生物醫(yī)藥企業(yè)加速器可行性研究報告

生物醫(yī)藥企業(yè)加速器可行性研究報告目錄 1§1.1項目名稱 1§1.2承辦單位 1§1.3編制依據(jù) 1§1.4項目概況 2§1.5結(jié)論 2第2章項目建設(shè)的意義與必要性 3 4 4 6 §2.2XX生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 §2.3XX市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)受到的制約 §2.4.3企業(yè)加速器有利于提升XX生物醫(yī)藥企業(yè)自主創(chuàng)新能力 §3.1市場分析 §3.1.1生物醫(yī)藥市場 20§3.1.2醫(yī)療器械市場 §3.2.1國外類似產(chǎn)業(yè)園建設(shè)情況 目錄 §3.3.1提供批量生產(chǎn)前所需的專業(yè)化研發(fā)與中試平臺 28 §3.4.1醫(yī)療器械生產(chǎn)廠房 §3.4.2制藥廠房 §3.4.3綜合服務(wù)設(shè)施 §3.4.4輔助生產(chǎn)設(shè)施 43 45第5章項目建設(shè)方案 §5.1建設(shè)內(nèi)容 §5.1.1醫(yī)療器械區(qū) §5.1.2制藥區(qū) §5.1.3綜合服務(wù)區(qū) 49 §5.2.1平面布置原則 §5.2.2總平面布置 51§5.3建筑工程 52§5.3.1主要建筑單體設(shè)計 52§5.3.2裝修要求 56§5.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 57§5.4公用工程 58 §5.4.2給排水 §5.4.3污水處理系統(tǒng) —I—目錄§5.4.4供電 60 §5.4.6供氣 §5.5.2綠化 第6章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水 69 §6.2.3建筑設(shè)計 §6.2.5其他措施 第7章環(huán)境影響評價 73§7.1.1建設(shè)期 第8章勞動安全衛(wèi)生消防 §8.1.2特定措施 82目錄§8.2消防 §8.2.1通用措施 85§8.2.2特定措施 87第9章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 §9.1項目建設(shè)單位 §9.3勞動定員 第10章項目實(shí)施進(jìn)度 第11章項目投資估算與資金籌措 §11.1.1投資估算范圍 §11.1.2估算依據(jù)及參考資料 §11.1.3工程建設(shè)其他費(fèi)用取費(fèi)說明 §11.2投資估算內(nèi)容 §11.2.1建筑安裝工程費(fèi)用 §11.2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用 §11.2.3基本預(yù)備費(fèi) §11.3資金籌措 第12章項目財務(wù)收支分析 99 §12.3財務(wù)收支分析 第13章效益分析及結(jié)論 目錄 第1章總論§1.1項目名稱§1.2承辦單位§1.3編制依據(jù)第1章總論§1.4項目概況本項目占地面積126789平方米，總建筑面積178380平方米，總投資序號單位數(shù)量備注1占地面積平方米2平方米3建筑面積平方米4道路及停車場平方米5綠地平方米6綠地率%7容積率8停車位個地面40個，地下600個9總投資§1.5結(jié)論第2章項目建設(shè)的意義與必要性XX市發(fā)展和改革局根據(jù)國家發(fā)展生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)的政策，于2004年7月化學(xué)藥五大領(lǐng)域，爭取到2010年總產(chǎn)值達(dá)到700億元至1000億元。臺，XX市政府在2007年5月28日的辦公會議中，決定建設(shè)生物醫(yī)藥企業(yè)§2.1.1國際生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)概況1.醫(yī)療器械年代中期，美國整個經(jīng)濟(jì)增長率基本為零，而醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)卻增長6%~7%;在此期間西歐整個經(jīng)濟(jì)增長形勢也舉步維艱，歐共體的醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)長率達(dá)到8%。增長率約10%。美國、歐盟和日本是全球最大的三個醫(yī)療器械市場，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅美國一國生產(chǎn)的醫(yī)療設(shè)備就占了全世界醫(yī)療設(shè)備總量的40%多，歐洲占了30%左右，日本占了15%-18%,三者加起來占全球市場份2.