢查；粘結強度試驗

報告；檢查隱蔽工程驗收記錄。

檢查數(shù)量：每個檢驗批抽查不少于3處。

3）巖棉板的厚度必須符合設計要求

檢驗方法：用鋼針插入，尺量檢查

4）抹面層與巖棉板必須粘結牢固，無脫層、空鼓。面層無裂縫。

檢驗方法：用小錘輕擊，觀察檢查。

5）窗口外側四周墻面應按設計要求進行保溫處理。

檢驗方法：對照設計文件觀察檢查。

6）當墻體分項工程的保溫層采用后置錨固件固定時，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉

拔力應符合設計要求。后置錨固件應進行現(xiàn)場拉拔試驗。錨固件與增強網的連接應符合設

計要求。當設計無要求時，錨固件與增強網應可靠連接。

檢驗方法：錨固力檢查試驗報告；核查隱蔽工程驗收記錄。

檢測數(shù)量：每個檢驗批抽查不少于3處。

7）巖棉板安裝應上下錯縫，拼縫應平整嚴密，接縫處不得抹膠粘劑。

檢驗方法：觀察，尺量檢查。

8）夏熱冬冷地區(qū)外墻出挑構件及附墻部件應按設計要求采取隔斷熱橋和保溫措施。

檢驗方法：對照設計文件觀察檢查。

9）保溫板安裝允許偏差和檢查方法應符合下表的規(guī)定。

保溫板安裝允許偏差和檢查方法

項次項目允許偏差（mm）檢查方法

1表面平整3用2m靠尺楔形塞尺檢查

2立面垂直3用2m垂直檢查尺檢查

3陰、陽角垂直3用2m托線板檢查

4陽角方正3用200mm方尺檢查

5接槎高差1用直尺和楔形塞尺檢查

10）增強網應鋪壓嚴實，不得有空鼓、褶皺、翹曲、外露等現(xiàn)象。搭接長度應符合設計要

求，當設計無要求時，左右不得小于80mm,上下不得小于100mm。加強部位的增強網做

法應符合設計和圖集要求。

檢驗方法：觀察、尺量檢查。

11）外保溫墻面層的允許偏差和檢查方法應符合下表的規(guī)定。

外保溫墻面層的允許偏差和檢查方法

項次項目允許偏差（mm）檢查方法

1表面平整3用2m靠尺楔形塞尺檢查

2立面垂直3用2m垂直檢查尺檢查

3陰、陽角方正3用直角檢測尺檢查

4分格縫（裝飾線）直線度3拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查

6.3.2門窗工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.2.1材料、設備進場檢查驗收

專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：建筑

外窗的氣密性、保溫性能、遮陽和采光性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射

比、型材、密封膠條。

見證取樣表

序號見證取樣材料名稱復驗項目備注

1玻璃可見光透射比、傳熱系數(shù)、中空玻璃

2隔熱型材抗拉強度、抗剪強度

3窗型材、可見光透射比、傳熱系數(shù)、中空玻璃

4窗三性氣密性、水密性、抗風壓性

6.322檢驗批、工序驗收

1、門窗分項工程使用的材料、構件等進場時，應對其下列性能進行復驗，復驗應為見證

取樣送檢：

玻璃：可見光透射比、傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、中空玻璃露點；

檢驗方法：進場時抽樣復驗，驗收時核查復驗報告。

檢查數(shù)量：同一廠家同一品種同一類型的產品各抽查不少于3橙（件）。

2、金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求和產品標準的規(guī)定，標準化附框應與外窗框

相匹配。

檢驗方法：隨機抽樣，對照產品設計圖紙，剖開或拆開檢查。

檢查數(shù)量：同一廠家同一品種、類型的產品各抽查不少于3橙。標準化附框按檢驗批抽查

10%,不少于6橙。

3、特種門的保溫與氣密性能應符合設計要求和相關標準規(guī)定；其安裝中的節(jié)能措施應符

合設計要求。

檢驗方法：核查質量證明文件；觀察、尺量檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4、天窗安裝的位置、坡度應正確，封閉應嚴密，嵌縫處不得滲漏。

