2024年商品房預訂協(xié)議

?2024年商品房預訂協(xié)議合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（預訂人）：__________地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方系依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)資質；乙方有意向購買甲方開發(fā)的商品房。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目土地使用權證號：__________1.4項目規(guī)劃許可證號：__________1.5項目施工許可證號：__________第二條預訂房屋的基本情況2.1乙方預訂房屋的樓號：__________2.2乙方預訂房屋的單元號：__________2.3乙方預訂房屋的房號：__________2.4乙方預訂房屋的建筑面積：__________平方米2.5乙方預訂房屋的套內面積：__________平方米第三條預訂價格及付款方式3.1預訂房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元3.2乙方應在本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付預訂金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3預訂金支付方式：現(xiàn)金/轉賬/其他支付方式：__________第四條預訂房屋的正式簽約4.1甲方應在乙方支付預訂金之日起____日內，通知乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。4.2乙方應在接到甲方通知后____日內，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。4.3若乙方未在規(guī)定期限內簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權解除本合同，預訂金不予退還。第五條預訂金的退還及抵扣5.1若乙方按照本合同第四條的規(guī)定與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，預訂金將直接抵扣購房款。5.2若因甲方原因導致未能簽訂《商品房買賣合同》，甲方應在合同解除之日起____日內，退還乙方支付的預訂金。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為預訂房屋總價的____%。6.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________注意事項：1.確認甲乙雙方的基本信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.明確預訂房屋的具體信息，如樓號、單元號、房號、建筑面積等。3.確認預訂價格及付款方式的準確性和合理性。4.注意正式簽約的時間節(jié)點，避免逾期導致合同失效。5.確認違約責任及違約金的計算方式。6.明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.仔細審查合同條款，確保所有信息準確無誤。2.在簽訂合同前，充分了解項目情況，包括預售許可證等。3.對于付款方式和時間要明確，避免產生糾紛。4.在約定期限內履行合同義務，包括簽訂正式買賣合同。5.一旦出現(xiàn)違約情況，及時溝通協(xié)商，必要時可依法維權。法律名詞解釋：預訂人：指簽訂預訂協(xié)議，有意愿購買商品房的自然人或法人。開發(fā)商：指依法取得房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)、建設和銷售的企業(yè)。預訂金：指預訂人為表達購買意向而支付的一定數(shù)額的錢款。商品房買賣合同：指開發(fā)商與購房者之間就商品房買賣所簽訂的正式合同。違約責任：指合同當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。1.場合：預訂人是一名孕婦，預產期接近簽約日期補充條款：“考慮到乙方即將迎來新生命的特殊時期，甲方同意在乙方產假結束后延長簽訂正式《商品房買賣合同》的期限，具體延長時間由雙方協(xié)商確定?！?.場合：預訂人因工作調動需異地工作補充條款：“如乙方因工作原因需異地工作，甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于遠程簽約或指定代理人代為簽約。”3.場合：預訂人需要貸款購房補充條款：“若乙方需通過貸款方式支付購房款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。如乙方貸款申請未獲批準，雙方應協(xié)商解決購房款的支付問題?！?.場合：預訂房屋用于婚房，婚期已定補充條款：“乙方計劃將預訂房屋作為婚房使用，甲方應確保在乙方指定的日期前完成房屋交付，以便乙方順利進行婚禮籌備。”附件列表：房屋平面圖房屋周邊設施說明預售許可證復印件土地使用權證復印件規(guī)劃許可證復印件施工許可證復印件5.場合：預訂人希望定制化裝修補充條款：“乙方希望對預訂房屋進行定制化裝修，甲方應在不違反物業(yè)管理規(guī)定的前提下，允許乙方進行裝修設計，并協(xié)助乙方完成裝修相關事宜?！?.場合：預訂人家庭成員有特殊需求（如殘疾人士）補充條款：“考慮到乙方家庭成員的特殊需求，甲方應在房屋設計及配套設施上提供必要的便利和照顧，