生物醫(yī)藥(1)生物醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程明顯加快，市場規(guī)模迅速擴(kuò)大2200種，其中1700余種進(jìn)入臨床試驗。預(yù)計在未來5年內(nèi)，將有200種以第2章項目建設(shè)的意義與必要性2.生物醫(yī)藥2007年，全國生物醫(yī)藥行業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值6340億元，同比增長25.5%,比高技術(shù)產(chǎn)業(yè)平均增速高5個百分點(diǎn)；重都在10%以上，而我國2006年生物醫(yī)藥行業(yè)研發(fā)支出約為7億元，僅為美國輝瑞公司的1/10、英國葛蘭素史克公司的1/8,占我國生物醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值的比重僅為1.7%。從知識產(chǎn)權(quán)數(shù)量看，2006年，在歐盟、美國獲得授權(quán)的生物技術(shù)專利總量中，來自美國的專利占54.66%,來自日本的占10.3%,來自韓國的占1.4%,而我國生物技術(shù)領(lǐng)域獲專利授權(quán)僅為41件，三是經(jīng)濟(jì)效益低。2006年，我國生物醫(yī)藥工業(yè)利潤率僅為7.4%,全行業(yè)產(chǎn)值規(guī)模是美國默克公司的3倍多，但實(shí)現(xiàn)利潤僅為其74%。我國最大的差距就是原創(chuàng)性藥物太少，97%都是仿制藥，雖然產(chǎn)量不小，(3)我國生物經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略走"戰(zhàn)略，即第一步為技術(shù)積累階段，力爭2010年前完成，生物技術(shù)研究生物產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到8000億元左右，其中現(xiàn)代生物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)2000億元整體水平躋身世界先進(jìn)行列，論文和專利總數(shù)均達(dá)到世界前3位至4位，的115家增加到123家，產(chǎn)值1—10億元的企業(yè)數(shù)量在過去兩年里急劇增加，由26家增長為36家，產(chǎn)值過10億的企業(yè)則有5家。三九、太太、邁的風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)已達(dá)到187家，資本額也增加到125億元人民幣，不論是第2章項目建設(shè)的意義與必要性2.我國生物醫(yī)藥市場潛力巨大發(fā)展前景十分廣闊。預(yù)計到2010年，中國藥品市場規(guī)模將達(dá)5969億元，年復(fù)合增長率為19%;而醫(yī)療器械總產(chǎn)值將達(dá)1000億元，在世界醫(yī)療器械市場上的份額將占到5%,到2050年這一份額將達(dá)到25%。§2.3XX市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)受到的制約2.人力成本較高3.大部分企業(yè)規(guī)模小，實(shí)力弱成長。第2章項目建設(shè)的意義與必要性§2.4.3企業(yè)加速器有利于提升XX生物醫(yī)業(yè)放在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的突出位置，批準(zhǔn)建立了22個國家生物產(chǎn)業(yè)基地。國家發(fā)改委對各基地的建設(shè)進(jìn)展高度關(guān)注，每年將進(jìn)行兩次評比，對干得好的基地給予進(jìn)一步支持，干得不好的基地摘牌。XX作為第一批定的國家生物產(chǎn)業(yè)基地，建設(shè)進(jìn)展更為國家發(fā)改委及其他城市關(guān)注。加快本項目建設(shè)研發(fā)檢測平臺、靈活可拓展的物理空間、公用輔助設(shè)施，項目建成后還可提供一系列政策性與專業(yè)化服務(wù)，可以完善XX國家生物產(chǎn)業(yè)基地的各項基礎(chǔ)配套設(shè)施，推動基地的發(fā)展。結(jié)語：企業(yè)加速器是XX國家生物產(chǎn)業(yè)基地重要配套設(shè)施之一。其建設(shè)可以為XX國家生物產(chǎn)業(yè)基地和眾多的生物醫(yī)藥企業(yè)提供良好的技術(shù)支持和專業(yè)化服務(wù)，使XX國家生物產(chǎn)業(yè)基地成為“國際知名、國內(nèi)一流”的生物推動其產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，企業(yè)加速器的建設(shè)是非常第3章需求分析與擬建規(guī)模§3.1市場分析中國醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值由1998年的1371億元上升到2007年的6679億元。