檢驗方法：觀察、尺量檢查；淋水檢查。

檢查數(shù)量：按規(guī)范執(zhí)行。

6.3.3墓墻工程監(jiān)理控制要點及目標值

633.1材料、設備進場檢查驗收

1、專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：

玻璃、型材、密封膠條、保溫材料。

見證取樣表

序號見證取樣材料名稱復驗項目備注

1玻璃可見光透射比、傳熱系數(shù)、中空玻璃

2隔熱型材抗拉強度、抗剪強度

3幕墻四性氣密性、水密性、抗風壓性、平面變形

6.3.3.2檢驗批、工序驗收

1、幕墻節(jié)能工程施工中應對下列部位或項目進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字記

錄和必要的圖像資料：被封閉的保溫材料厚度和保溫材料的固定；幕墻周邊與墻體的接縫

處保溫材料的填充；構造縫、結構縫；隔汽層；熱橋部位、斷熱節(jié)點；單元式幕墻板塊間

的接縫構造；冷凝水收集和排放構造；幕墻的通風換氣裝置。

2,幕墻分項工程使用的材料、構件等進場時，應對其下列性能進行復驗，復驗應為見證

取樣送檢：

檢驗方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件。

檢查數(shù)量：按進場批次，每批隨機抽取3個試樣進行檢查；質量證明文件應按照其出廠檢

驗批進行核查。

3、幕墻節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數(shù)、密度、燃燒性能應符合設計要求。

幕墻玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點應符合設計要求。

檢驗方法：核查質量證明文件和復驗報告。

檢查數(shù)量：全數(shù)核查。

4、幕墻節(jié)能工程使用的材料、構件等進場時，應對其下列性能進行復驗，復驗應為見證

取樣送檢：

保溫材料：導熱系數(shù)、密度；

幕墻玻璃：可見光透射比、傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)（夏熱冬冷地區(qū)）、中空玻璃露點；

