裝修工程工程監(jiān)理細則

施工組織設計（方案）報審表

GD220207口口

單位（子單位）工程名稱佛山市順德區(qū)北京電影學院動畫學院動漫研發(fā)中心裝修工程〈一期〉

致：佛山市立德建設監(jiān)理有限公司（項目監(jiān)理機構）：

我方已根據(jù)本公司有關規(guī)定完成了裝修施工方案的編制，并

經我公司技術負責人審查批準，請予以審查。

附：（裝修施工方案）!份

項目經理部（項目章）

項目負責人：___________________________

日期：2011年月日

專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見：

專業(yè)監(jiān)理工程師/總監(jiān)代表：____________________________

日期：一2011年月日

總監(jiān)理工程師審核意見：

項目經理部（項目章）

總監(jiān)理工程師：_

日期：2011年月日

裝修工程施工方案

工程名稱：佛山市順德區(qū)北京電影學院動畫學院動漫研發(fā)中心裝修工程V一期）

工程地點：本工程位于順德區(qū)北洛鎮(zhèn)北區(qū)居委會工業(yè)大道會號（東片）

建設單位：廣東工業(yè)設計城發(fā)展有限公司______________________________

施工單位：廣東美科設計工程有限公司_______________________________

編制單位：廣東美科設計工程有限公司_______________________________

編制人：________________________________________________________

編制日期：2011年—月—日

審批負責人：_____________________________________________________

審批日期：2011年—月—日

廣東美科設計工程有限公司

佛山市順德區(qū)北京電影學院動畫學院動漫研發(fā)中心裝修工程〈一期〉工程項目部

目錄

1編制依據(jù)..........................................................-4-

2工程概況...........................................................-5-

2.1工程簡介.......................................................-5-

2.2設計概況........................................................-6-

2.3施工重點及難點....................................錯誤!未定義書簽。

3施工部署...........................................................-7-

3.1項目組織機構圖.................................................-7-

3.2人員準備.......................................................-7-

3.3勞務及分包......................................................-8-

3.4各專業(yè)協(xié)調及安排...............................................-8-

3.5工期安排.......................................................-9-

3.6總體部署原則....................................................-9-

4施工準備..........................................................-10-

4.1技術準備工作...................................................-10-

4.2材料準備工作..................................................-10-

4.3施工機械準備...................................................-11-

4.4現(xiàn)場準備工作...................................................-11-

5主要分項工程施工工藝..............................................-11-

5.1墻體工程.......................................................-11-

5.2內墻面工程.....................................................-12-

5.3頂棚工程......................................................-13-

5.4樓地面工程....................................................-13-

5.5門窗安裝.......................................................-17-

5.6護欄及樓梯扶手安裝............................................-18-

5.7外墻面工程.....................................................-19-

5.8屋面工程.......................................................-20-

6質量目標及其保證措施.............................................-20-

6.1質量目標.......................................................-20-

6.2質量保證措施...................................................-20-

7成品保護措施.....................................................-23-

8環(huán)保措施.........................................................-23-

9安全文明施工及消防措施...........................................-24-

9.1施工現(xiàn)場安全消防措施...........................................-24-

9.2施工現(xiàn)場料具管理...............................................-25-

9.3施工現(xiàn)場材料節(jié)約...............................................-25-

9.4施工現(xiàn)場機械設備管理...........................................-26-

9.5有關安全防護要求細則...........................................-26-

9.6安全生產指標...................................................-26-

裝修工程施工方案

1編制依據(jù)