醫(yī)藥貿(mào)易出口額1998年為34億美元，2007年為246億美元；進(jìn)口額1998產(chǎn)預(yù)防26種病毒、病菌感染的41種疫苗，年產(chǎn)量超過10億個劑量單第3章需求分析與擬建規(guī)模居民基本醫(yī)療保險的財政補(bǔ)助將從現(xiàn)行的40元提高到80元，新農(nóng)合籌資標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到90元，城鎮(zhèn)居民籌資標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到240元。預(yù)計2010年底中國農(nóng)村人口為6.95億，那么新農(nóng)合年籌資將為626億元，較2007年新增263§3.1.2醫(yī)療器械市場17.5萬家醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有的醫(yī)療儀器和設(shè)備中，有15%左右是20世紀(jì)70年代前后的產(chǎn)品，有60%是上世紀(jì)80年代中期以前的產(chǎn)品，它們更新?lián)Q代第3章需求分析與擬建規(guī)模值514億元，比上年同期增長21.42%;實(shí)現(xiàn)累計產(chǎn)品銷售收入493億元，比上年同期增長22.17%,其中高端醫(yī)療器械銷售額已達(dá)100億元，年增速保持在20%左右，進(jìn)出口額連續(xù)5年明顯增長；實(shí)現(xiàn)累計利潤總額52.6億建設(shè)投資預(yù)計將達(dá)到2,000億元，其中用于醫(yī)療器械的占到30%。到5%,達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。到2050年這一份額將達(dá)到25%?！笆晃濉钡?章需求分析與擬建規(guī)?！?.2國內(nèi)外類似產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)模情況1.美國有生物技術(shù)企業(yè)280家，直接從業(yè)人員3萬多人，創(chuàng)造間接就業(yè)崗位6萬的700家單位，擁有250個公共實(shí)驗室和150個私人實(shí)驗室，凝聚了近萬第3章需求分析與擬建規(guī)?？傄?guī)劃面積為10000畝，預(yù)計到2010年實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值60億元，形成集4.寧波醫(yī)療器械工業(yè)園總占地面積500畝，總建筑面積114800平方米第3章需求分析與擬建規(guī)模期工程規(guī)劃100畝，2008年實(shí)施二期工程，規(guī)劃180畝。基地占地75畝，建筑面積5萬平方米。10.武漢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園位于中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)(湖北)基地內(nèi)，武漢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是其核心第3章需求分析與擬建規(guī)?！?.3企業(yè)加速器服務(wù)對象與內(nèi)容第3章需求分析與擬建規(guī)模企業(yè)規(guī)?？焖侔l(fā)展中小企業(yè)大型企業(yè)企業(yè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)空間一間辦公室一層樓一座樓企業(yè)園區(qū)面積企業(yè)空間選擇孵化器加速器工業(yè)園專業(yè)園區(qū)醫(yī)療器械企業(yè)在高速成長期對標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房的要求具有很第3章需求分析與擬建規(guī)模圖3-1加速器支持的企業(yè)經(jīng)營階段02.優(yōu)惠的、前瞻性的政策服務(wù)第3章需求分析與擬建規(guī)模4.全方位商務(wù)服務(wù)有時效性。針對高成長醫(yī)藥中小企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)、首次公開招股(IPO)、5.開拓性展會服務(wù)第3章需求分析與擬建規(guī)模1.