隔熱型材：抗拉強度、抗剪強度。

檢驗方法：進場時抽樣復驗，驗收時核查復驗報告。

檢查數(shù)量：同一廠家的同一種產品抽查不少于一組。

5、幕墻的氣密性能應符合設計規(guī)定的等級要求。應現(xiàn)場抽取材料和配件，在檢測試驗室

安裝制作試件進行氣密性能檢測。

密封條應鑲嵌牢固、位置正確、對接嚴密。單元幕墻板塊之間的密封應符合設計要求。

開啟扇應關閉嚴密。

檢驗方法：觀察及啟閉檢查；核查隱蔽工程驗收記錄、幕墻氣密性能檢測報告、見證記錄。

氣密性能檢測試件應包括幕墻的典型單元、典型拼縫、典型可開啟部分。試件應按照

幕墻工程施工圖進行設計。試件設計應經建筑設計單位項目負責人、監(jiān)理工程師同意并確

認。氣密性能的檢測應按照國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定執(zhí)行。

檢查數(shù)量：核查全部質量證明文件和性能檢測報告?，F(xiàn)場觀察及啟閉檢查按檢驗批抽查

30%,并不少于5件（處）。氣密性能檢測應對一個單位工程中面積超過lOOOm，的每一種

幕墻均抽取一個試件進行檢測。

6.3.4屋面工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.4.1材料、設備進場檢查驗收

專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：XPS

保溫板。

見證取樣表

序號見證取樣材料名稱復驗項目備注

1XPS擠塑保溫板導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度

6.3.4.2檢驗批、工序驗收

1、工序控制要點

主控項目

1）用于屋面分項工程的保溫隔熱材料，其品種、規(guī)格應符合設計要求和相關標準的規(guī)定。

檢查方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件。

檢查數(shù)量：按進場批次，每批隨機抽取3個試樣進行檢查；質量證明文件應按照其出廠檢

驗批進行核查。

2）屋面工程所用的主要材料技術指標應符合設計及國家現(xiàn)行產品標準要求。

檢驗方法：檢查產品合格證、出廠檢測報告和有效期內的型式檢驗報告和復驗報告。

3）屋面工程使用的保溫隔熱材料，其抗壓強度或壓縮強度、密度、導熱系數(shù)、燃燒性能

應符合設計要求，進場時應對以上項目進行復驗，復驗應為見證取樣送檢。

4）屋面保溫隔熱熱層的敷設方式、厚度、縫隙填充質量及屋面熱橋部位的保溫隔熱做法,

必須符合設計要求和有關標準。

檢驗方法：觀察、尺量檢查。

檢查數(shù)量：每個檢驗批抽查2處,每處10m2,整個屋面抽查不得少于2處。

5）屋面的隔汽層位置應符合設計要求，隔汽層應完整、嚴密。

6）坡屋面、架空屋面當采用將保溫材料敷設于屋面內側做內保溫隔熱時，應采用無機類

保溫材料，保溫隔熱層應有防潮措施，其表面應有保護層，保護層的做法應符合設計要求。

檢驗方法：觀察檢查；核查隱蔽工程驗收記錄。

檢查數(shù)量：每個檢驗批抽查2處,每處10m2,整個屋面抽查不得少于3處。

7）屋面防火隔離措施應符合設計要求。

檢驗方法：對照設計檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

一般項目

1、屋面保溫隔熱層應按施工方案施工，板材應粘貼牢固、接縫嚴密、平整。并應符合下

列規(guī)定：

a、松散材料應分層鋪設、壓實適當、表面平整、坡向正確；

b、板材應粘貼牢固、縫隙嚴密、平整。

2、需要檢查驗收的隱蔽工程：基層；保溫材料的種類、保溫層的敷設方式、厚度；板材

縫隙填充質量；屋面熱橋部位；隔汽層。

6.3.5地面工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.5.1材料、設備進場檢查驗收

專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：XPS

保溫板。

見證取樣表

序號見證取樣材料名稱復驗項目備注

1XPS擠塑保溫板導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度

6.3.5.2檢驗批、工序驗收

1、工序控制要點

主控項目

1）用于地面分項工程的保溫材料，其品種、規(guī)格和性能應符合設計要求和相關標準的規(guī)

定。封閉的地下室頂板應采用無機類保溫材料。

檢查方法：觀察、尺量檢查；核查質量證明文件和復驗報告。

檢查數(shù)量：按進場批次，每批隨機抽取3個試樣進行檢查；質量證明文件應按照其出廠檢

驗批進行核查。

2）地面工程所用的保溫材料進場時，應對其導熱系數(shù)或熱阻、密度、吸水率、抗壓強度

或壓縮強度進行抽樣檢測，檢測結果應符合設計要求和相關標準的規(guī)定。

檢驗方法：隨機抽樣送檢，核查現(xiàn)場抽樣檢測報告。

檢查數(shù)量：同廠家、同品種，每1000m2地面使用的材料為一個檢驗批，每個檢驗批抽查1

次；不足1000m2時抽查1次；

地面超過1000m2時，每增加2000m2應增加1次抽樣；地面超過5000m2時，每增加

5000m2應增加1次抽樣。

同項目、同施工單位且同時施工的多個單位工程（群體建筑），可合并計算地面抽檢面積。

3）安裝在樓板底面、地下室頂板底面和架空樓板底面的保溫板應粘貼牢固，并進行現(xiàn)場

拉伸粘結強度檢驗和錨固件的錨固抗拔力檢驗。

檢驗方法：對照設計和施工方案觀察檢查；拉伸粘結強度按照按照本規(guī)范附錄D進行現(xiàn)場

檢驗；錨固拉拔力按照《混凝土后錨固技術規(guī)程》JGJ145進行現(xiàn)場檢驗。

檢查數(shù)量：拉伸粘結強度檢驗和錨固抗拔力檢驗，每個檢驗批抽查不少于3處，其余全數(shù)

