法院買賣合同范本

法院買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX法院

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX法院辦公室電話（注明區(qū)號(hào)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX公司法人代表聯(lián)系電話（注明區(qū)號(hào)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為國(guó)家司法機(jī)關(guān)，在司法體制改革和法院基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，為提高審判質(zhì)量和效率，決定將原法院辦公地點(diǎn)搬遷至新建成的法院大樓，并將原辦公地點(diǎn)所屬房地產(chǎn)進(jìn)行出售。乙方作為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，在了解甲方出售房地產(chǎn)的信息后，有意購(gòu)買該房地產(chǎn)，以便進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方所屬房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.甲方應(yīng)確保所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、出具相關(guān)函件等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用所購(gòu)買的房地產(chǎn)，并自行承擔(dān)因使用不當(dāng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

4.乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)后，如需進(jìn)行拆除、重建等開發(fā)活動(dòng)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

本合同范本旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)合同雙方的正當(dāng)利益。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，特此聲明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將其擁有的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方支付甲方約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證書的變更、土地使用權(quán)證書的過戶等。

第二條定義

1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地及地上建筑物。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方出售房地產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，具體金額見本合同第四條。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)變更手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料交付給乙方。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、出具相關(guān)函件等。

4.甲方應(yīng)確保所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵。

5.甲方在合同履行過程中，如遇第三方主張權(quán)利，應(yīng)立即通知乙方，并積極采取措施維護(hù)乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)后，有權(quán)依法使用、處分所購(gòu)買的房地產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用所購(gòu)買的房地產(chǎn)，并自行承擔(dān)因使用不當(dāng)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)后，如需進(jìn)行拆除、重建等開發(fā)活動(dòng)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

6.乙方在合同履行過程中，如遇甲方未能履行合同義務(wù)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中應(yīng)保持密切溝通，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容，特此聲明。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金；

2.剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料后30日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：XX法院

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

雙方確認(rèn)，上述價(jià)款支付完成后，房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料的交付。

3.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付定金，并在甲方交付相關(guān)資料后30日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的支付款項(xiàng)完成后，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

2.如甲方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%作為違約金。

3.如甲方隱瞞房地產(chǎn)存在的瑕疵或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%作為違約金。

2.如乙方未按約定合法使用房地產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如乙方在合同履行過程中，無(wú)故拖延辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，并根據(jù)情況采取適當(dāng)措施減輕損失。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行能力，并通知對(duì)方。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過120天，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，互相返還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.本合同簽訂地人民法院為雙方爭(zhēng)議解決的管轄法院。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式，特此聲明。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)對(duì)方之日起視為已通知。

2.合同變更：任何一方提出變更合同條款的，須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情形，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識(shí)；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；

（4）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

（3）雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

（4）其他與