需求分析第3章需求分析與擬建規(guī)模第3章需求分析與擬建規(guī)模序號企業(yè)名稱主要產(chǎn)品年元》現(xiàn)有廠房(m)廠房存在問題產(chǎn)值(萬元)需要廠房1面積小輕工廠房，裝修后凈高2.8米2一次性使用中心靜脈導(dǎo)管、有創(chuàng)壓力監(jiān)測傳感器(導(dǎo)管)、麻沒意見無3電子類醫(yī)療器械4慧康醫(yī)療器械無5監(jiān)護(hù)儀系列產(chǎn)品沒有發(fā)展空問輕工廠房，框架結(jié)構(gòu)6恩普電子技術(shù)有產(chǎn)品和新上產(chǎn)品線的發(fā)展需要無面積2200m2,輸線尺寸約24m*90m,柱網(wǎng)8.1m*9m,鋼筋混凝上結(jié)構(gòu).廠房應(yīng)當(dāng)距污染源500m以周圍環(huán)境應(yīng)當(dāng)綠化。生產(chǎn)區(qū)、非生產(chǎn)區(qū)應(yīng)保證7德力凱電子有限公司顱多普勒腦血管診斷、監(jiān)護(hù)系統(tǒng)租金不斷上漲，在同處增8安?？萍加邢薰疚腈?zhèn)痛裝置AII5000、多參數(shù)彩色監(jiān)護(hù)儀、急救小產(chǎn)品、生化檢驗類產(chǎn)品面積太小，無法擴(kuò)大生產(chǎn)量，無法增加生產(chǎn)設(shè)備，無法增加新產(chǎn)品9普康電子有限公司血細(xì)胞分析儀、生化分析儀、無第3章需求分析與擬建規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)廠房臨床檢驗類醫(yī)療儀器及診斷試劑原材料存放空間不夠?qū)挸?、通風(fēng)、對庫房有一定間隔東迪欣科技電子語音保健產(chǎn)品只有單臺貨梯，進(jìn)出不方使一樓層高5.4m以上，二三四樓標(biāo)準(zhǔn)廠房義齒無無醫(yī)院檢驗設(shè)備及配套設(shè)備無醫(yī)療器械代理不從事生產(chǎn)無義齒租金低，框架結(jié)構(gòu)希萊恒醫(yī)用電了電解質(zhì)分析儀，紅外光譜電離交通不方便租金低，交通方便，框架結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)廠房富明威實(shí)業(yè)醫(yī)用膠片無輕工廠房醫(yī)學(xué)影象，心血管及外周微創(chuàng)系統(tǒng)四大領(lǐng)面積小，限制發(fā)展，周圍空電子血壓計白有產(chǎn)權(quán)電磁泊療儀研發(fā)及物流配套不理想更好的研發(fā)與物流服務(wù)醫(yī)用超聲診斷儀無腫瘤體外診斷試劑、數(shù)字化醫(yī)無愛奧樂醫(yī)療器板心律監(jiān)視器無宇冠醫(yī)療器械無正興醫(yī)療器械血氧探頭、血壓袖帶、心電導(dǎo)聯(lián)線無第3章需求分析與擬建規(guī)模貝斯達(dá)醫(yī)療器械備生產(chǎn)特點(diǎn)，企業(yè)形象不能滿足經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大的需求醫(yī)用超聲波清洗機(jī)以及其它非醫(yī)用超聲清洗機(jī)無醫(yī)用一次性耗材、人體器官植無索菜瑞醫(yī)療技術(shù)無第3章需求分析與擬建規(guī)模(1)企業(yè)對廠房的需求規(guī)模與結(jié)構(gòu)從抽樣的30家企業(yè)來看，約有47%的企業(yè)在未來三年內(nèi)計劃新增生產(chǎn)廠房。新增廠房面積在500-10000(含10000)平方米之間的有9家，約占樣本總數(shù)的27%,而需要面積在10000平方米以上的企業(yè)有4家，占樣本數(shù)的17%。需求500平方米及以下的僅一家。序號需求規(guī)模(平方米)家數(shù)(個)占比(%)1不需要20-500(含500)133500-10000(含10000)9410000以上45合計(2)企業(yè)新增廠房的原因分析此外，企業(yè)反映較多的一個問題是租金太高(每月12-20元/平方米之間),認(rèn)為租金在每月10元/平方米左右比較理想。第3章需求分析與擬建規(guī)模序號不滿意因素頻數(shù)占比(%)1面積小，限制企業(yè)發(fā)展2租金高33其它理由34廠區(qū)周邊環(huán)境不好2556廠房結(jié)構(gòu)不符合要求157合計之間約27%,計108家。這些企業(yè)需要的廠房面積平均約為4000平方米。持的企業(yè)也許會多于或少于30家。§3.4.2制藥廠房第3章需求分析與擬建規(guī)模(2)在產(chǎn)品臨床階段，生產(chǎn)臨床樣品困難(3)制藥生產(chǎn)廠房要求高、通用性差第3章需求分析與擬建規(guī)?；到y(tǒng)，部分品種(如病毒疫苗、基因工程疫苗、激素類)必須使用獨(dú)立2.建設(shè)規(guī)模的建安費(fèi)用不相上下甚至更高。