檢查。

4）地面節(jié)能工程施工前，應對基層進行處理，使其達到設計和施工方案的要求。

檢驗方法：對照設計和施工方案觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5）地面保溫層、隔離層、保護層等各層的設置和構造做法應符合設計要求，并應按施工

方案施工。

檢驗方法：對照設計和施工方案觀察檢查，尺量檢查。

檢查數(shù)量：每個檢驗批抽查2處,每處10m2

6）地面工程的施工質量應符合下列規(guī)定：

1保溫板與基層之間、各構造層之間的粘結應牢固，縫隙應嚴密；

2保溫漿料應分層施工；

3穿越地面直接接觸室外空氣的各種金屬管道應按設計要求，采取隔斷熱橋的保溫措施。

檢驗方法：觀察檢查，核查隱蔽工程驗收記錄。

檢查數(shù)量：每個檢驗批抽查2處，每處10m2；穿越地面的金屬管道處全數(shù)檢查。

7）有防水要求的地面，其節(jié)能保溫做法不得影響地面排水坡度，保溫層面層不得滲漏。

檢驗方法：用長度500mm水平尺檢查；觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8）分戶（層間）樓板的地面、毗鄰不采暖或空調空間的地面以及底面直接接觸室外空氣

的地面，應按設計要求采取保溫措施。

檢驗方法：對照設計觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9）保溫層的表面防潮層、保護層應符合設計要求。

檢驗方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

一般項目

1、采用地面輻射供暖的工程，其地面節(jié)能做法應符合設計要求和相關標準的規(guī)定。

6.3.6通風與空調工程監(jiān)理控制要點及目標值

6.3.6.1材料、設備進場檢查驗收

1、專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有：

1）通風與空調系統(tǒng)節(jié)能工程所使用的設備、管道、閥門、儀表、絕熱材料等產品進場時,

應按設計要求對其類型、材質、規(guī)格及外觀等進行驗收，并應對下列產品的技術性能參數(shù)

進行核查。驗收與核查的結果應經監(jiān)理工程師檢查認可，并形成相應的驗收、核查記錄。

各種產品和設備的質量證明文件和相關技術資料應齊全，并應符合有關國家現(xiàn)行標準和規(guī)

