公司房產(chǎn)分割合同范本

公司房產(chǎn)分割合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司

地址：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及通信地址

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊地郵政編碼及通信地址

【合同簡介】

鑒于甲方系一家依法成立并合法存續(xù)的有限公司，擁有位于中華人民共和國××省××市××區(qū)××號房產(chǎn)的所有權(quán)，且擬對該房產(chǎn)進(jìn)行分割出售；乙方系一家具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備豐富的房產(chǎn)開發(fā)及銷售經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬購買甲方所述房產(chǎn)的部分分割單元用于銷售或租賃。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方房產(chǎn)分割及乙方購買事宜達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的情況。

2.乙方具備購買甲方房產(chǎn)分割單元的合法資質(zhì)，且具備履行本合同所需的資金、技術(shù)及人員條件。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的有效利用，同時(shí)滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；甲方向乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料真實(shí)、完整、有效；甲方承諾在合同簽訂后及時(shí)辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)分割單元符合法定要求。

2.乙方聲明與保證：乙方具有完全的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同；乙方具備購買甲方房產(chǎn)分割單元的合法資質(zhì)，且具備履行本合同所需的資金、技術(shù)及人員條件；乙方承諾按照本合同的約定支付購房款，并按照甲乙雙方的約定用途使用房產(chǎn)分割單元。

三、合同正文

……

（以下為合同正文內(nèi)容，具體條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房產(chǎn)進(jìn)行合法分割，并將分割后的房產(chǎn)單元出售給乙方，乙方購買后可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要進(jìn)行銷售或租賃。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)分割方案的確定、房產(chǎn)分割單元的出售、購買價(jià)格的支付、房產(chǎn)過戶及交付、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。

第二條定義

1.房產(chǎn)分割單元：指甲方根據(jù)本合同約定，將原房產(chǎn)分割成若干獨(dú)立單元，具備獨(dú)立使用功能的部分。

2.購買價(jià)格：指甲方根據(jù)房產(chǎn)分割單元的市場價(jià)值及雙方協(xié)商確定的價(jià)格。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)分割單元的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)按照本合同的約定收取房產(chǎn)分割單元的購買價(jià)格；

b.有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房產(chǎn)分割單元；

c.有權(quán)在乙方未按約定支付購買價(jià)格時(shí)，要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。

（2）義務(wù)：

a.負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)分割單元符合法定要求；

b.在合同簽訂后，向乙方提供房產(chǎn)分割單元的合法權(quán)屬證明及過戶所需的相關(guān)文件；

c.按照約定時(shí)間和條件將房產(chǎn)分割單元過戶至乙方名下；

d.在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)分割單元的水電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施的變更手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）權(quán)利：

a.有權(quán)按照本合同的約定購買甲方房產(chǎn)分割單元；

b.有權(quán)要求甲方按時(shí)辦理房產(chǎn)分割及過戶手續(xù)；

c.有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

a.按照本合同的約定支付房產(chǎn)分割單元的購買價(jià)格；

b.按照甲乙雙方的約定用途使用房產(chǎn)分割單元，不得擅自改變用途；

c.在過戶完成后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)分割單元的維護(hù)、管理和運(yùn)營；

d.在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)分割單元的過戶等相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方房產(chǎn)分割單元的購買價(jià)格總計(jì)為人民幣【】元整。乙方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.乙方在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付購買價(jià)格的【】%作為定金；

2.乙方在甲方完成房產(chǎn)分割及過戶手續(xù)，且雙方確認(rèn)房產(chǎn)分割單元符合約定條件后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購買價(jià)格。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“購買房產(chǎn)分割單元款項(xiàng)”。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)分割及過戶手續(xù)；

2.乙方應(yīng)在過戶完成后【】個(gè)月內(nèi)支付剩余的購買價(jià)格；

3.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的權(quán)益義務(wù)，合同到期后如無特殊情況，自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)分割及過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購買價(jià)格×0.5%；

b.甲方提供的房產(chǎn)分割單元存在權(quán)屬爭議或瑕疵，導(dǎo)致無法正常過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；

c.甲方在過戶過程中故意隱瞞房產(chǎn)分割單元的瑕疵或問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購買價(jià)格，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購買價(jià)格×0.5%；

b.乙方擅自改變房產(chǎn)分割單元用途，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c.乙方未按照約定使用房產(chǎn)分割單元，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：購買價(jià)格×10%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)逾期履行責(zé)任。

3.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的影響。在不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定辦理合同解除手續(xù)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外