二手房個(gè)人包銷合同范本

二手房個(gè)人包銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______-_______-_______

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的二手房產(chǎn)，并有意向?qū)⑵涑鍪?出租；乙方作為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場資源、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)和良好的行業(yè)信譽(yù)，愿意為甲方提供房產(chǎn)包銷服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在二手房包銷過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

甲方在此確認(rèn)，其對所出售/出租的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的因素。乙方在此確認(rèn)，其具備合法的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，將竭誠為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)包銷服務(wù)。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信用、實(shí)力及合作意愿，為保障雙方合法權(quán)益，特制定本合同，以共同遵守。以下為雙方具體權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，敬請仔細(xì)閱讀并予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對其擁有的二手房進(jìn)行包銷，包括但不限于市場調(diào)研、房產(chǎn)推廣、客戶引薦、交易談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等與房產(chǎn)銷售相關(guān)的服務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行市場分析，制定合理的銷售策略和價(jià)格建議；

2.乙方利用自身資源，通過線上線下渠道進(jìn)行房產(chǎn)推廣；

3.乙方負(fù)責(zé)接待潛在客戶，看房，并協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行交易談判；

4.乙方協(xié)助雙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.“二手房”：指甲方擁有的、位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的已使用過的住宅房產(chǎn)。

2.“包銷”：指甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理其房產(chǎn)銷售，并承擔(dān)銷售過程中的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

3.“銷售價(jià)格”：指甲方與客戶最終協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件、資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。

c.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保持房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，但需與乙方充分協(xié)商。

e.甲方應(yīng)在合同約定的條件下，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方應(yīng)充分利用自身資源，積極開展房產(chǎn)推廣活動(dòng)，努力提高房產(chǎn)的知名度和銷售率。

b.乙方負(fù)責(zé)客戶看房，并提供專業(yè)的房產(chǎn)咨詢、交易談判等服務(wù)。

c.乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或虛假宣傳。

d.乙方在合同有效期內(nèi)，享有獨(dú)家代理權(quán)，甲方不得擅自與其他方進(jìn)行房產(chǎn)交易。

e.乙方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的銷售任務(wù)，并確保甲方利益最大化。

f.乙方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

g.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。

第四條價(jià)格與支付條件

1.銷售價(jià)格：雙方同意，乙方向客戶推薦的房產(chǎn)銷售價(jià)格為_______元人民幣（大寫：_______元整），最終銷售價(jià)格由甲方與客戶協(xié)商確定，但不得低于雙方約定的最低銷售價(jià)格。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，且買方支付全部購房款項(xiàng)后的七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展房產(chǎn)推廣活動(dòng)，爭取在合同到期前完成房產(chǎn)銷售。

3.若在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后繼續(xù)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

b.甲方在合同有效期內(nèi)擅自與其他方進(jìn)行房產(chǎn)交易的，應(yīng)向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用作為違約金。

c.甲方提供虛假房產(chǎn)資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定完成房產(chǎn)銷售任務(wù)的，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付等額的違約金。

b.乙方在推廣過程中夸大或虛假宣傳，導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.乙方泄露甲方隱私或房產(chǎn)交易雙方的個(gè)人信息，導(dǎo)致?lián)p失或糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.乙方在合同履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商，采取合理措施減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.雙方同意，如仲裁裁決認(rèn)定甲方或乙方違反了本合同的任何條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、請求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意，并作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方達(dá)成書面一致意見，同意終止本合同；

b.合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正，守約方有權(quán)終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行未完成的義務(wù)，包括但不限于支付未結(jié)款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)