企業(yè)在入駐企業(yè)加速器后3-5年內(nèi)遷出，(1)提供與動物實(shí)驗等有關(guān)的企業(yè)急需的實(shí)驗設(shè)施第3章需求分析與擬建規(guī)模第3章需求分析與擬建規(guī)模生產(chǎn)臨床樣品面臨困難每個中試廠房設(shè)置中試車間1000平方米，加上配套辦公1000平方米，配套公用工程1000平方米，每座廠房約需要3000平方米。四座醫(yī)藥中試廠房共12000平方米?！?.4.3綜合服務(wù)設(shè)施第3章需求分析與擬建規(guī)模部分。商務(wù)洽談和休閑活動區(qū)500平方米。商務(wù)服務(wù)與配套生活設(shè)施共需要5000平方米。2.實(shí)驗配套設(shè)施(1)浙江省實(shí)驗動物中心：包括3個特殊品系保種點(diǎn)、7個核心動物該中心建筑面積1.5萬平方米；平方米，總投資1.85億元左右。上海實(shí)驗動物資源公共服務(wù)平臺建成后，第3章需求分析與擬建規(guī)模廣東省目前飼養(yǎng)的實(shí)驗動物大約有7種26個品系，各種實(shí)驗動物的生產(chǎn)量總和大約為每年80萬只，包括普通級、清潔級和SPF級動物，其用在1000萬元以上，動物實(shí)驗費(fèi)用則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過1000萬元。其中SPF級的通級、清潔級和SPF級的小鼠、大鼠、豚鼠、兔等共25個品種品系，年產(chǎn)需要面積約3000平方米。綜合服務(wù)區(qū)總建筑面積需要8000平方米左右。§3.4.4輔助生產(chǎn)設(shè)施食堂按人均1.2平方米計算，需要面積12000平方米。第3章需求分析與擬建規(guī)模建筑面積0.4個車位(0.2-0.6),辦公室按每100平方米建筑面積0.6個車位(0.3-1.0)設(shè)置，共需要停車位(146500×0.4+8000×0.6)=634個車位。其中地面設(shè)置34個的話，按每個車位40平方米計算(人防計算在內(nèi)),序號建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模功能1醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)醫(yī)療器械生產(chǎn)專用廠房為醫(yī)械生產(chǎn)企業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)廠房2制藥區(qū)為制藥企業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)制劑廠房3綜合服務(wù)區(qū)實(shí)驗動物配套設(shè)施、國際會議中心、為企業(yè)加速器內(nèi)外企業(yè)提供實(shí)提供公共配套服務(wù)4輔助生產(chǎn)設(shè)施污水處理、動力房等5配套設(shè)施人防、停車場、食堂食堂設(shè)在地下室合計第4章場址選擇第4章場址選擇圖4-1擬選場址區(qū)域位置圖第4章場址選擇圖4-2企業(yè)加速器位置示意圖第5章項目建設(shè)方案第5章項目建設(shè)方案§5.1.1醫(yī)療器械區(qū)醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)主要包括4棟專業(yè)廠房，每棟地上-5層，每層的建筑面積為6000平方米，每棟建筑面積30000平方米。每層廠房按500平方米醫(yī)療器械生產(chǎn)廠房建地下室30000平方米，其中12000平方米用作職工食堂，可解決企業(yè)加速器10000人就餐(按人均就餐面積1.2平方米計);另外18000平方米作為停車場及人防用房，除人防用房外，可安排停車位450個。第5章項目建設(shè)方案表5-1醫(yī)療器械專業(yè)廠房建筑功能設(shè)置表序號單元功能建筑面積(M2)備注1停車場、職工食堂及人防就餐地下室停車及人防地下室2大型及重型設(shè)備車間供機(jī)械類醫(yī)療器械企業(yè)入駐地上一層3醫(yī)療器械專業(yè)車間供電子類醫(yī)療器械企業(yè)入駐地上二到五層合計四棟廠房地上建筑面積120000平方米，地下層30000平方米§5.1.2制藥區(qū)1.組成建設(shè)4棟標(biāo)準(zhǔn)制藥廠房，以相對低廉價格出租給中小企業(yè)。綜合多方2.樓層布置表5-2單棟標(biāo)準(zhǔn)制劑廠房面積序號功能單元功能建筑面積(平方米)備注1地下停車場停車場及設(shè)備房地下一層2倉儲與動力地上一層3生產(chǎn)車間藥品生產(chǎn)地上二層4辦公層質(zhì)檢、辦公地上三層小計4棟標(biāo)準(zhǔn)制劑廠房建筑面積共16000平方米圾站等共1800平方米。第5章項目建設(shè)方案表5-3生產(chǎn)輔助設(shè)施面積序號建筑物名稱建筑面積(平方米)備注1污水處理2工程樓3地下倉庫埋入地下4動力房5門衛(wèi)室2個6垃圾站小計§5.1.3綜合服務(wù)區(qū)1.綜合服務(wù)樓建筑面積6000平方米，地上五層，地下一層，每層1000平方米。