類別規(guī)范、標準及文件名稱編號

中和建城建筑工程設計有限公司提供的建1?鬻

圖紙

《中鐵建大院18#樓改造工程施工圖紙》結1?23

《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001

《砌體工程施工質量驗收規(guī)范》GB50203-2002

國家

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001

規(guī)范

《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB50209-2002

標準

《室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量》GB18582-2001

《室內裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質限量》GB18584-2001

行業(yè)《建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準》JGJ110-97

規(guī)程《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ29-2003

標準《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ103-96

《建筑外墻彈性涂料應用技術規(guī)程》DBJ/T01-57-2001

地方《建筑內墻用耐水膩子應用技術規(guī)程》DBJ01-48-2000

標準《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》DBJ01-01-2003

《廚房、廁浴間防水施工技術標準》DBJ01-105-2006

《建筑構造通用圖集》（華北標準）88J1-14,88JX

《輕質內隔墻板構造圖集》京96SJ23

標準

《建筑門窗圖集》京95-J61

圖集

《常用木門、鋼木門》京95J61

《木質防火門圖集》華北91SJ2

《公司質量管理程序文件》

內部

《環(huán)境保護程序文件》

文件

《中鐵建大院18#樓改造工程施工組織設計》

2工程概況

佛山市順德區(qū)北京電影學院動畫學院動漫研發(fā)中心裝修工程（一期）

位于順德區(qū)北洛鎮(zhèn)北洛居委會工業(yè)大道22號（東片），建筑裝修面積為573

平方米，主要工程內容包括：動漫史料館的室內裝修（室內天花、墻面、

地面、家具等）、室內配電、弱電系統(tǒng)、室內給排水、消防、防雷、外墻

裝飾（幕墻面積322.5平方米，高度12.4米）、室外給排水道路（排水管

道最大管徑為DN300）及圍墻工程等（不含門崗建筑）。

2.1工程簡介

序號項目內容

建筑面積753.05m2

1建筑規(guī)模地下面積/地上面積/

層數(shù)地上：3層地下：0層

2建設地點順德區(qū)北洛鎮(zhèn)北洛居委會工業(yè)大道22號

±0.0絕對標高m室內外高差0.15m

3建筑高度

基底標高m建筑檐高m

4層高2.7m,其中十三層3.0m

5耐火等級二級

6抗震等級抗震設防8度

7防水等級二級防水

2.2設計概況

序號項目內容

基層屋面：現(xiàn)澆（或預制）鋼筋混凝土屋面板，結構找坡

1建筑屋面隔熱層屋面：用M5水泥石灰砂漿坐砌，珍珠巖輕質隔熱磚；

防水層屋面：20厚1:3水泥砂漿找平面層，2厚JS防水涂料

磚墻厚度除說明外，外墻、樓梯間隔、分戶墻為厚，

2墻體180

其余均為120厚

厚水泥砂漿打底掃光；厚水泥砂漿抹面壓光；

3頂棚71:351:2

涂料面層白色乳膠漆面兩遍。

面磚，石材面磚:25厚1:2.5干硬性水泥砂漿面上撒

4樓地面素水泥;3厚純水泥漿結合層。坐砌面層:8厚防滑磚300

X300

噴塑墻面厚水泥砂漿打底掃光

5外墻面151:3

清水磚墻：1:1水泥砂漿勾平縫

粉刷涂料面，15厚1:2:6水泥石灰砂漿打底掃毛，5

6內墻面厚石灰砂漿抹光，滿刮膩子一道，砂紙磨平，飾面層白

色乳膠漆兩遍

7門窗工程鋁合金門窗、鋼門窗

8節(jié)能保溫/

9防水工程屋面防水為2厚JS防水涂料。

3施工部署

2.3項目組織機構圖

2.4人員準備

項目經理：黃裕林項目總負責

項目總工：袁斌全面負責項目部的技術質量管理工作

工程經理：張家權工程總調度、總協(xié)調，組織現(xiàn)場施工

技術主任：劉濤負責技術室協(xié)調管理工作，土建技術及相關內業(yè)資料

土建技術：袁素剛負責土建施工技術、測量及相關資料

電氣主管：聶文偉負責電氣工作、專業(yè)協(xié)調及相關內業(yè)資料

水暖主管：王金棟負責水暖工作、專業(yè)協(xié)調及相關內業(yè)資料

質檢員：羅瑜培負責現(xiàn)場質量檢查

測量員：羅彬武負責測量放線、驗線

試驗員：趙繼興負責項目試驗工作及相關內業(yè)資料

材料主任：羅捷負責材料、構配件的供應及材料進場驗證、標識工作

安全員：李方蘇現(xiàn)場施工中的安全檢查和管理

資料員：游良婷資料的收集及管理

2.5勞務及分包

工程進行施工時，各分包單位與勞務均需接受項目部各部門的控制與約束。在施

工過程中，各勞務分包單位均按項目部制定的有關組織管理與技術要求和有關圖集、

規(guī)范組織施工。

各勞務與分包單位均需配備自己的組織管理機構，必須有項目負責、工程管理、

技術、質檢及安全人員。

勞動力安排如下:

序號工種

1木工20

2門窗工14

3測量工2

4攪拌機操作員1

5機械修理工1

6防水工5

7架子工5

8焊工2

9臨水1

10臨電1

11電工15

12水暖工15

13油漆工25

2.6各專業(yè)協(xié)調及安排

1、各專業(yè)編制分項工程施工方案，技術交底，對較為復雜的部位放小樣。

2、專業(yè)做好各自的技術交底，在施工現(xiàn)場對所做的交底部分進行協(xié)調，各設備專業(yè)

與土建有關的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需根據(jù)進度計劃提

前一周提交于土建技術員，在土建交底中明確，水電各專業(yè)派專業(yè)技術人員在現(xiàn)