zEo

a、組合式空調機組、柜式空調機組、新風機組、單元式空調機組、熱回收裝置等設備的

冷量、熱量、風壓、功率及額定熱回收效率；

b、風機的風量、風壓、功率及其單位風量耗功率；

C、成品風管的技術性能參數(shù)；

d、自控閥門與儀表的技術性能參數(shù)。

檢查內容：設備、材料出廠質量證明文件及檢測報告是否齊全；實際進場設備、材料的類

型、材質、規(guī)格、數(shù)量等是否滿足設計和施工要求；設備、材料的外觀質量是否滿足設計

要求或有關標準的規(guī)定。質量合格證明文件必須是中文表示形式，應具備產品名稱、規(guī)格、

型號、國家質量標準代號、出廠日期、生產廠家的名稱、地址、出廠產品檢驗證明或代號、

必要的測試報告；對于進口產品，必須有商檢合格報告。同種材料、同一種規(guī)格、同一批

生產的要有一份原件，如無原件應有復印件并指明原件存放處。

重點檢查一下內容：

各類管材應有產品質量證明文件；成排風管應有出廠性能檢測報告，如無出廠檢測報告，

處查看加工工藝以外，還要對進入現(xiàn)場的風管進行強度和嚴密性試驗。

閥門、儀表等應有產品質量合格證及相關性能檢驗報告。

絕熱材料應有產品質量合格證和材質檢測報告，檢測報告必須是有效期內的抽樣檢測報

告。使用到建筑物內的絕熱材料還要有防火等級的檢驗報告。

設備應有產品說明書及安裝使用說明書，重點要有技術性能參數(shù)，如空調機組等設備的冷

量、熱量、風量、風壓、功率及額定熱回收效率，風機的風量、風壓、功率及其單位風量

耗功率。

檢驗方法：對實物現(xiàn)場驗收、核查，檢查其外觀質量；對技術資料和性能檢測報告等質量

證明文件與實物一一核對。

檢查數(shù)量：對進場的材料和設備應全數(shù)檢查。

2、風機盤管機組和絕熱材料進場時，應對其下列技術性能參數(shù)進行復驗，復驗應為見證

取樣送檢。

1）風機盤管機組供冷量、供熱量、風量、出口靜壓、噪聲及功率；

2）絕熱材料的導熱系數(shù)、密度、吸水率。設備、材料出廠質量證明文件及檢測報告是否

齊全；實際進場設備、材料類型、材質、規(guī)格、數(shù)量等是否滿足設計和施工要求；設備、

材料的外觀質量是否滿足設計要求或有關標準的規(guī)定。成品保溫風管中的保溫材料必須同

樣進行復試。

檢驗方法：監(jiān)理必須現(xiàn)場隨機見證取樣送檢復驗；核查復驗檢驗（測）報告的結果是否符

合設計要求，是否與進場時提供的產品檢驗報（測）告中的技術性能參數(shù)一致。

檢查數(shù)量：風機盤管機組的抽樣數(shù)量按同一廠家的進場數(shù)量2%隨機抽取，但不得少于2臺，

由監(jiān)理監(jiān)督執(zhí)行。抽取的風機盤管要有代表性，不同的規(guī)格都要抽取。同一廠家同材質的

絕熱材料見證取樣送檢的次數(shù)不得少于2次。抽樣應在不同生產批次中進行?？紤]到絕熱

材料品種的多樣性，以及供貨渠道的復雜性，抽取不少于2次是比較合理的?，F(xiàn)場可以根

據(jù)工程的大小，在方案中確定抽檢的次數(shù)，并得到監(jiān)理認可，但不得少于2次。對于分批

次進場的，抽取的時間可以定在首次大批量進場時以及供貨后期；如果是一次性進場，現(xiàn)

場應隨即抽檢不少于2個測試樣品進行檢驗。

見證取樣表

序號見證取樣材料名稱復驗項目備注

供冷量、供熱量、風量、出口靜壓、

1風機盤管

噪聲及功率

2絕熱材料導熱系數(shù)、密度、吸水率

6.3.6.2檢驗批、工序驗收

1、工序控制要點：

1）通風與空調節(jié)能工程中的送、排風系統(tǒng)及空調風系統(tǒng)、空調水系統(tǒng)的安裝，應符合下

列規(guī)定:

a、現(xiàn)場查看通風與空調各系統(tǒng)安裝的制式，管道的走向、坡度、管道分支位置、管徑等,

并與工程設計圖紙進行核對；

b、各種設備、自控閥門與儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換；逐一檢查

設備、自控閥門與儀表安裝的數(shù)量以及安裝位置，并與工程設計圖紙核對；

c、檢查水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向，并與工程

設計圖紙核對，進行實地操作調試，查看是否方便；

檢查方法：現(xiàn)場實際觀察檢查。

檢查數(shù)量：對于本條所規(guī)定的內容全數(shù)檢查。

2）空調系統(tǒng)應能實現(xiàn)設計要求的分室（區(qū)）溫度調控功能。對設計要求分棟、分區(qū)或分

戶（室）冷、熱計量的建筑物，空調系統(tǒng)應能實現(xiàn)相應的計量功能。

檢驗方法：觀察檢查。

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

3）風管的制作與安裝應符合下列規(guī)定：

a、檢查風管的材質、斷面尺寸及厚度，應符合設計要求；

b、風管與部件、風管與土建及風管間的連接嚴密、牢固；

c、檢查風管的嚴密性及風管系統(tǒng)的嚴密性檢驗和漏風量，同時核查已檢驗過的風管系統(tǒng)

