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文檔簡介

?合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條土地基本情況1.1土地位置:_______省(自治區(qū)、直轄市)_______市(縣、區(qū))_______街道(鎮(zhèn)、鄉(xiāng))_______號。1.2土地面積:_______平方米。1.3土地用途:_______。第二條土地買賣價格及支付方式2.1土地買賣價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方,支付方式為_______(轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。(1)土地使用權(quán)證;(2)房屋所有權(quán)證;(3)其他相關(guān)證件。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同總價款的_______%。4.2甲方未按約定時間將土地使用權(quán)過戶至乙方名下,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同總價款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有土地交易資格。解決辦法:雙方應(yīng)提前核實對方的主體資格,必要時可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門。2.土地用途需符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。解決辦法:在簽訂合同前,甲方應(yīng)向乙方提供土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的證明文件。3.注意定金和剩余款項的支付時間及方式,避免逾期支付。解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付定金和剩余款項,如有特殊情況需延期支付,應(yīng)與甲方協(xié)商一致。4.確保土地交付及過戶時間符合合同約定。解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定時間完成土地交付及過戶手續(xù),如因特殊情況無法按時完成,應(yīng)提前與乙方溝通并協(xié)商延期。5.違約責(zé)任明確,如有違約行為,及時采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法:一旦發(fā)現(xiàn)對方有違約行為,應(yīng)及時與對方溝通,要求履行合同約定;如協(xié)商無果,可依法向法院提起訴訟。6.了解并關(guān)注合同履行過程中的法律法規(guī)變化,確保合同有效性。解決辦法:雙方均應(yīng)關(guān)注合同履行過程中的法律法規(guī)變化,如有變更影響合同履行,應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.土地使用權(quán):指國家土地所有權(quán)的一部分,土地使用者在一定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。3.過戶:將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.合同履行:當(dāng)事人按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)的行為。應(yīng)用場合:1.個人或企業(yè)出售土地使用權(quán)。2.個人或企業(yè)購買土地使用權(quán)。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.土地開發(fā)與合作。5.土地租賃。補(bǔ)充條款:1.土地使用權(quán)證書的保管及交接。2.土地交付及過戶的具體手續(xù)。3.稅費承擔(dān):雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.土地使用權(quán)限制:如土地使用權(quán)存在抵押、查封等限制情況,應(yīng)予以明確。5.土地使用權(quán)期限:應(yīng)明確土地使用權(quán)的剩余期限。6.土地開發(fā)條件:如涉及土地開發(fā),應(yīng)明確開發(fā)條件、開發(fā)期限等。7.環(huán)境保護(hù)要求:如有特殊環(huán)保要求,應(yīng)

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