市區(qū)兩層住房租賃合同范本

市區(qū)兩層住房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式，雙方可通過合同中約定的通訊方式進行溝通。

2.乙方（承租方）：

名稱：______科技有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)，乙方在此不提供具體聯(lián)系方式，雙方可通過合同中約定的通訊方式進行溝通。

合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于______市區(qū)兩層住房的所有權(quán)，并愿意將該住房出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的住房，并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方出租、乙方承租市區(qū)兩層住房事宜，達成如下協(xié)議：

一、甲方出租住房的基本情況

1.出租住房位于______市區(qū)______路______號，共兩層，房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等具體情況詳見附件。

二、租賃期限

1.本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、合作背景及前提條件

1.甲方保證出租的住房具備合法的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方承租住房用于合法經(jīng)營活動，并保證按照合同約定用途使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

3.雙方確認，本合同簽訂前，已充分了解租賃住房的相關(guān)信息，并對租賃住房的現(xiàn)狀表示滿意。

四、租金及支付方式

1.租金為每月人民幣______元，每半年支付一次。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每期租金到期前5個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證出租住房符合國家有關(guān)租賃住房的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)維修、保養(yǎng)住房及其附屬設(shè)施，確保住房的正常使用。

（3）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并在租賃期滿后，要求乙方按照約定將住房及附屬設(shè)施完好無損地返還。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用住房，并享有合法的經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，并承擔(dān)因使用住房所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用住房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將住房及附屬設(shè)施完好無損地返還甲方。

六、違約責(zé)任

1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任詳見本合同第八條“違約責(zé)任”部分。

七、不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同附件包括但不限于：房屋租賃登記備案證明、住房平面圖、設(shè)備清單等。

2.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的市區(qū)兩層住房出租給乙方，乙方支付租金并按照約定的用途使用該住房。具體內(nèi)容包括但不限于：住房的交付、使用、維護、租金支付、返還等事項。

第二條定義

1.住房：指位于______市區(qū)______路______號，由甲方合法擁有并出租給乙方的兩層房屋。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的住房使用費用。

3.租賃期限：指本合同約定的自______年______月______日起至______年______月______日的租賃期間。

4.附屬設(shè)施：指住房內(nèi)現(xiàn)有的家具、電器、裝修等附屬物品和設(shè)備。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)住房及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保住房的正常使用。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，要求乙方按照約定將住房及附屬設(shè)施完好無損地返還。

（4）甲方應(yīng)保證出租住房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃住房相關(guān)手續(xù)，如租賃登記備案等。

（6）甲方不得在租賃期限內(nèi)擅自變更租賃住房的用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用住房，并享有合法的經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，并承擔(dān)因使用住房所產(chǎn)生的相關(guān)費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用住房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

（4）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善保管住房及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將住房及附屬設(shè)施完好無損地返還甲方。

（6）乙方不得將租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。

（7）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得利用租賃住房從事違法活動。

第四條價格與支付條件

1.租金：本合同項下住房的租金為每月人民幣______元，每半年支付一次，共計支付______期。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：______

開戶行：______

3.支付時間：乙方應(yīng)于每期租金到期前5個工作日內(nèi)完成支付。若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付：每半年支付一次，具體支付日期見本合同第四條。

（2）租賃期滿：合同到期后，乙方應(yīng)按照約定將住房及附屬設(shè)施返還甲方。

3.如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供住房或提供的住房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

（2）甲方在租賃期限內(nèi)擅自變更住房用途或處置租賃住房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。

（3）甲方未按約定維修、保養(yǎng)住房及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按約定使用住房或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

（3）乙方未按約定返還住房及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。

3.雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。如違約行為給對方造成損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。遭受不可抗力的一方在此期間不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給______市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向______市仲裁委員會申請仲裁，或者直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.仲裁或訴訟費用：除另有約定外，仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分敗訴，仲裁或訴訟費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件或其他電子方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須雙方協(xié)商一致并采用書面形式。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達成一致的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于返還財產(chǎn)、支付費用等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：房屋租賃登記備