倉(cāng)儲(chǔ)物流房產(chǎn)居間代理合同

倉(cāng)儲(chǔ)物流房產(chǎn)居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用范圍1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1居間代理服務(wù)的概述2.2居間代理服務(wù)的具體內(nèi)容2.3居間代理服務(wù)的范圍2.4居間代理服務(wù)的期限第三章代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付3.2支付方式和支付時(shí)間3.3代理費(fèi)用的調(diào)整和變更3.4未支付代理費(fèi)用的處理方式第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1代理方的權(quán)利和義務(wù)4.2委托方的權(quán)利和義務(wù)4.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第五章合同的履行和驗(yàn)收5.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和期限5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3合同履行的監(jiān)督和檢查5.4合同變更和終止的條件第六章合同的違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的免除條件6.4違約責(zé)任的追究程序第七章合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和執(zhí)行第八章合同的解除和終止8.1合同解除和終止的條件8.2合同解除和終止的程序8.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第九章保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露后果第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的條件和程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的通知和證明11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十三章其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的失效和廢止13.3合同的保管和復(fù)印件第十四章合同的簽訂14.1合同簽訂的程序14.2合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同簽訂代表的授權(quán)和效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.1.1甲方：指_________1.1.2乙方：指_________1.1.3居間方：指_________1.2合同的目的和原則1.2.1目的：本合同旨在規(guī)范甲方、乙方及居間方之間的倉(cāng)儲(chǔ)物流房產(chǎn)居間代理關(guān)系，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。1.2.2原則：本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的適用范圍1.3.1本合同適用于甲方、乙方及居間方在倉(cāng)儲(chǔ)物流房產(chǎn)居間代理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.4合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.4.1本合同于____年____月____日由甲方、乙方及居間方在____地簽訂。第二章居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1居間代理服務(wù)的概述2.1.1居間方接受甲方的委托，為甲方提供倉(cāng)儲(chǔ)物流房產(chǎn)的居間代理服務(wù)，以尋找合適的房產(chǎn)并協(xié)助甲方完成租賃或購(gòu)買(mǎi)。2.2居間代理服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1居間方負(fù)責(zé)調(diào)查市場(chǎng)情況，為甲方提供房產(chǎn)信息，協(xié)助甲方選擇合適的房產(chǎn)。2.2.2居間方負(fù)責(zé)與房產(chǎn)出租或出售方進(jìn)行溝通，協(xié)商租賃或購(gòu)買(mǎi)條件。2.2.3居間方協(xié)助甲方與房產(chǎn)出租或出售方簽訂合同，并處理相關(guān)手續(xù)。2.3居間代理服務(wù)的范圍2.3.1居間方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)位于甲方指定的區(qū)域內(nèi)。2.3.2居間方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，尋找符合甲方需求的房產(chǎn)。2.4居間代理服務(wù)的期限2.4.1本合同的有效期自簽訂之日起至____年____月____日止。第三章代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付3.1.1居間方提供的居間代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付居間方代理費(fèi)，具體金額如下：（1）若成功租賃或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，代理費(fèi)為房產(chǎn)租金或成交價(jià)格的____%。（2）若未能成功租賃或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付居間方人民幣_(tái)___元作為居間服務(wù)費(fèi)。3.1.2支付方式和支付時(shí)間3.1.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付人民幣_(tái)___元作為定金。3.1.2.2居間方在成功協(xié)助甲方租賃或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，甲方應(yīng)支付剩余的代理費(fèi)用。3.1.3代理費(fèi)用的調(diào)整和變更3.1.3.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。3.1.3.2居間方應(yīng)按照調(diào)整后的代理費(fèi)用向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.1.4未支付代理費(fèi)用的處理方式3.1.4.1若甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。3.1.4.2居間方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1代理方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1居間方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。4.1.2居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。4.2委托方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1甲方有權(quán)按照本合同約定支付代理費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)向居間方提供真實(shí)的意向和需求，協(xié)助居間方完成代理工作。4.3居間方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1居間方有權(quán)按照本合同約定收取代理費(fèi)用。4.3.2居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。第五章合同的履行和驗(yàn)收5.1合同履行的標(biāo)準(zhǔn)和期限5.1.1居間方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房產(chǎn)信息。5.1.2居間方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成租賃或購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序5.2.1甲方應(yīng)對(duì)居間方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付代理費(fèi)用。5.2.2甲方應(yīng)對(duì)居間方協(xié)助第八章合同的解除和終止8.1合同解除和終止的條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。8.1.2居間方未能在本合同約定的期限內(nèi)提供符合甲方需求的房產(chǎn)信息，甲方有權(quán)解除本合同。8.1.3居間方未能協(xié)助甲方完成租賃或購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同。8.2合同解除和終止的程序8.2.