小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶合同范本

小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼_______，移動(dòng)電話號(hào)碼_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買乙方擁有合法權(quán)屬的小產(chǎn)權(quán)房，為明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大其業(yè)務(wù)范圍，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，有意購(gòu)買乙方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房。

2.乙方同意將合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給甲方，且保證該房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之前，已充分了解我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易的規(guī)定，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋基本情況

1.房屋位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)，具體門牌號(hào)為_______。

2.房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有部位分?jǐn)偯娣e為_______平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋性質(zhì)為_______。

4.乙方保證所出售的房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，自愿購(gòu)買乙方擁有合法權(quán)屬的小產(chǎn)權(quán)房，并按約定支付購(gòu)房款。

2.乙方聲明與保證：乙方具備完全的民事行為能力，自愿將合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房出售給甲方，并保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)資料，以核實(shí)房屋的合法性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（3）甲方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)資料。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

五、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

2.甲方支付購(gòu)房款的期限為自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。

六、履行期限

1.甲方應(yīng)在支付購(gòu)房款后，與乙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×_______%。

八、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。

十一、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

十二、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

（以下為簽署頁(yè)，不再重復(fù)填寫甲方、乙方信息）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶事宜達(dá)成一致，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、購(gòu)房款的支付、過(guò)戶手續(xù)的辦理、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。本合同涉及的小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶事宜應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方共同遵守。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于我國(guó)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋，未經(jīng)國(guó)家土地使用權(quán)出讓程序，由集體土地上建設(shè)的房屋。

2.過(guò)戶：指甲方將乙方擁有合法權(quán)屬的小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。

3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買乙方小產(chǎn)權(quán)房所支付的總價(jià)款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（買方/出租方/委托方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）在支付購(gòu)房款后，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)資料，以核實(shí)房屋的合法性。

（3）在合同約定的前提下，甲方有權(quán)合法使用所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

（2）在過(guò)戶過(guò)程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。

（4）在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利：

（1）在甲方支付購(gòu)房款后，乙方有權(quán)要求甲方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

2.乙方義務(wù)：

（1）向甲方提供房屋權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)資料。

（2）在收到購(gòu)房款后，積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）在過(guò)戶前結(jié)清房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。

（4）保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

（5）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶事宜的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶的總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款全額支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方在收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋過(guò)戶事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______%。

2.甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)_______天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

3.甲方在過(guò)戶過(guò)程中，如無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×_______%。

2.乙方提供的房屋權(quán)屬證明、土地使用證等資料存在虛假情況，導(dǎo)致過(guò)戶不能完成的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

3.乙方在過(guò)戶前未結(jié)清房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶不能完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款_______%的違約金。

甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。

4.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響的一方在履行期限屆滿前，不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，不得擅自變更或解除合同。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)誠(chéng)信履行。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、文函等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。送達(dá)日期以實(shí)際收到或發(fā)送當(dāng)日為準(zhǔn)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方共同簽署。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可予以終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、土地使用證等文件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方