2024土地及房屋租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的租賃物業(yè)包括：_______（房產(chǎn)證面積：_______平方米）。1.2乙方租賃的租賃物業(yè)僅限于合法用途，如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在歸還時(shí)的完好，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施原因?qū)е碌膿p壞，甲方負(fù)責(zé)維修。4.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始之日起_______日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同。6.3在租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付租金超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的_______%。7.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有出租或承租房屋的資格。解決辦法：核實(shí)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件。2.明確租賃物業(yè)的地址、面積、用途等具體情況，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述租賃物業(yè)的情況，并附上房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。3.租賃期限要明確，避免因租賃期限不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃期限，包括開(kāi)始和結(jié)束日期。4.租金及支付方式要明確，避免租金支付糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和支付時(shí)間。5.維修責(zé)任要明確，以免產(chǎn)生維修費(fèi)用糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定維修責(zé)任及相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)。6.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及受益人要在合同中明確，以免產(chǎn)生保險(xiǎn)理賠糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及受益人。7.合同的變更、解除和違約責(zé)任要在合同中明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同變更、解除的條件及違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式要在合同中明確，以免產(chǎn)生糾紛時(shí)無(wú)法解決。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指出租房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋的所有者或使用權(quán)人。2.承租方：指租賃房產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋的租用者。3.租賃期限：指承租方租用出租方房屋的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定的終止之日止。4.租金：指承租方按照租賃合同的約定，支付給出租方的房屋使用費(fèi)。5.維修責(zé)任：指房屋在租賃期間因自然損耗或者正常使用而發(fā)生的維修費(fèi)用由哪方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)：指承租方為了保障房屋及自身利益，按照合同約定購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)出租其擁有的房產(chǎn)給承租方使用。2.承租方需要長(zhǎng)期或短期租賃房產(chǎn)以便于居住或商業(yè)活動(dòng)。3.雙方需要明確租賃條款，包括租金、期限、維修責(zé)任等。4.雙方希望確保自己的權(quán)益，預(yù)防潛在的租賃糾紛。補(bǔ)充條款：1.寵物政策：明確租賃物業(yè)是否允許寵物入住，如有特殊要求需在合同中注明。2.維修和改造：規(guī)定租賃期間對(duì)于物業(yè)的維修和改造由誰(shuí)承擔(dān)費(fèi)用及程序。3.提前解約：雙方約定在合同期限內(nèi)提前解約的條件及違約責(zé)任。4.房屋狀況記錄：合同附件中應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)記錄，以避免租賃期滿后的退房糾紛。5.違約金計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括逾期支付租金的違約金比例。6.保險(xiǎn)要求：如果法律規(guī)定或雙方約定需要特定類型的保險(xiǎn)，應(yīng)在補(bǔ)充條款中說(shuō)明。附件列表：1.房產(chǎn)證或其他所有權(quán)證明文件。2.租賃物業(yè)的