復(fù)式商品房出售合同范本

復(fù)式商品房出售合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的復(fù)式商品房項(xiàng)目，并有意向出售該項(xiàng)目的商品房；乙方作為一家專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備豐富的市場(chǎng)資源和客戶資源，有能力為甲方尋找合適的買(mǎi)家。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的復(fù)式商品房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1復(fù)式商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商品房項(xiàng)目，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售資質(zhì)。

1.2買(mǎi)方：指通過(guò)乙方渠道購(gòu)買(mǎi)甲方復(fù)式商品房的自然人、法人或其他。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

雙方在本合同正文簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：XX年XX月XX日日期：XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的復(fù)式商品房。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找潛在買(mǎi)家，推廣甲方商品房項(xiàng)目，協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂正式購(gòu)房合同，并在合同約定的期限內(nèi)完成商品房的銷(xiāo)售工作。

第二條定義

2.1復(fù)式商品房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商品房項(xiàng)目，由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售資質(zhì)。

2.2買(mǎi)方：指通過(guò)乙方渠道購(gòu)買(mǎi)甲方復(fù)式商品房的自然人、法人或其他。

2.3銷(xiāo)售價(jià)格：指甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位，與乙方協(xié)商確定并向買(mǎi)方公開(kāi)報(bào)價(jià)的商品房?jī)r(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，積極履行銷(xiāo)售職責(zé)，為甲方尋找合適的買(mǎi)家。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供復(fù)式商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、戶型圖、價(jià)格表等，以便乙方進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，保證商品房的質(zhì)量和交付標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付銷(xiāo)售傭金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照甲方提供的商品房信息，進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)認(rèn)真履行銷(xiāo)售職責(zé)，積極尋找潛在買(mǎi)家，并按照甲方的要求，向買(mǎi)家介紹商品房項(xiàng)目的相關(guān)情況。

（3）乙方應(yīng)確保買(mǎi)方具備購(gòu)房資格，并協(xié)助甲方與買(mǎi)方簽訂正式購(gòu)房合同。

（4）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得甲方支付的銷(xiāo)售傭金。

（5）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成商品房的銷(xiāo)售任務(wù)，并定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售進(jìn)展情況。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合法性，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)買(mǎi)家。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1銷(xiāo)售價(jià)格：甲方應(yīng)向乙方提供明確的復(fù)式商品房銷(xiāo)售價(jià)格表。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格向買(mǎi)方報(bào)價(jià)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自調(diào)整價(jià)格。

4.2支付方式：乙方銷(xiāo)售成功的，買(mǎi)方按照購(gòu)房合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方在收到購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)按以下方式向乙方支付傭金：

（1）乙方應(yīng)得的傭金為商品房成交價(jià)格的__%（具體比例雙方協(xié)商確定）；

（2）甲方在買(mǎi)方支付首付款后__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金的一半；剩余一半傭金在買(mǎi)方支付尾款并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在上述約定的時(shí)間內(nèi)，按時(shí)支付乙方傭金。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算。

5.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。如因特殊情況需要延長(zhǎng)履行期限，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)月內(nèi)，完成第一批次商品房的銷(xiāo)售；

（2）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，確保完成全部商品房的銷(xiāo)售。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間向乙方支付傭金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方法為：應(yīng)支付傭金金額×日利率×逾期天數(shù)；

（2）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金；

（3）甲方提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約情形：

（1）乙方未按約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金；

（2）乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，存在虛假宣傳、誤導(dǎo)買(mǎi)家等違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。如雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

8.3若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)協(xié)商解決，或協(xié)商后仍不能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)及其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過(guò)電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情形；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行尚未完成的義務(wù)，互不追究因合同終止產(chǎn)生的損失。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于