場與土建配合。

3、每周召開工程例會，由項目部工程技術各專業(yè)、各分包商、各勞務分包隊伍的隊

長和工程技術人員參加，對前一周工作總結和下一周工作安排作說明。

4、在施工過程中，各專業(yè)嚴格辦理自檢、互檢、交接檢。并組織有關專業(yè)聯(lián)合驗收。

及時處理各工序混亂和質量問題，提出工程質量記錄單，查清原因，責任落實到

人。

5、質量與事故可追溯性調查，對所施工部位的勞務隊，分包商進行掛牌施工，并對

出現(xiàn)問題與推諉責任的班組、施工隊、分包商、按規(guī)定實施相應的處罰措施。

6、結構部分驗收完畢后，各部分立體交叉作業(yè)。水、電等安裝工程穿插在土建施工

過程中同步進行。

2.7工期安排

見裝修進度計劃（見附表）。

2.8總體部署原則

1、以確保質量工期為原則，充分估計可能出現(xiàn)的各種困難，各專業(yè)穿插施工帶來的

影響以及難以預測的因素，因此，在施工安排中要立足一切向前趕，采取裝修“空

間占滿”做法，盡可能利用施工空間，時間上統(tǒng)一協(xié)調，合理安排加班以保證工

程如期完成。

2、總體施工順序安排上，由于本工程工期緊，根據(jù)項目安排，主體結構驗收完畢，

優(yōu)先集中人力完成外墻裝修工作以及屋面保溫、找坡、找平層等工序，再緊隨其

后安裝門窗框，然后內外裝修同時進行，其程序流程如下：

（1）內裝修：

粉刷涂料面一一水泥石灰砂漿打底掃光一一石灰砂漿抹光一一砂紙磨平一一墻面抹灰

-（插入衛(wèi)生間裝修）一一地面清理一一水泥地面一一墻面、頂棚膩子、涂料（吊

頂安裝）一一門扇安裝及其油漆一一燈具、暖氣安裝一一清理、驗收；

（2）衛(wèi)生間裝修：

（接內墻裝修有關工序）一一墻面底灰一一水泥砂漿找平層一一防水層施工一一防水

保護層一一管道安裝一一燈具安裝一一清理、驗收；

（3）外裝修：

屋面隔熱層施工一一防水層施工一一外墻噴塑面施工一一雨落管安裝一一拆除腳手架

一一室外臺階、散水施工一一清理、驗收。

3施工準備

3.1技術準備工作

1、完成專項工程施工方案和主要分項工程技術交底的編寫。

2、組織工程所用材料的計劃，進場檢驗、試驗工作。

3、作好工人上崗前的技術培訓工作。

4、裝修施工前作好裝修控制線的量測工作，施工要求測出墻體豎向控制線、裝修水

平控制線、樓梯踏步線和門窗洞口控制線等。

3.2材料準備工作

技術室編制“材料計劃”，材料室按計劃將材料提前采購進場，加工訂貨要與廠家

簽訂經濟技術合同，按照質量標準，供貨時間等條款嚴格要求，提前對供應廠家進行

考察。各項主要材料應從公司“合格供應商”處購買。工程所有材料必須有合格證、

準用證、復試報告等資料，進場時必須進行嚴格的進場檢驗，需全部達到質量要求。

不合格材料不得進場.

主要材料用量及進場時間見下表：

主要材料用量及進場時間

編號材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量進場時間

1水泥普通硅酸鹽水泥T40

2中粗砂T120

3石子T50

4加氣碎砌塊M3

5陶粒碎隔墻板M2

6墻地磚M23200

7外墻保溫板M2

8外墻涂料T

9內墻涂料T

10防水涂料JS防水涂料M-450

11鋁條板M2150

編號材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量進場時間

12塑鋼窗M2550

13木門槿26

3.3施工機械準備

主要機具及儀器一覽表

編號機械名稱規(guī)格型號單位數(shù)量功率(KW)

