商業(yè)街區(qū)改造抵押合同

商業(yè)街區(qū)改造抵押合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2項(xiàng)目概況1.3合同宗旨1.4定義與解釋第二章抵押物的描述2.1抵押物范圍2.2抵押物現(xiàn)狀2.3抵押物權(quán)屬證明第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押設(shè)立條件3.2抵押設(shè)立手續(xù)3.3抵押設(shè)立登記第四章抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五章抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管5.3抵押物保險(xiǎn)第六章債務(wù)的清償6.1債務(wù)清償方式6.2債務(wù)清償期限6.3債務(wù)提前清償?shù)谄哒碌盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序第八章抵押權(quán)的消滅8.1抵押權(quán)消滅條件8.2抵押權(quán)消滅手續(xù)8.3抵押權(quán)消滅登記第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更手續(xù)9.3合同解除條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的終止日期第十四章附件14.1抵押物權(quán)屬證明文件14.2債務(wù)合同14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1抵押人名稱1.1.2抵押權(quán)人名稱1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.2.3項(xiàng)目規(guī)模1.3合同宗旨1.3.1確立抵押權(quán)1.3.2保障雙方權(quán)益1.4定義與解釋1.4.1抵押人1.4.2抵押權(quán)人1.4.3抵押物第二章抵押物的描述2.1抵押物范圍2.1.1抵押物具體位置2.1.2抵押物面積2.1.3抵押物現(xiàn)狀說明2.2抵押物現(xiàn)狀2.2.1抵押物權(quán)屬證明文件2.2.2抵押物使用現(xiàn)狀2.2.3抵押物存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1抵押物所有權(quán)證明2.3.2抵押物使用權(quán)證明第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押設(shè)立條件3.1.1抵押合同簽訂3.1.2抵押登記手續(xù)辦理3.2抵押設(shè)立手續(xù)3.2.1抵押合同簽字蓋章3.2.2抵押物評(píng)估3.2.3抵押登記申請(qǐng)?zhí)峤?.3抵押設(shè)立登記3.3.1登記機(jī)構(gòu)3.3.2登記費(fèi)用3.3.3登記完成時(shí)限第四章抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移4.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件4.1.1抵押權(quán)人同意4.1.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同簽訂4.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同提交4.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)4.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3.1登記機(jī)構(gòu)4.3.2登記費(fèi)用4.3.3登記完成時(shí)限第五章抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.1.1抵押物正常使用5.1.2抵押物維護(hù)保養(yǎng)5.2抵押物的保管5.2.1抵押物保管責(zé)任5.2.2抵押物保險(xiǎn)辦理5.3抵押物保險(xiǎn)5.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.3.2保險(xiǎn)合同提交第六章債務(wù)的清償6.1債務(wù)清償方式6.1.1還款計(jì)劃6.1.2還款來源6.2債務(wù)清償期限6.2.1債務(wù)到期日6.2.2延期還款條件6.3債務(wù)提前清償6.3.1提前還款條件6.3.2提前還款手續(xù)第七章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.1.1債務(wù)違約7.1.2債務(wù)未清償7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.2.1拍賣或變賣抵押物7.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)通知7.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中的權(quán)利與義務(wù)第八章抵押權(quán)的消滅8.1抵押權(quán)消滅條件8.1.1債務(wù)完全清償8.1.2抵押合同解除8.2抵押權(quán)消滅手續(xù)8.2.1消滅手續(xù)提交8.2.2消滅登記申請(qǐng)8.3抵押權(quán)消滅登記8.3.1登記機(jī)構(gòu)8.3.2登記費(fèi)用8.3.3登記完成時(shí)限第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2變更事項(xiàng)的合法性9.2合同變更手續(xù)9.2.1變更協(xié)議簽訂9.2.2變更登記申請(qǐng)9.3合同解除條件9.3.1合同解除的法定事由9.3.2合同解除的協(xié)商一致第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1抵押人違約行為10.1.2抵押權(quán)人違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任的形式10.2.2違約金的計(jì)算方法10.3違約糾紛解決10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商11.1.2法律訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1選擇仲裁機(jī)構(gòu)11.2.2選擇法院11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)11.3.1訴訟地點(diǎn)11.3.2仲裁地點(diǎn)第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.1.1合同簽字蓋章12.1.2合同登記完成12.2合同終止條件12.2.1債務(wù)清償完畢12.2.2合同解除12.3合同解除條件12.3.1解除協(xié)議簽訂12.3.2解除登記申請(qǐng)第十三章附則13.1合同的解釋13.1.1合同條款的解釋13.1.2合同附加條款的解釋13.2合同的修訂13.2.1修訂條件13.2.2修訂程序13.3合同的終止日期13.3.1合同終止日期13.3.2終止日期的通知第十四章附件14.1抵押物權(quán)屬證明文件14.1.1所有權(quán)證明14.1.2使用權(quán)證明14.2債務(wù)合同14.2.1債務(wù)合同副本14.2.2債務(wù)合同的附件14.3其他相關(guān)文件14.3.1評(píng)估報(bào)告14.3.2抵押登記證明合同編號(hào)_________（抵押人簽字）（抵押權(quán)人簽字）（見證人簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律爭(zhēng)議。1.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其價(jià)值不受損害。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)在債務(wù)清償期限內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行使用和處置。1.2.2甲方在債務(wù)清償期限內(nèi)未能清償債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方支付債務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的保險(xiǎn)事宜，確保其價(jià)值得到保障。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)在債務(wù)清償期限內(nèi)要求甲方提供抵押物的使用和保管情況。2.2.2乙方在債務(wù)清償期限內(nèi)未能清償債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地處理合同履行過程中的爭(zhēng)議和問題。3.1.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)信息，不得泄露給無關(guān)方。3.2第三方中介權(quán)利3.2.1第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.2.2第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)用。附加條款四：合同履行過程中的其他事項(xiàng)4.1合同變更4.1.1任何一方如需變更合同內(nèi)容，需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.1.2合同變更需按照附件條款約定的程序進(jìn)行。4.2合同解除4.2.1任何一方如需解除合同，需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2.2合同解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附加條款五：違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金的責(zé)任。5.1.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附加條款六：爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.1.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。附加條款七：合同的生效、終止與解除7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.1.1本合同的生效不代表抵押權(quán)的立即設(shè)立，需完成抵押登記手續(xù)。7.2本合同在債務(wù)清償完畢后終止。7.2.1債務(wù)清償完畢后，抵押權(quán)消滅，合同約定的權(quán)利和義務(wù)終止。7.3本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.3.1解除協(xié)議需按照附件條款約定的程序進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件所有權(quán)證明使用權(quán)證明2.債務(wù)合同債務(wù)合同副本債務(wù)合同的附件3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明5.保險(xiǎn)合同及相關(guān)保單6.債務(wù)清償證明文件7.合同修訂歷史記錄8.所有相關(guān)法律文件和函件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定用途使用抵押物未按時(shí)履行債務(wù)清償義務(wù)2.乙方違約行為未按時(shí)支付債務(wù)未按約定維護(hù)和保險(xiǎn)抵押物3.第三方中介違約行為未公正、公平處理爭(zhēng)議泄露合同雙方商業(yè)信息4.違約行為的認(rèn)定根據(jù)合同條款和附加條款的約定根據(jù)法律和仲裁機(jī)構(gòu)的決定三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約金違約金是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.抵押登記抵押登記是指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押物的抵押權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，使其抵押權(quán)得以對(duì)外界生效的行為。4.仲裁仲裁是指合同雙方約定將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值下降