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止本合同。8.2.2合同解除或終止后，居間方應(yīng)退還甲方已支付的定金。8.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)8.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理未結(jié)事務(wù)。8.3.2合同解除或終止后，居間方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第九章保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的與商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等相關(guān)信息。9.2保密信息的保護(hù)期限9.2.1雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起____年止。9.3保密信息的泄露后果9.3.1若一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向居間方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)居間方同意。10.2合同繼承的條件和程序10.2.1若一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，其權(quán)利和義務(wù)可由繼承方繼承。10.2.2繼承方應(yīng)向居間方提交書(shū)面繼承申請(qǐng)，并經(jīng)居間方同意。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的通知和證明11.2.1一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2一方應(yīng)盡合理努力提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)不可抗力的發(fā)生。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用12.2.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.1.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同的失效和廢止13.2.1本合同自合同解除或終止之日起失效。13.2.2本合同的失效或廢止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。13.3合同的保管和復(fù)印件13.3.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并不得對(duì)外公開(kāi)。第十四章合同的簽訂14.1合同簽訂的程序14.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。14.1.2合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)14.2.1本合同于____年____月____日在____地簽訂。14.3合同簽訂代表的授權(quán)和效力14.3.1甲乙雙方的簽字代表已獲得合法授權(quán)，其簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定房產(chǎn)范圍甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向居間方提供明確的房產(chǎn)范圍，包括地理位置、面積、用途等要求。居間方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，尋找符合要求的房產(chǎn)。1.2甲方預(yù)訂房產(chǎn)的期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付預(yù)訂房產(chǎn)的定金。居間方應(yīng)在收到定金后的____個(gè)工作日內(nèi)，為甲方預(yù)訂房產(chǎn)。1.3甲方變更需求的通知如甲方在房產(chǎn)預(yù)訂后，需要變更房產(chǎn)需求，甲方應(yīng)立即通知居間方。居間方應(yīng)根據(jù)甲方的新的需求，重新尋找符合要求的房產(chǎn)。1.4甲方取消預(yù)訂的處理若甲方在預(yù)訂房產(chǎn)后，決定取消預(yù)訂，甲方應(yīng)向居間方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。居間方有權(quán)解除本合同，并保留已收取的定金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提供房產(chǎn)信息的要求乙方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的地理位置、面積、用途等詳細(xì)情況。乙方應(yīng)對(duì)提供的房產(chǎn)信息負(fù)責(zé)。2.2乙方的預(yù)訂期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付預(yù)訂房產(chǎn)的定金。居間方應(yīng)在收到定金后的____個(gè)工作日內(nèi)，為乙方預(yù)訂房產(chǎn)。2.3乙方變更需求的通知如乙方在房產(chǎn)預(yù)訂后，需要變更房產(chǎn)需求，乙方應(yīng)立即通知居間方。居間方應(yīng)根據(jù)乙方的新的需求，重新尋找符合要求的房產(chǎn)。2.4乙方取消預(yù)訂的處理若乙方在預(yù)訂房產(chǎn)后，決定取消預(yù)訂，乙方應(yīng)向居間方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。居間方有權(quán)解除本合同，并保留已收取的定金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間代理服務(wù)，包括尋找符合甲方和乙方需求的房產(chǎn)，協(xié)助雙方完成租賃或購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際租賃或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格的一定比例計(jì)算。具體比例應(yīng)在合同中約定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介的違約處理若第三方中介未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方未能成功租賃或購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付人民幣_(tái)___元作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方提供的房產(chǎn)需求確認(rèn)書(shū)2.乙方提供的房產(chǎn)信息確認(rèn)書(shū)3.居間方提供的房產(chǎn)介紹材料4.合同履行過(guò)程中的通訊記錄5.房產(chǎn)租賃或購(gòu)買(mǎi)合同副本6.支付憑證和收據(jù)7.合同解除或終止的書(shū)面通知8.不可抗力事件的證明文件9.合同轉(zhuǎn)讓和繼承的書(shū)面申請(qǐng)10.居間方提供的服務(wù)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或代理費(fèi)用2.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息3.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息4.居間方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息或協(xié)助完成租賃或購(gòu)買(mǎi)手續(xù)5.居間方未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的保密信息6.第三方中介未按約定提供專業(yè)的居間代理服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.居間代理：指居間方為甲方和乙方提供房產(chǎn)租賃或購(gòu)買(mǎi)的代理服務(wù)，包括尋找房產(chǎn)、協(xié)商租賃或購(gòu)買(mǎi)條件、協(xié)助簽訂合同等。2.定金：指甲方在本合同簽訂后支付給居間方的一定金額，作為預(yù)訂房產(chǎn)的保證金。3.代理費(fèi)用：指居間方為本合同約定的房產(chǎn)租賃或購(gòu)買(mǎi)提供的代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約行為的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或不符合甲方需求解決辦法：甲方應(yīng)立即通知居間方，居間方應(yīng)重新尋找符合甲方需求的房產(chǎn)。2.甲方支付定金或代理費(fèi)用延遲解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付定金或代理費(fèi)用，以免影響合同的履行。3.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向合同簽訂地人民法院