1臺鉆ZC-20臺12

2木工用氣槍把84.5

3電錘把42.2

4砂輪機臺22.2

5電焊機臺122KVA

6手電鉆臺39

7沖擊鉆YKC-20C臺210

8射釘槍把611

9切割機價1

11木工圓盤鋸TDY750把14.5

12手推車輛3

13鋼卷尺5M把6

14質量檢測器把1

15水準儀DSZ2臺1

16塞尺100mm把1

17焊接檢驗尺65°30mm只1

3.4現(xiàn)場準備工作

按照施工現(xiàn)場實際情況布置好施工機具、材料堆放場地、材料運輸路線等，詳見

裝修階段現(xiàn)場平面布置圖(見附圖)。

4主要分項工程施工工藝

4.1墻體工程

本工程原為普通紅磚砌墻

4.2內墻面工程

4.2.1水泥砂漿墻面

1、基層處理：抹灰打底前應對基層進行處理。將墻面表面塵土、砂漿清理干凈，

然后適當灑水濕潤。

2、吊垂直、套方、找規(guī)矩、貼灰餅：按墻上已彈的基準線，分別在門口角、垛、

墻面等處吊垂直、套方、抹灰餅，灰餅大小一般為50X50mm,間距不宜大于1.5m。

3、抹底層砂漿：抹1:3水泥砂漿，厚度9mm,抹灰應從上往下進行，并用大杠

刮平找直，木抹子搓毛。不同材料墻體相交接部位（砌塊與框架柱、過梁、構造柱

等）的抹灰，應采用鋼板網進行防開裂處理，鋼板網與兩側墻體的搭接寬度每邊不

應小于100mm。

4、修抹墻面上的箱、槽、孔洞：當?shù)谆艺移胶?，應立即把暖氣、電氣設備的箱、

槽、孔洞口周邊的砂漿雜物清理干凈，使用1:3水泥砂漿把槽、孔洞口周邊修抹平

齊、方正、光滑。

5、抹面層砂漿：面層砂漿應采用1:2.5水泥砂漿，厚度控制在5mm左右。抹時

先薄薄的刮一層灰使其與底灰粘牢，緊跟抹第二道灰，與分格條抹平。并用杠橫豎

刮平木抹子搓平，鐵抹子溜光壓實。待表面無明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的

同一方向，輕刷一遍，以保證面層抹面的顏色均勻一致，避免和減少收縮裂縫。抹

面層砂漿之前應注意先檢查底層灰是否有空裂現(xiàn)象，如有空裂現(xiàn)象應剃鑿返修后再

做面層。另外應注意底層砂漿上的塵土污垢等應先清凈，澆水濕潤后，方可進行面

層抹灰。

6、養(yǎng)護：水泥砂漿抹灰層應在潮濕的環(huán)境下養(yǎng)護，養(yǎng)護溫度不低于5℃,養(yǎng)護

時間宜不少于7天。高溫或烈日下的抹灰墻面應及時噴水保護。

4.2.2乳膠漆墻面

1、刮膩子、打磨：刮膩子遍數(shù)可由墻面平整程度決定，一般情況為三遍。第一遍

用刮板橫向滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不得留槎，每刮一刮板最后收頭要干凈

利落。干燥后砂紙打磨，將浮膩子及斑跡磨光，再將墻面清掃干凈。第二遍找補陰陽

角及坑凹處，令陰陽角順直，干燥后砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用刮板滿刮，將墻

面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨平磨光，不得遺漏或將膩子磨穿。

2、刷第一遍乳膠漆：水性封底漆干燥以后涂刷第一遍乳膠漆，涂刷順序是先上后

下。乳膠漆用羊毛滾筒上下垂直均勻滾刷，不能漏滾。乳膠漆使用前應攪拌均勻，適

當加稀釋劑稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后復補膩子，再干燥后用砂紙磨平磨光，

清掃干凈。

3、刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不宜加稀

釋劑，以防透底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

4、刷第三遍乳膠漆：做法同第一遍乳膠漆。這遍乳膠漆要稍稀一些，以防止?jié)L出

的花紋過大，由于乳膠漆膜干燥較快，應連續(xù)迅速操作，滾涂時從一頭開始，逐漸涂

向另一頭，要上下互相銜接。

4.3頂棚工程

4.3.1涂料面頂棚

7厚1:3水泥砂漿打底掃光；5厚1:2水泥砂漿抹面壓光；涂料面層白色乳膠漆面

兩遍。

4.4樓地面工程

4.4.1水泥砂漿地面

1、基層清理：將灰土基層的垃圾雜物等清理干凈，經隱蔽工程驗收合格后，進行

混凝土墊層的施工；

2、配置細石混凝土：細石混凝土采用CIO混凝土，配合比按試驗室給出的配比單

執(zhí)行，采用機械攪拌，攪拌時間不小于2min,要求攪拌均勻，混凝土應隨拌隨用。

3、鋪細石混凝土：分段順序鋪50厚混凝土，隨鋪隨用長杠刮平拍實，表面塌陷

處用細石混凝土補平，再用長杠刮一次，然后用木抹子搓平，搓成麻面。水泥混凝土

墊層設置縱向伸縮縫不得大于6m,橫向伸縮縫不得大于12m?？v向伸縮縫做成平頭縫,

橫向伸縮縫做成假縫。混凝土墊層鋪完后灑水養(yǎng)護，待達到一定強度可以上人時再進

行水泥砂漿面層的施工。

4、貼灰餅、沖筋：墊層清理干凈后，根據(jù)房間標高線小房間用1：2.5水泥砂漿

做灰餅，大房間每隔1.5m沖筋，排水溝兩側1m范圍內要做出5%的泛水坡度。

5、配置砂漿：面層水泥砂漿配合比采用1：2.5（體積比），使用機械攪拌，攪拌

時間不小于2min,要求攪拌均勻，顏色一致。

6、鋪抹砂漿：在混凝土墊層上均勻掃一遍素水泥漿（水灰比1：0.4~0.5）,隨

掃隨鋪砂漿，水泥砂漿厚度20mm。鋪抹砂漿后，隨即用刮杠按灰餅高度漿砂漿找平，

用木抹子搓揉壓實，將砂眼、腳印等消除，抹時用力應均勻，并后退操作。

7、第一遍抹壓：待砂漿收水后隨即用鐵抹子進行第一遍抹平壓實至起漿為止。如

局部砂漿過干，可用掃帚稍稍灑水濕潤。

8、第二遍抹壓：在壓平頭遍之后，水泥砂漿地面凝結至人踩上去有腳印但不下陷

時，用鐵抹子邊抹邊壓，把死坑、砂眼填實壓平，使表面平整，要求不漏壓，上表面

平而出光。

9、第三遍抹壓：在水泥砂漿終凝前進行第三遍抹壓，即人踩上去稍有腳印但不下

