商業(yè)大廈改造抵押樣本

商業(yè)大廈改造抵押樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章商業(yè)大廈改造項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目的目標(biāo)與原則2.2改造項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容2.3改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟2.4改造項(xiàng)目的預(yù)算與資金籌措第三章抵押樣本的提供3.1抵押樣本的類型與要求3.2抵押樣本的提供時(shí)間與方式3.3抵押樣本的審核與保管3.4抵押樣本的更新與替換第四章改造過程中的權(quán)利與義務(wù)4.1各方的權(quán)利與義務(wù)4.2改造過程中的協(xié)調(diào)與溝通4.3改造過程中的變更管理4.4改造過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理第五章質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2驗(yàn)收程序與組織5.3驗(yàn)收結(jié)果的處理與反饋5.4質(zhì)量問題的整改與修復(fù)第六章財(cái)務(wù)管理6.1財(cái)務(wù)管理的原則與制度6.2改造項(xiàng)目的成本控制6.3改造項(xiàng)目的資金支付與回收6.4財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果7.4合同變更與解除的后續(xù)處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除8.4違約糾紛的解決方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院與程序9.4保密與證據(jù)保全第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的效果與責(zé)任10.3合同繼承的適用與限制10.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的記錄與通知第十一章信息安全與保密11.1信息安全的責(zé)任與義務(wù)11.2保密信息的界定與保護(hù)11.3保密信息的泄露處理與賠償11.4信息安全與保密的監(jiān)督與檢查第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限與終止條件12.3合同的份數(shù)與保管12.4合同的修訂與更新第十三章附件13.1商業(yè)大廈改造項(xiàng)目計(jì)劃書13.2抵押樣本清單13.3財(cái)務(wù)報(bào)表模板13.4其他重要文件第十四章簽字蓋章頁(yè)14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章14.4簽字蓋章日期與地點(diǎn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋本合同下列詞匯的含義如下：（1）商業(yè)大廈：指位于_________的地標(biāo)性建筑，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：_________。（2）改造項(xiàng)目：指對(duì)商業(yè)大廈進(jìn)行包括但不限于外立面翻新、內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化、設(shè)備設(shè)施升級(jí)等的一系列改造工程。（3）甲方：指擁有商業(yè)大廈土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人/企業(yè)/組織，名稱：_________，法定代表/負(fù)責(zé)人：_________。（4）乙方：指承擔(dān)商業(yè)大廈改造項(xiàng)目實(shí)施義務(wù)的承包商，名稱：_________，法定代表/負(fù)責(zé)人：_________。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未書面終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第二章商業(yè)大廈改造項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目的目標(biāo)與原則（1）目標(biāo)：通過改造項(xiàng)目，提升商業(yè)大廈的整體品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。（2）原則：堅(jiān)持質(zhì)量第一、安全第一，確保改造項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2改造項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容改造項(xiàng)目的范圍包括但不限于：（1）外立面翻新；（2）內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化；（3）設(shè)備設(shè)施升級(jí)；（4）室內(nèi)裝修；（5）景觀綠化；（6）安全設(shè)施完善。2.3改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟（1）前期準(zhǔn)備：包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)招標(biāo)等；（2）施工階段：按照施工圖紙和施工方案進(jìn)行施工；（3）驗(yàn)收階段：工程完工后進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收、安全驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等；（4）投入使用：驗(yàn)收合格后，商業(yè)大廈重新投入使用。2.4改造項(xiàng)目的預(yù)算與資金籌措（1）預(yù)算：商業(yè)大廈改造項(xiàng)目的總預(yù)算為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），具體預(yù)算分配見附件。（2）資金籌措：甲方負(fù)責(zé)籌集改造項(xiàng)目所需資金，并按照合同約定支付給乙方。第三章抵押樣本的提供3.1抵押樣本的類型與要求（1）類型：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。（2）要求：抵押樣本必須真實(shí)、有效、完整，能夠充分證明甲方的權(quán)益。3.2抵押樣本的提供時(shí)間與方式（1）提供時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）提供方式：書面形式，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3抵押樣本的審核與保管（1）審核：乙方對(duì)甲方提供的抵押樣本進(jìn)行審核，如有疑問，有權(quán)要求甲方解釋并提供相關(guān)證明材料。（2）保管：雙方共同保管好抵押樣本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。3.4抵押樣本的更新與替換如抵押樣本發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)提供更新后的樣本，并書面通知乙方。第四章改造過程中的權(quán)利與義務(wù)4.1各方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求得到滿足。甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款，不得無故拖延或拖欠。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，要求甲方提供必要的施工條件。乙方應(yīng)保證改造項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2改造過程中的協(xié)調(diào)與溝通甲乙雙方應(yīng)建立定期協(xié)調(diào)溝通機(jī)制，解決施工過程中出現(xiàn)的問題和矛盾。4.3改造過程中的變更管理如施工過程中出現(xiàn)變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容和費(fèi)用，并簽訂書面變更協(xié)議。4.4改造過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估改造過程中的風(fēng)險(xiǎn)，并采取措施防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。第五章質(zhì)量控制與驗(yàn)收5.1質(zhì)量控制的標(biāo)準(zhǔn)與第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定支付工程款；（2）乙方未按約定完成施工任務(wù)；（3）甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工條件等不符合合同要求；（4）乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故等。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約責(zé)任的形式包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。8.