表5-4綜合服務(wù)樓功能配置表序號功能區(qū)建筑面積(平方米)層數(shù)1企業(yè)加速器管理辦公室一層2商務(wù)洽談和休閑活動區(qū)3二層4預(yù)留辦公用房三、四、五層5車庫及設(shè)備房地下一層小計第5章項目建設(shè)方案2.實(shí)驗配套設(shè)施(1)實(shí)驗樓共4層，其中地下一層，地上三層，每層建筑面積1000平方米，合共4000平方米。實(shí)驗樓包括：普通級動物繁育生長區(qū)500平方米，普通級動物實(shí)驗區(qū)500平方米，清潔級動物實(shí)驗室500平方米，GLP藥物安全評估實(shí)驗室500平方米，清潔動物及SPF實(shí)驗動物繁育生長室1000平方米。表5-5實(shí)驗樓平面布置與功能設(shè)置表序號環(huán)境功能名稱樓層建筑面積(m2)備注1普通環(huán)境普通級動物實(shí)驗室2普通級動物繁育生長室3屏障環(huán)境清潔級動物實(shí)驗室二4GLP藥物安全評估實(shí)驗室包括毒理、致癌、致畸、致突變實(shí)驗室5清潔動物及SPF實(shí)驗動物繁育生長室三6設(shè)備房及車庫地下室合計(2)實(shí)驗動物飼料生產(chǎn)車間實(shí)驗動物飼料生產(chǎn)車間面積300平方米。第5章項目建設(shè)方案(3)實(shí)驗配套設(shè)施平方米)、動力房(100平方米)、門衛(wèi)室(2個共60平方米)、垃圾站(70平方米)共280平方米。表5-6綜合服務(wù)區(qū)設(shè)施建筑面積一覽表序號總功能功能建筑面積(m2)1綜合服務(wù)樓商務(wù)洽談和休閑活動區(qū)、工商行政、海關(guān)、稅務(wù)及銀行、小型餐廳、辦公室6000(含地下室)2實(shí)驗樓及配套設(shè)施實(shí)驗樓4000(含地下室)實(shí)驗動物飼料生產(chǎn)車間污水處理站動力房門衛(wèi)室(2個)垃圾站合計§5.2總圖§5.2.2總平面布置1.總平面布置第5章項目建設(shè)方案§5.3建筑工程第5章項目建設(shè)方案地上五層，長100米，寬為60米，層高5.4米，每層6000平方米。5.4米，每層面積6000平方米，柱網(wǎng)為12×8米，樓層承載為0.7噸/平2.制藥廠房寬為25米，層高均為5.4米。第5章項目建設(shè)方案3.綜合服務(wù)區(qū)(1)綜合服務(wù)樓綜合服務(wù)樓為地上5層、地下1層，鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積為6000m2。底層長50米，寬20米，其中第一、二層層高6米，其余各層層高4米。為丙類火災(zāi)危險區(qū)。(2)實(shí)驗樓第5章項目建設(shè)方案實(shí)驗樓地上3層，地下1層，層高5.7m,建筑面積4000平方米。和噪音對實(shí)驗區(qū)的影響。設(shè)置樓梯作為安全和消防通道，樓梯寬度大于間，排水坡度大于1%,地面做防水處理。屏障環(huán)境設(shè)施的生產(chǎn)區(qū)或?qū)嶒瀰^(qū)第5章項目建設(shè)方案§5.3.2裝修要求1.毛坯房第5章項目建設(shè)方案業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)需要，進(jìn)行內(nèi)裝。2.普通裝修《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》2.荷載取值各單體工藝要求，生產(chǎn)區(qū)域的制劑部分按7kN/m2、空調(diào)機(jī)房按5kN/m2、第5章項目建設(shè)方案3.抗震設(shè)防4.材料混凝土強(qiáng)度等級C25,鋼筋I(lǐng)級鋼和II級鋼?！?.4公用工程公里，距鹽田港40公里，距深圳機(jī)場約70公里。轄區(qū)內(nèi)有13座水庫，其§5.4.2給排水內(nèi)給水管網(wǎng)沿路敷設(shè)，布置于人行道(綠化帶)下，每隔100～120米設(shè)置第5章項目建設(shè)方案水管，并相互連接成環(huán)狀，管頂覆土不小于0.7米。消防加壓系統(tǒng)：一路供電，采用Q=180m3/h,H=0.40MPa柴油機(jī)和電動2.排水系統(tǒng)第5章項目建設(shè)方案§5.4.3污水處理系統(tǒng)§5.4.4供電第5章項目建設(shè)方案2.供電方案留空間，以便適應(yīng)可能的負(fù)荷變化。配備11臺2000kV的變壓器，其中醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)6臺，生物制藥區(qū)4臺，綜合服務(wù)區(qū)1臺。電機(jī)組1臺。3.配電原則第5章項目建設(shè)方案4.主要建筑單體配電特殊生產(chǎn)車間：標(biāo)準(zhǔn)制劑廠房按甲類火災(zāi)危險區(qū)考慮，電氣為2區(qū)。