陷，而且用抹子壓光無抹痕時，用鐵抹子把第二遍壓光留下的抹子紋全部壓平、壓實、

壓光，壓光應在終凝前完成。

10、養(yǎng)護：面層抹壓完24h內，灑水養(yǎng)護，保持濕潤，養(yǎng)護時間不得少于7天，

養(yǎng)護期間不允許壓重物或碰撞。

4.4.2樓面地磚地面

1、基層處理：將基層上的雜物清理掉，并用塞子剔掉砂漿落地灰，用鋼絲刷刷凈

浮漿層。如基層有油污時，應用10%火堿水刷凈，并用清水及時將其上的堿液沖凈。

并應將板面凹坑內的污物刷干凈。

2、彈線：在房間的主要部位彈相互垂直的控制十字線，檢查和控制地磚的位置，

十字線可以彈在混凝土墊層上，并引至墻面底部。根據(jù)墻上的+500mm水平標高線，找

出面層標高在墻面上彈好水平線。

3、刷素水泥漿結合層：鋪砂漿之前，在清理好的基層上，澆水濕潤，撒素水泥面

用掃帚掃勻。掃漿面積大小應根據(jù)打底鋪灰速度決定，應隨掃槳隨鋪灰。

4、沖筋：從已彈好的面層水平線標高處沖筋，從房間一側開始，每隔1.5m左右

沖筋一道。沖筋應使用干硬性砂漿，上鋪地磚，使地磚上表面高度與面層水平線平齊。

5、鋪水泥砂漿：根據(jù)水平線，定出地面找平層厚度，拉十字控制線，鋪1：3找

平層干硬性水泥砂漿（干硬程度以手握成團指捏即散為宜）。砂漿從里往門口處攤鋪，

鋪好后用大杠刮平，再用抹子拍實找平，找平層厚度宜高出地磚底面標高3?4mm。

6、鋪磚：為了找好位置和標高，應從門口開始，縱向先鋪2?3行磚，以此為標

筋拉縱橫水平標高線，鋪時應從里向外退著操作，人不得踏在剛鋪好的磚面上，每塊

磚應跟線，操作程序是：

a）鋪砌前將地磚放入半截水桶中浸水濕潤，晾干后表面無明水時，方可使用。

b）磚的背面朝上，抹粘接砂漿，其配合比為1：2.5（體積比），厚度不小于10mm,

因砂漿強度高，硬結快，應隨拌隨用，防止砂漿存放時間較長，影響砂漿的粘

接。

c）將抹好灰的磚，鋪貼到干硬性砂漿找平層上，安放時四角應同時往下落，用木

板墊好，橡皮錘拍實，磚上楞應跟線找正找直。

d）撥縫、修整：將已鋪好的破塊，拉線修整撥縫，將縫找直，并將縫內多余的砂

漿掃出，將磚拍實，如有壞磚應及時更換。

7、勾縫：用1：1水泥細砂漿勾縫，縫內深度宜為磚厚的1/3,要求縫內砂漿密

實、平整、光滑。隨勾隨將剩余水泥砂漿清走、擦凈。然后面層加覆蓋層保護并派人

看守，3天內不許上人。

8、鑲貼踢腳板：粘貼踢腳板要在地磚可以上人后進行，踢腳板用磚，一般采用與

地面塊材同品種、同規(guī)格、同顏色的材料，踢腳板的立縫應與地面縫對齊，鋪設時應

在房間墻面兩端頭陰角處各鑲貼一塊磚，出墻厚度和高度應符合設計要求，以此磚上

楞為標準掛線，開始鋪貼，先在貼踢腳板的位置刷一道素水泥漿內摻建筑膠掃毛，然

后磚背面朝上抹粘結砂漿（配合比為1：2水泥砂漿），使砂漿粘滿整塊磚為宜，及時

粘貼在墻上，磚上楞要跟線并立即拍實，隨之將擠出的砂漿刮掉，將面層清擦干凈（在

粘貼前，磚塊材要浸水晾干，墻面刷水濕潤）。

4.4.3衛(wèi)生間防滑地磚地面

1、基層清理：涂膜防水層施工前，先將基層表面的塵土、砂粒、砂漿硬塊等雜物

清理干凈；涂刷防水層的表面不得有凹凸不平、松動、空鼓、起砂、開裂等缺陷；尤

其是管根、地漏和排水口等部位要仔細清理，如有油污時，應用鋼絲刷或砂紙刷掉。

2、鋪細石混凝土找坡層：采用C15細石混凝土，機械現(xiàn)場攪拌，攪拌時間不小于

2min,要求攪拌均勻，混凝土應隨拌隨用，最薄處30厚從門口向地漏處找1%坡攤鋪,

隨鋪隨用長杠刮平拍實，表面塌陷處用細石混凝土補平，再用長杠刮一次，然后用木

抹子搓平，搓成麻面。

3、鋪找平層：混凝土找坡層強度達到可以上人時，即可進行找平層施工，厚度

20mm,四周墻地面交接處及管根處抹小八字角。

4、涂刷底膠：將配制好的底膠混合料，用長把滾刷均勻涂刷在基層表面，涂刷4

小時以后，手感不粘時，即可做下道工序；

5、防水保護層施工：經過24小時以上的蓄水試驗，未出現(xiàn)滲水和漏水，隱蔽工

程驗收合格，然后做20厚1：3水泥砂漿防水保護層，找平搓毛，灑水養(yǎng)護3天。

6、定點找坡：衛(wèi)生間地面比走廊低20mm，再根據(jù)地漏的標高和實際情況，定點

找坡一般坡度遙，靠墻管根處找坡5%o根據(jù)排磚方案和控制線做出定位瓷磚，間距

1m,作為貼磚的標準。

7、浸水和潤濕地面：地磚鋪貼前應放入水中浸泡2h以上，然后取出晾至手按破

背無水跡方可粘貼，地面要潤濕，但不能有積水。

8、鋪貼地磚：

A、彈線：在衛(wèi)生間的主要部位彈相互垂直的控制十字線，檢查和控制地磚的位置，

十字線可以彈在防水保護層上，并引至墻面底部。根據(jù)墻上的+500mm水平標高線，找

出面層標高在墻面上彈好水平線。

B、試排:在正式鋪設前，在房間內的兩個垂直方向鋪兩條干砂帶，寬度大于板材寬

度，厚度結合排磚方案和房間實際尺寸,把地磚鋪好，以便檢查板塊之間的縫隙,核對板

塊與墻面、柱、洞口、管線等部位的相對位置。

C、刷水泥素漿及鋪水泥砂漿結合層：鋪磚前，將干砂和板塊移開，清掃干凈，用

噴壺灑水潤濕，在地面掃水泥素漿（水灰比1：0.5）一道，不要刷的面積過大,隨鋪砂

漿隨刷，并在掃漿未干前，開始鋪1:3（體積比）干硬性水泥砂漿。干硬程度以手握成

團，落地即散為宜。厚度控制在放上地磚高出地面面層3?4mm,鋪好后用大杠刮平再

用木抹子拍實找平。

D、根據(jù)房間彈拉的十字線縱橫各鋪一行作為大面積鋪設標筋用，鋪貼時，在釉面

磚背面滿抹砂漿，四角形成斜面。厚度5mm左右，注意邊角滿漿，將成鋪在干硬性水泥

砂漿結合層上，用木柄敲實砂漿。

E、就位與固定：釉面磚就位后用輕輕揉擠破面，使之與鄰磚相平，粘貼5?10塊,

用靠尺板檢查表面平整度，并用鐵抹子木柄撥正。要保證斜角平直、寬度一致，無缺

邊、掉角等現(xiàn)象。

F、擦縫：鑲貼完成后應檢查有無空鼓，接縫是否有不平直等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題時及