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約糾紛的解決方式違約糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式爭(zhēng)議解決方式為：____仲裁委員會(huì)仲裁或____人民法院訴訟。9.2仲裁的程序與規(guī)則仲裁程序與規(guī)則按照____仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。9.3訴訟的管轄法院與程序訴訟管轄法院為：____人民法院。訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定執(zhí)行。9.4保密與證據(jù)保全雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給對(duì)方或第三方。同時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全，以確保證據(jù)的有效性。第十章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面征求對(duì)方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同轉(zhuǎn)讓的效果與責(zé)任轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體承擔(dān)原合同的權(quán)利與義務(wù)。10.3合同繼承的適用與限制合同繼承適用于甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)繼承，但本合同另有約定的除外。10.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的記錄與通知雙方應(yīng)書面記錄合同轉(zhuǎn)讓與繼承情況，并通知對(duì)方。第十一章信息安全與保密11.1信息安全的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)對(duì)方提供的保密信息，防止泄露給第三方。11.2保密信息的界定與保護(hù)保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。雙方均有保密義務(wù)，不得泄露。11.3保密信息的泄露處理與賠償如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償對(duì)方因此造成的損失。11.4信息安全與保密的監(jiān)督與檢查甲乙雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的信息安全與保密工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。第十二章附則12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的期限與終止條件本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未書面終止合同，則本合同自動(dòng)續(xù)約____年。12.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.4合同的修訂與更新合同修訂與更新應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后生效。第十三章附件13.1商業(yè)大廈改造項(xiàng)目計(jì)劃書13.2抵押樣本清單13.3財(cái)務(wù)報(bào)表模板13.4其他重要文件第十四章簽字蓋章頁(yè)甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________丙方（蓋章）：_________簽字日期：____年____月____日簽字地點(diǎn)：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方主導(dǎo)權(quán)的行使甲方作為商業(yè)大廈的業(yè)主，擁有對(duì)改造項(xiàng)目的最終決策權(quán)。甲方應(yīng)確保乙方的施工計(jì)劃和方案符合甲方的長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)和利益。1.2甲方對(duì)工程進(jìn)度的要求甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，對(duì)改造項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的要求，合理調(diào)整施工計(jì)劃，確保工程按時(shí)完成。1.3甲方對(duì)工程質(zhì)量的控制甲方有權(quán)對(duì)改造項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和控制。乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期提供工程質(zhì)量報(bào)告，確保工程質(zhì)量符合甲方的要求。1.4甲方對(duì)工程變更的審批如乙方在施工過程中需對(duì)原合同約定的內(nèi)容進(jìn)行變更，須事先向甲方提交變更申請(qǐng)，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方的施工標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，確保施工過程中的質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)承擔(dān)因施工原因?qū)е碌囊磺匈|(zhì)量和安全責(zé)任。2.2乙方的材料采購(gòu)乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的材料標(biāo)準(zhǔn)，采購(gòu)合格的材料。乙方應(yīng)提供材料合格證明，確保材料的質(zhì)量和安全。2.3乙方的施工人員管理乙方應(yīng)確保施工隊(duì)伍的穩(wěn)定和專業(yè)性。乙方應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)和管理，確保施工過程中的安全和效率。2.4乙方的工程保修乙方應(yīng)對(duì)改造項(xiàng)目提供的工程質(zhì)量，按照合同約定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)保修責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的角色與責(zé)任第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在施工過程中的問題。3.2第三方中介的選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。雙方應(yīng)平等協(xié)商確定中介的費(fèi)用和支付方式。3.3第三方中介的監(jiān)督權(quán)力第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。中介有權(quán)要求乙方整改不符合要求的問題。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量、進(jìn)度等問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)大廈改造項(xiàng)目計(jì)劃書2.抵押樣本清單3.財(cái)務(wù)報(bào)表模板4.施工圖紙和施工方案5.材料合格證明6.工程質(zhì)量報(bào)告7.變更申請(qǐng)8.工程保修協(xié)議9.第三方中介的資質(zhì)證明10.雙方簽訂的第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付工程款2.乙方未按約定完成施工任務(wù)3.甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙、施工條件等不符合合同要求4.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故等5.乙方未按約定采購(gòu)合格的材料6.乙方施工人員管理不善7.乙方未按約定提供工程保修8.第三方中介未能履行其監(jiān)督職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)大廈：指位于特定地址的地標(biāo)性建筑，具有土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)。2.改造項(xiàng)目：對(duì)商業(yè)大廈進(jìn)行包括但不限于外立面翻新、內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化、設(shè)備設(shè)施升級(jí)等的一系列改造工程。3.甲方：指擁有商業(yè)大廈土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人/企業(yè)/組織。4.乙方：指承擔(dān)商業(yè)大廈改造項(xiàng)目實(shí)施義務(wù)的承包商。5.第三方中介：指甲乙雙方共同選定的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督合同履行的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，必要時(shí)甲方可要求乙方支付違約金。2.工程質(zhì)量問題：乙方應(yīng)及時(shí)整改，必要時(shí)甲方可要求乙方重新施工。3.設(shè)計(jì)變更：雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容和費(fèi)用，簽訂書面變更協(xié)議。4.材料不合格：乙方應(yīng)重新采購(gòu)合格材料，并承擔(dān)由此產(chǎn)