大面積寫(xiě)字樓租賃合同范本

大面積寫(xiě)字樓租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX寫(xiě)字樓管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX科技有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為專業(yè)的寫(xiě)字樓出租方，具備豐富的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)驗(yàn)及管理能力；乙方為一家快速發(fā)展的高新技術(shù)企業(yè)，為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，需租賃大面積寫(xiě)字樓作為辦公場(chǎng)所。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方所屬寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有一座位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的大面積寫(xiě)字樓，具備完善的辦公設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，符合乙方的辦公需求。

2.乙方為實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展，需要在XX市XX區(qū)租賃大面積寫(xiě)字樓，以便更好地服務(wù)于客戶，提升企業(yè)形象。

3.雙方在多次溝通與協(xié)商后，就租賃事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

二、租賃物業(yè)概述

1.甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，租賃面積為XXXX平方米。

2.寫(xiě)字樓具備以下配套設(shè)施：電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接入等。

3.甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有正常使用租賃物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)物業(yè)維修、保養(yǎng)等職責(zé)。

三、租賃用途

乙方租賃甲方寫(xiě)字樓的用途為辦公，不得用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宿等與辦公無(wú)關(guān)的用途。如乙方需變更租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

四、租賃期限

本合同租賃期限為XX年，自雙方簽署合同之日起計(jì)算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

五、租金與支付方式

1.乙方應(yīng)按年向甲方支付租金，年租金為人民幣XX萬(wàn)元。

2.租金支付方式為每半年支付一次，每半年支付租金的50%。

3.乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證所出租的寫(xiě)字樓符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租資格。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得侵犯乙方的隱私權(quán)。

（4）租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)及時(shí)返還乙方所支付的押金（如有）。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)按約定支付滯納金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。

（4）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將大面積寫(xiě)字樓出租給乙方使用，乙方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要租賃該寫(xiě)字樓作為辦公場(chǎng)所。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合約定條件的寫(xiě)字樓，乙方支付租金并按照約定用途使用租賃物業(yè)，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃期間雙方合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.寫(xiě)字樓：指甲方擁有所有權(quán)并出租給乙方使用的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的辦公建筑。

2.租賃面積：指甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓面積，共計(jì)XXXX平方米。

3.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃時(shí)間段，自合同簽署之日起計(jì)算，共計(jì)XX年。

4.年租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的年度租賃費(fèi)用，共計(jì)人民幣XX萬(wàn)元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃期間的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合理使用租賃物業(yè)。

（3）租賃期滿或合同提前解除后，甲方有權(quán)要求乙方將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的使用條件，確保乙方正常辦公。

（2）甲方負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的維修、保養(yǎng)，保障租賃物業(yè)的正常使用。

（3）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，如保潔、保安等，確保乙方享有舒適的辦公環(huán)境。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)，并享有甲方提供的相應(yīng)服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物業(yè)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共設(shè)施。

（3）租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）乙方在租賃期間如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按年向甲方支付租金，年租金為人民幣XX萬(wàn)元。租金支付方式為每半年支付一次，每半年支付租金的50%。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每次支付時(shí)，乙方應(yīng)將租金匯至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租金支付：每半年的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。

（2）租賃期滿：合同租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方向乙方提供的租賃物業(yè)不符合合同約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改。如甲方逾期未整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

3.甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行部分支付違約金，并退還乙方已支付的租金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按照約定用途使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。

3.乙方在租賃期間損壞租賃物業(yè)或公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。

4.乙方未在租賃期滿或合同提前解除后按照約定將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，應(yīng)支付違約金，并由甲方代為恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.乙方在租賃期間違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方可以據(jù)此免除或部分免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式寄送的，以郵寄日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的。

（2）對(duì)方因不可抗力原因無(wú)法履行合同的。

（3）雙方協(xié)商一致終止合同的。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、退還租金、返還