時返修。然后用清水擦拭潔凈，用普通水泥素漿灌漿，并用刮板把流出的水泥漿刮向

縫隙內至基本灌滿為止，灌漿1?2小時后用棉紗團蘸原稀水泥漿與板面擦平，同時將

板面上的水泥漿擦凈，使地磚表面潔凈、平整、堅實。擦縫完成后，面層加覆蓋層保

護并派人看守，3天內不許上人。

4.5門窗安裝

4.5.1木門安裝

1、找規(guī)矩彈線：結構工程驗收合格后，即可從頂層開始用大線墜吊垂直，檢查門

口位置的準確度，并在墻上彈出墨線。門框應根據(jù)圖紙位置和標高安裝。

2、門框安裝：

1）木門框安裝：應在地面工程完成前完成，安裝應保證牢固，并應用釘子與木磚

釘牢。

2）門框位置校正：門框就位、擺正后用木楔臨時固定，然后用線墜、水平尺校正、

找直。

3）門框固定：用100mm長釘子將木框固定在預埋的木磚或木撅上，并將釘帽砸扁

頂入木框2?3nlln。且每塊木磚應至少釘2個釘子。

3、安裝筒子板及貼臉板（可選項）：先安裝筒子板，再安裝貼臉板。釘貼臉板一

般先橫后豎，接縫處成45°角，拼縫要嚴密，貼臉板的內側要與筒子板對齊，釘子的

長度一般為貼臉板厚度的兩倍。用圓釘釘裝時釘帽要砸扁，順木紋方向沖入貼臉板面

1?3mm。筒子板和貼臉板安裝好后要涂刷一遍很稀的清漆，且涂刷厚度不可過大。

4、收口：門框固定好后，門框與洞口墻體的縫隙先填塞發(fā)泡材料（或瀝青麻絲）,

內外側再用水泥砂漿抹平。

5、門扇安裝：

1）先確定門的開啟方向及小五金型號和安裝位置，對開門扇扇口的裁口位置開啟

方向一般右扇為蓋口扇。

2）檢查門口位置是否正確，邊角是否方正，有無竄角；檢查門口高度應量門的兩

側；檢查門口寬度應量門口的上、中、下三點，并在框上的扇定位點畫記號。

3）將門扇靠在墻上畫出相應的尺寸線，如果扇大，則應根據(jù)框的尺寸將大出部分

刨去，若扇小應幫木條,幫的木條應用膠合釘子釘牢，釘帽要砸扁并頂入木材內1?2mm。

門扇與框接觸且容易發(fā)生摩擦的邊，應刨成1mm斜面。

4）第一次刨修后的門扇應以能塞入為宜，塞好后用木楔臨時固定。按門扇與口邊

尺縫寬合適尺寸畫第二次刨修線，標上合頁槽的位置。合頁分別設置于門扇高度的上、

下1/10處，并避開上、下冒頭。

5）門扇二次刨修，縫隙合適后即安裝合頁。應先用線勒子勒出合頁的寬度，根據(jù)

