房地產(chǎn)公司的預(yù)售合同范本

房地產(chǎn)公司的預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)（通訊地址），郵編：YYYYYY

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)；乙方作為一家具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議：

（一）合作背景與前提條件

1.甲方為了拓展業(yè)務(wù)，滿足市場需求，擬購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。

3.雙方本著互利共贏的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成本次合作。

（二）雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)足額支付購房款。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為從事違法活動(dòng)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，了解項(xiàng)目情況。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（2）乙方應(yīng)保證所預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，手續(xù)齊全。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

（4）乙方應(yīng)在合同履行過程中，為甲方提供必要的售后服務(wù)。

（三）價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格為人民幣XX元/平方米。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

（四）履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的期限向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目。

3.甲方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起，按照約定的期限支付購房款。

（五）違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（六）不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（七）爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（八）其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（九）附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日簽訂日期：XXXX年XX月XX日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)預(yù)售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方按照約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的購買與銷售。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)提供符合約定條件的房地產(chǎn)產(chǎn)品，雙方共同遵守國家法律法規(guī)，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方合法擁有土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

2.預(yù)售：指乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收之前，按照國家相關(guān)規(guī)定，向甲方出售房地產(chǎn)產(chǎn)品。

3.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定的價(jià)格和支付條件，向乙方支付的購買房地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和條件購買乙方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）在合同履行過程中，要求乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況；

（3）在房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到約定交付條件后，要求乙方按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)產(chǎn)品；

（4）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的支付條件及時(shí)足額支付購房款；

（2）遵守國家法律法規(guī)，不得利用購房行為從事違法活動(dòng)；

（3）在合同履行過程中，積極配合乙方的相關(guān)工作；

（4）在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后，按照約定承擔(dān)物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和條件向甲方預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目；

（2）要求甲方按照約定支付購房款；

（3）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目具備合法的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)；

（2）按照本合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品；

（3）在合同履行過程中，為甲方提供必要的售后服務(wù)；

（4）在房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，及時(shí)通知甲方支付購房款；

（5）在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，按照約定向甲方提供相關(guān)證明材料。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利購買與銷售。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格為人民幣XX元/平方米，總價(jià)款為XX元（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款。

3.支付時(shí)間：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的30%；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的20%。

若甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證的時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)取得預(yù)售許可證；

（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用的時(shí)間：乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后XX個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，并將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品交付甲方；

（3）甲方支付購房款的時(shí)間：按照本合同第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率為XX%。

2.甲方逾期支付購房款超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證、完成竣工驗(yàn)收或交付房地產(chǎn)產(chǎn)品，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值×日利率×逾期天數(shù)，日利率為XX%。

2.乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)、更換或退貨的責(zé)任，并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，有其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方同意在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)，確保合同的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)，可免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行；

（4）如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

甲乙雙方應(yīng)本著互利共贏的原則，積極溝通協(xié)調(diào)，解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或書面文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、快遞、專人遞送等，以郵寄或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，按照第七條約定終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在合同履行過程中已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料

附件2：購