二手房東合同范本

二手房東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______房屋中介服務(wù)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

1.背景

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的______套二手房資源，擬進(jìn)行出租。乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)的房屋中介服務(wù)公司，擁有豐富的客戶資源和二手房租賃經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供租賃中介服務(wù)。

2.前提條件

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下二手房租賃合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃過程的順利進(jìn)行。甲方同意將所屬二手房委托乙方進(jìn)行租賃中介，乙方承諾按照甲方的需求，積極尋找合適的承租方，提供專業(yè)的租賃服務(wù)。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對方的主體資格、資信狀況、租賃房屋的具體情況等，且均已取得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所屬二手房委托乙方進(jìn)行租賃中介服務(wù)，通過乙方的專業(yè)能力，為甲方尋找合適的承租方，實(shí)現(xiàn)甲方房屋資源的有效利用與價(jià)值最大化。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方二手房的租賃中介服務(wù)，包括發(fā)布房源信息、帶看房源、協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同等；

2.甲方協(xié)助乙方完成租賃中介服務(wù)，提供必要的房屋信息及配合乙方完成相關(guān)租賃手續(xù)。

第二條定義

1.二手房：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于______省______市______區(qū)______路______號的住宅房屋。

2.租賃中介服務(wù)：指甲方委托乙方進(jìn)行的發(fā)布房源信息、尋找承租方、協(xié)助簽訂租賃合同等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供租賃中介服務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在租賃合同簽訂后，及時(shí)提供租賃合同復(fù)印件；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況調(diào)整租金。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房屋信息，不得故意隱瞞房屋存在的問題；

（2）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃中介服務(wù)，包括提供必要的房屋資料、配合看房等；

（3）甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后，按照約定將房屋交付給承租方使用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的房屋信息；

（2）乙方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃過程中提供必要的協(xié)助。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)積極尋找合適的承租方，發(fā)布真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；

（2）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時(shí)向甲方提供租賃合同復(fù)印件；

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題，確保租賃合同的履行；

（4）乙方應(yīng)在租賃合同到期或提前解除后，協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜，包括但不限于退房、收回房屋等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款

乙方為甲方提供租賃中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其金額為甲方與承租方簽訂的租賃合同約定的月租金的______%（百分比）作為一次性中介服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式

甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。

3.支付時(shí)間

甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為租賃合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)

（1）乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)布房源信息；

（2）甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)；

（3）租賃合同到期或提前解除后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)自逾期之日起，按應(yīng)付款項(xiàng)的______%向乙方支付違約金；

（2）甲方故意隱瞞房屋存在的問題，導(dǎo)致租賃合同解除的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)______倍的違約金；

（3）甲方在租賃過程中，違反租賃合同約定的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定提供租賃中介服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)______倍的違約金；

（2）乙方發(fā)布虛假房源信息，導(dǎo)致租賃合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于中介服務(wù)費(fèi)______倍的違約金；

（3）乙方在租賃過程中，違反租賃合同約定的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過______個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方違反合同，另一方依據(jù)本合同第六條約定的違約責(zé)任解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，雙方依據(jù)第七條約定的責(zé)任免除條件解除合同。

4.合同解除后的處理

合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同樣本等，均為合同的有