的嚴密性檢驗記錄；應符合設計要求或現(xiàn)行國家標準《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》

GB50243的有關規(guī)定；

d、需要絕熱的風管與金屬支架的接觸處、復合風管及需要絕熱的非金屬風管的連接和內

部支撐加固等處，應有防熱橋的措施，并應符合設計要求。

檢驗方法：抽查、觀察、尺量檢查；核查風管及風管系統(tǒng)嚴密性檢驗記錄。

檢查數(shù)量：按風機及空調機組負擔的風管系統(tǒng)的總數(shù)量抽查10%,且不得少于1個系統(tǒng)。

4）組合式空調機組、柜式空調機組、新風機組、單元式空調機組的安裝應符合下列規(guī)定：

a、各種空調機組的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求；

b、安裝位置和方向應正確，且與風管、送風靜壓箱、回風箱的連接應嚴密可靠；

c、現(xiàn)場組裝的組合式空調機組各功能段之間連接緊密，并應作漏風量的檢測，其漏風量

應符合現(xiàn)行國家標準《組合式空調機組》GB/T14294的規(guī)定；

d、機組內的空氣熱交換器翅片和空氣過濾器應清潔、完好，且安裝位置和方向必須正確，

并便于維護和清理。當設計未注明過濾器的阻力時，應滿足粗效過濾器的初阻力W50pa（粒

徑25.0um,效率：80%>E^20%）；中效過濾器的初阻力W80pa（粒徑21.0um,效率：

70%>E>20%）的要求。

檢驗方法：抽查、觀察檢查；核查漏風量測試記錄。

檢查數(shù)量：組合式空調組、柜式空調組、新風機組、單元式空調機組分別按總數(shù)量抽查20%,

且均不得少于1臺。對現(xiàn)場組裝的空調機組要全部核查漏風量測試記錄。

5）風機盤管機組的安裝應符合下列規(guī)定：

a、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求；

b、位置、高度、方向應正確，并便于維護、保養(yǎng)；

c、機組與風管、回風箱及風口的連接應嚴密、可靠；

d、空氣過濾器的安裝應便于拆卸和清理。

檢驗方法：抽查、觀察檢查、尺量檢查。

檢查數(shù)量：按總數(shù)抽查10%,且不得少于5臺。

6）通風與空調系統(tǒng)中風機的安裝應符合下列規(guī)定：

a、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求；

b、安裝位置及進、出口方向應正確，與風管的連接應嚴密、可靠。

檢查內容：規(guī)格、數(shù)量

安裝位置和進、出口方向及做法，與風管的連接情況。

檢驗方法：觀察檢查

檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7）空調機組回水管上的電動兩通調節(jié)閥、風機盤管機組回水管上的電動兩通（調節(jié)）閥、

空調冷熱水系統(tǒng)中的水力平衡閥、冷（熱）量計量裝置等自控閥門與儀表的安裝應符合下

列規(guī)定：

a、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求；

b、方向應正確，位置應便于操作和觀察。

檢查內容：

a、對照施工圖紙檢查自控閥門與儀表的規(guī)格、數(shù)量；

b、檢查自控閥門與儀表安裝的方向、位置。并進行實地操作。

檢驗方法：抽查、觀察檢查、實地操作。

檢查數(shù)量：按類型數(shù)量抽查10%,且不得少于1個。

8）空調風管系統(tǒng)及部件的絕熱層和防潮層施工應符合下列規(guī)定：

a、絕熱層應采用不燃或難燃材料，其財主、規(guī)格及厚度等應符合設計要求；

b、絕熱層與風管、部件及設備應緊密貼合，無裂縫、空隙等缺陷，且縱、橫向的接縫應