上下冒頭1/10的要求釘出合頁安裝邊線，分別從上下往里量出合頁長度。剔合頁槽時

應留線，不應剔的過大過深。

6）合頁槽剔好后即安裝上下合頁，安裝時先擰一個螺絲，然后關上門檢查縫隙是

否合適，口與扇是否平整，無問題后方可將螺絲全部擰上擰緊。

6、五金件安裝：五金安裝應按設計要求，不得遺漏。一般門鎖、拉手等距離地面

高度950?1000mm,拉手應位于門扇中線以下，插銷應在拉手下面。

4.5.2塑鋼門窗安裝

1、在地下一層找出窗口邊線，用線墜將洞口邊線引下，并在每層窗口處劃線標

記，對個別不垂直的洞口進行處理；窗口的水平位置以100cm線為準，找出窗口的水

平位置，通過在外墻外側拉通線找出窗口的豎向位置，并彈線找正。

2、將洞口清理干凈，尺寸有偏差的及時剔鑿修補處理到位，洞口大小以比鋼附

框大20~30mm為準。

3、安裝鋼附框：調整附框的垂直度、位置和方正，合格后用射釘槍將附框上的

連接鐵件固定牢固，每個鐵件不少于兩個鋼釘固定。連接鐵件間距不大于600mm,且

端部鐵件距離附框邊不大于400mm。附框安裝完畢并通過驗收后，窗洞口抹灰收口。

4、外墻面涂料施工完畢之后安裝塑鋼窗，塑鋼窗框使用自攻螺釘與附框牢固連

接，螺釘間距同附框連接鐵件間距。

5、附框與窗洞之間用泡沫塑料填實，表面用5-8廊的密封膠封閉。

6、門窗附件安裝：安裝時先用電鉆鉆孔，再用自攻螺絲擰入，不得用鐵錘或硬

物敲打，以免損壞框料。

4.6護欄及樓梯扶手安裝

1、定位、放線：按照設計要求，將固定件間距、位置、標高、坡度進行找位校正,

彈出欄桿縱向中心線和分格的位置線。

2、安裝固定件：按所彈固定件的位置線，打孔安裝，每個固定件不得少于2個①10

的膨脹螺栓固定，焊接立桿，鐵件的大小、規(guī)格尺寸應符合設計要求。檢驗合格后，

焊接立桿。

3、焊接立桿：焊接立桿與固定件時，應放出上、下兩條立桿位置線，每根主立桿

應先點焊定位檢查垂直沒有問題后，再分斷滿焊，焊接焊縫符合設計要求及施工規(guī)范

規(guī)定。焊接后應清除焊藥，并進行防銹處理。

4、焊接扶手：焊接時應先點焊，檢查位置間距、垂直度、直線度是否符合質量要

求，再進行兩側同時滿焊。焊縫一次不宜過長，防止鋼管受熱變形。焊接后間距垂直

度、直線度應符合質量要求。

5、拋光：方、圓鋼管焊縫打磨時，必須保持平整、垂直。經過防銹處理后，焊接

焊縫及表面不平、不光處可用原子灰補平、補光。焊后打磨清理，并按設計要求噴漆。

4.7外墻面工程

外墻面為噴塑漿墻面主要有以下工序：

1、基層清理：噴涂前先檢查外墻面層有無浮漿和其它質量缺陷，并應及時進行清

理和修補。外墻面層含水率應控制在8%以內；

2、涂刷封底漆：涂刷前基面的含水率應小于10%0在基面上均勻地用噴槍噴涂或

用刷子刷涂一層防潮底漆，進行封底處理，直到完全無滲色為止。以免由基面滲色、

透濕，從而污染、溶脹面層涂料，影響施工質量。防潮底漆干透時間約60min。

3、面層分格、彈線、粘條：根據(jù)原墻面分格、彈線，并依據(jù)縫的寬窄、深淺選擇

分格條、粘條。要保證位置準確，要橫平豎直。

4、拌制涂飾用料：由廠家提供配置好的涂料。

5、面層彈涂：

施工順序：由上往下打底，再抹水泥砂漿面層，并隨抹隨養(yǎng)護，一直抹到底后，

打底完畢后，再從上往下進行彈涂層的施工，以保證涂層的顏色一致。

根據(jù)該建筑原外墻飾面，結合廠家說明書，選擇涂料品種，并確定涂涂料涂刷遍

數(shù)等具體工藝。

彈涂工藝：

（1）配底色漿（重量比）：普通水泥100,水90,界面劑（適量），顏料同原外墻

飾面；白水泥100,水80,界面劑（適量），顏料同原外墻飾面。

（2）配色點漿（重量比）：水泥100,水40,界面劑（適量），顏料同原外墻飾面,

按上述配比，將顏料、膠混合拌勻，倒入水泥中，拌成稀漿。

（3）分格條粘貼同原外墻飾面。

（4）刷底色漿，將已配好的底色漿刷涂到已做好的水泥砂漿面層上，大面積施工

可采用噴漿器噴涂，達到噴勻為止。

（5）彈花點漿，將已配好的色點漿液注入筒形彈力器中，然后轉動彈力器手柄，

將色點漿液甩到底色漿上；彈色點漿時應按色漿不同分別裝入不同的彈力器中，每人

操作一筒，流水作業(yè)，即第一人彈第一種色漿，另一人隨后彈第二種色漿，色點要彈

均勻，互相襯托一致，彈的色漿點的形狀（近似原狀）要與原外墻彈涂飾面的色漿點

近似。

（6）彈涂表面壓平：彈涂壓平厚度宜控制在「5mm。壓平前2m左右設控制點，

拉控制線，待彈涂色漿收水后，及時用硬輻子上下壓平。

6、起條：及時將分格條起出。當采用成品塑料分格條時，分格條可以不用起出，

清理干凈即可。

7、勾縫：將縫內清凈，根據(jù)原外墻飾面勾縫。

4.8屋面工程

基層屋面：現(xiàn)澆（或預制）鋼筋混凝土屋面板，結構找坡

隔熱層屋面：用M5水泥石灰砂漿坐砌，珍珠巖輕質隔熱磚；

防水層屋面：20厚1:3水泥砂漿找平面層，2厚JS防水涂料。

5質量目標及其保證措施

5.1質量目標

本工程單位工程質量目標為合格，為此要求本工程所涉及的所有分項工程合格率

為100%,優(yōu)良率為80%以上。

5.2質量保證措施

本工程實行兩級質量管理，即公司質量部門和項目部質量控制體系。同時必須做

到：

1、以國家現(xiàn)行施工規(guī)范和質量驗收規(guī)范為依據(jù)，嚴格按照設計精心施工。

2、建立健全各種質量管理制度；

（1）質量崗位責任制：在項目經理部范圍內簽定質量包保責任書，從項目經理

到每一個有關項目管理人員都明確自己保證質量責任、工作內容和標準。

（2）堅持三級檢查驗收制度：

施工自檢、互檢；