—1型電纜，控制線路采用kVV—0.5型控制電纜，并沿電纜橋架敷設(shè)，電產(chǎn)區(qū)域大于300Lux,一般生產(chǎn)區(qū)域為200Lux左右，輔助場所為100Lux左第5章項目建設(shè)方案電話系統(tǒng)：在本項目內(nèi)設(shè)置設(shè)置四套300門的數(shù)字程控交換機(jī)。電話火警時能啟動消防泵，關(guān)閉防火閥和風(fēng)機(jī)。廠區(qū)各單體設(shè)置重復(fù)顯示屏?！?.4.6供氣第5章項目建設(shè)方案生產(chǎn)設(shè)施提供+7℃空調(diào)用低溫水和壓力為0.6MPa的潔凈壓縮空氣。加速化而變化，故機(jī)組的配置為離心式冷水機(jī)組，其能量調(diào)節(jié)為10%～100%的§5.4.8防雷工程 第5章項目建設(shè)方案§5.4.9通風(fēng)空調(diào)由入駐企業(yè)自行配置空調(diào)系統(tǒng)。本項目負(fù)責(zé)建設(shè)中央空調(diào)(蓄冰)冷由使用單位(企業(yè))解決。2.綜合服務(wù)樓3.工程樓4.實(shí)驗樓§5.5輔助工程§5.5.1道路工程1.平面設(shè)計第5章項目建設(shè)方案據(jù)使用功能需要，適當(dāng)設(shè)置4米寬的支道。2.豎向設(shè)計厚1:3水泥砂漿鋪底，基層為15cm厚6%水泥穩(wěn)定石粉渣。3.交通附屬設(shè)施第5章項目建設(shè)方案§5.5.2綠化規(guī)劃的綠地面積為38037平方米，綠地率30.0%?！?.5.3停車場加速器共設(shè)置地下停車場24000平方米，共計600個停車位。另外，在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置地面停車場1000平方米，停車位40個。合計停車位640表5-7加速器停車場序號單位數(shù)量停車位(個)1醫(yī)療器械廠房平方米2醫(yī)藥生產(chǎn)廠房平方米3綜合服務(wù)樓平方米4實(shí)驗樓平方米5地面停車場平方米8合計平方米第5章項目建設(shè)方案§5.6建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表5-8建筑裝面積匯總表序號項目名稱面積(m2)備注1醫(yī)療器械生產(chǎn)區(qū)醫(yī)療器械專業(yè)廠房(地上部分)醫(yī)療器械專業(yè)廠房地下室18000m2用于停車及人防，12000m2用于食堂2制藥區(qū)制藥廠房(地上部分)制藥廠房(地下部分)用于停車污水處理工程樓地下倉庫動力房門衛(wèi)室垃圾站3綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)樓(地上部分)綜合服務(wù)樓(地下部分)用地停車實(shí)驗樓(地上部分)實(shí)驗樓(地下部分)用于停車實(shí)驗動物飼料生產(chǎn)車間污水處理站動力房門衛(wèi)室垃圾站合計表5-9建筑技術(shù)指標(biāo)匯總序號單位數(shù)量備注1占地面積平方米2建筑物占地面積平方米3建筑面積平方米其中地下建筑面積36000平方米4道路及停車場平方米5綠地平方米6綠地率%7容積率8停車位個地面40個，地下600個第6章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水第6章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水§6.2.1總體布局第6章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水§6.2.2生產(chǎn)工藝§6.2.3建筑設(shè)計第6章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水風(fēng)效果，燈具(包括室內(nèi)和室外)設(shè)計成節(jié)能燈。使用高效發(fā)光光源，在活用水器具。例如安裝充氣穩(wěn)流器的紅外感應(yīng)式洗手龍頭和6升以下雙鍵§6.2.4公用工程蒸汽、熱水、冷凍水輸送管道、閥門及其使用設(shè)備均采取保溫措第6章循環(huán)經(jīng)濟(jì)與節(jié)能節(jié)水過凝水回收循環(huán)使用，節(jié)約了水資源的消耗量。具體來說，可以減少60%§6.2.5其他措施第7章環(huán)境影響評價第7章環(huán)境影響評價§7.1項目對環(huán)境的影響與保護(hù)治理措施§7.1.1建設(shè)期第7章環(huán)境影響評價240升/人日，生活污水按用水量90%計，則施工人員的生活污水排放量約為人均220升/日。3.對環(huán)境空氣的影響4.