項目經理部監(jiān)督，控制和把關檢查；

公司的檢查（包括月檢和隨時抽檢）及驗收評定；

（3）獎罰制度：

制訂裝修階段質量獎懲管理實施細則，施工質量與單位和個人經濟掛鉤，獎優(yōu)罰

劣。

每月質量與經濟收入掛鉤（可擴大至季度、半年、全年）；

質量優(yōu)劣按專業(yè)工種和質量責任人進行經濟獎罰；

按分部分項工程質量，根據(jù)獎罰條例進行獎罰。

（4）樣板制度：

每個分項工程開始前，施工班組根據(jù)施工組織設計、施工方案和技術交底的要求

做出樣板墻、樣板間。完成后由工長組織項目工程師、質檢員、班組長進行驗收檢查,

發(fā)現(xiàn)問題立即糾正解決，驗收合格后開始大面積施工。樣板引路，以點帶面，提高一

次成活質量，減少不必要的返工和浪費，從而達到預控的目的，即不“死后驗尸”。

（5）技術交底制度：

要求各分項工程在施工之前，必須要進行技術交底，沒有技術交底的一律不得施

工，徹底改變以往那種交底滯后、盲目施工，造成返工浪費的不良習慣。一方面促進

技術人員加強學習，做好技術交底，別一方面使管理層和作業(yè)層之間的責任更加明確，

確保質量問題的可追溯性，為工程順利進行提供了有效的技術保障。

（6）技術質量分析會制度：

項目部每周召開一次質量分析會，由項目總工程師主持，在質量分析會上，就出

現(xiàn)的和潛在的質量問題進行分析，制定具體的解決方法，由技術員擬定解決方案，工

長負責實施，項目工程師組織進行復查，使工程質量維持在穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

（7）會診、追根、獎罰制度

項目部技術人員和質檢人員，針對現(xiàn)場出現(xiàn)的問題，及時解決處理，對于類似問

題出現(xiàn)二次和二次以上的問題，及時以書面形式，報項目總工處理，由項目總工組織

有關人員進行分析，查出有關原因和責任人，分析是人為因素還是技術因素，溯本求

源，直至找到問題的關鍵所在，并制定會診方案，由相關責任人進行落實。

3、質量保證措施：

（1）嚴格細致地審圖，周密做好施工組織設計及各分項工程質量計劃，以此作

為指導施工的依據(jù)。

（2）積極采用新的施工技術、工藝和質量可靠的新型材料，以提高和保證工程

質量。

（3）堅持書面技術交底，交底內容必須涉及材料要求、操作工藝、質量標準、通

病防治措施、成品保護、環(huán)保措施等全方位內容。尤其是各關鍵工序、新技術、新工

藝、新材料的施工，應隨時設置關鍵控制點，嚴格按規(guī)范和標準要求進行。

（4）嚴格控制材料質量，必須做到進場驗收、使用前試驗，合格后方可施工。

（5）以預防為主，隨時檢查驗收分項工程質量，加強工序及工序間銜接的控制，

加強各工種交叉施工的控制，提高一次驗收合格率和一次成優(yōu)率。

（6）認真做好施工技術資料的管理，特別是質量保證核查資料必須與施工同步,

達到真實、齊全、整潔，符合要求的標準，建立技術檔案小組，并設專人負責明確

具體負責人，及時搜集、匯總本工程的技術資料，并繪制完工圖，

（7）按國家質量驗收規(guī)范和優(yōu)質工程標準組織施工。按建筑安裝工程質量檢驗

評定標準和優(yōu)質工程標準檢查和評定工程質量。施工操作按照工藝標準執(zhí)行。施工中

應堅持貫徹規(guī)范及總公司有關質量管理的制度和規(guī)定，嚴格做好隱檢、預檢。

（8）加強全面質量管理。參加本工程施工的各主要工種的班組（包括外包隊）均成

立“QC〃質量管理小組，指定一名組長。

（9）工程質量事故，任何人不得擅自處理。需經有關部門研究處理方案，并經主管

技術領導批準后，方可進行。

6成品保護措施

由于本工程作業(yè)面大、裝修工序繁，交叉作業(yè)多，為保證工程的順利進行，保證

工程質量，避免返工，成品保護是達到質量目標的重要環(huán)節(jié)。要求技術室在每分項工

程技術交底中必須明確相應成品保護措施，并由工程室監(jiān)督實施。根據(jù)以往的經驗及

該工程的實際特點，特制定如下成品保護管理要求。

（1）實行樓層成品保護員制度，派專人進行監(jiān)督檢查；

（2）實行進樓許可證制度，杜絕盲目施工或閑雜人員進入并實現(xiàn)可追溯性；

（3）實行工序交接單制度，避免因工作失誤造成返工；

（4）合理安排工序，盡量避免交叉作業(yè)，減少破壞；

（5）與其他分包單位密切配合，加強聯(lián)系和溝通，避免相互破壞。

7環(huán)保措施

我公司的環(huán)境方針是：“關愛環(huán)保、綠色活動、持續(xù)改善、造福人類”，為了確

保IS014001環(huán)保體系在本工程運行良好，以及本工程環(huán)境目標和指標的實現(xiàn)，本項目

加大力度貫徹公司有關環(huán)保程序文件和本工程環(huán)境管理計劃。根據(jù)本工程裝修內容和

實際，制訂以下環(huán)保措施：

（1）加強項目和個施工隊的環(huán)保體系培訓，使各級人員深刻明確環(huán)保方針的內涵，增

強環(huán)保意識；

（2）根據(jù)本項目制訂的環(huán)保作業(yè)指導書內容，對于本工程涉及的所有分項工程在施

工方案和技術交底中必須制訂針對性的環(huán)保要求和措施，逐級交底到施工隊班組每個

操作者手上，由工程室負責監(jiān)督實施；

（3）各職能部門加強環(huán)保體系的中間運行控制，及時形成相關文件和記錄，各職能部

門所承擔的運行管理職責詳見《環(huán)境管理計劃》；

（4）本工程裝修階段所涉及的環(huán)保措施要點如下：

?裝修階段對于噪聲比較大的工序如鋪磚中的裁割