對聲環(huán)境影響表7-1主要施工機(jī)械的聲功率級和在30米處的等效聲級表施工階段主要噪聲源聲功率級dB(A)等效平均聲級dB(A)土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等62.5-72.5基礎(chǔ)各種打樁機(jī)等82.5-92.5結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)等62.5-72.5混凝土振搗機(jī)57.5-67.5裝修電梯、升降機(jī)及其他偶發(fā)聲源第7章環(huán)境影響評價5.固體廢物§7.1.2施工期保護(hù)措施1.環(huán)境空氣保護(hù)措施2.水環(huán)境保護(hù)措施3.聲環(huán)境保護(hù)措施第7章環(huán)境影響評價為減少夜間施工對當(dāng)?shù)鼐用竦挠绊懀咴肼暿┕C(jī)械在夜間(22:00~6:00)應(yīng)停止施工；4.固體廢物處置(1)臨時防治措施第7章環(huán)境影響評價(2)建設(shè)配套的防護(hù)工程設(shè)施§7.1.3運(yùn)營期主要污染源及治理措施1.廢氣#輕柴油考慮，其含硫量約為0.2%。經(jīng)計算，排出的煙氣中SO?含量約為140mg/m3,排放速率為2.048kg/h。煙囪設(shè)計高度(以室內(nèi)地面標(biāo)高到煙囪第7章環(huán)境影響評價出口標(biāo)高計)為10m,其高度滿足GB13271-2001中大氣污染物排放限值的3.廢水第7章環(huán)境影響評價4.固體廢棄物第8章勞動安全衛(wèi)生消防第8章勞動安全衛(wèi)生消防§8.1勞動安全及衛(wèi)生序號危害因素危害程度勞動安全措施1土石方工程亂挖亂填不做支撐防護(hù)事故，填方不密實(shí)引起下沉失面沉陷土石方工程期間嚴(yán)格按照土石方工程施工的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開展工程施工，開挖后的斷面按規(guī)定要求及時支擋防護(hù)、及時襯砌。亂棄亂排排水不暢灌淹坑泡致使邊坡坍漫流，排入市政管道會堵塞渠道，污染水質(zhì)，污染環(huán)境管理不嚴(yán)，產(chǎn)生水土流失和揚(yáng)塵污染；理部門指定的排放方式排向污水系統(tǒng)，2建筑工程(含設(shè)備安裝)機(jī)械設(shè)備失檢、失靈施工期和營運(yùn)期各類機(jī)械作業(yè)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護(hù)措施，并加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備維護(hù)和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運(yùn)行；各類電器設(shè)備應(yīng)有警示標(biāo)志，以防設(shè)備過載或泄漏時因設(shè)備損壞、燃燒、漏電等產(chǎn)生人員傷亡事故。電器設(shè)備過載、泄漏的危害場地不設(shè)安全標(biāo)志或設(shè)置不當(dāng)混亂導(dǎo)致事故發(fā)生第8章勞動安全衛(wèi)生消防3易燃易爆物品儲存混裝過量，監(jiān)守不嚴(yán)引致失落導(dǎo)致火災(zāi)、爆炸，可能造成設(shè)備損壞，人身傷亡應(yīng)向有關(guān)部門申報，并按照批準(zhǔn)的存放地點(diǎn)和保管方式，設(shè)專人管理。4建筑材料含有毒，放射元素、有害氣體揮發(fā)5施工作業(yè)帶邊界不清，無欄柵擋板，保安燈，閃光燈等造成車輛通行、非施工人員進(jìn)入現(xiàn)場，影響施工現(xiàn)場混亂遭受破壞工程施工期間，應(yīng)遵守市政建設(shè)的規(guī)定，實(shí)施屏蔽封閉施工，以防非施工人員和車輛闖入，造成傷亡事故；施工人員應(yīng)持證上崗，做到各負(fù)其責(zé)，各施其6施工機(jī)械噪聲、震動過大從而會妨礙作業(yè)安全還會使作對操作高噪聲、振動設(shè)備的工作人員應(yīng)配備隔音耳塞并對設(shè)備采取加減振墊等，以保證工作人員身體健康。2.運(yùn)營期危害因素與危害程度勞動安全措施1用電設(shè)備在使用過程中，由于使用、老化或管理不當(dāng)?shù)仍?，可能存在漏電的危險。這樣對操作人員構(gòu)成人身威脅，甚至引起火災(zāi)。選用設(shè)備均考慮靜電接地，并加強(qiáng)管理和維護(hù)，保證操作人員的2生物安全實(shí)驗室中的病原體、負(fù)壓隔離等實(shí)驗裝置及實(shí)驗設(shè)施的布局如果不合理，會給人身安全帶來隱生物安全實(shí)驗室應(yīng)設(shè)多處緊急疏散發(fā)光標(biāo)志。當(dāng)操作不便在生物安全柜中進(jìn)行時，必須采用負(fù)壓隔離裝置和人身防護(hù)措施。傳遞窗內(nèi)應(yīng)有物理消毒措施。感染性材料必須密封在密閉容器中方可以通過傳遞窗。各級生物安全實(shí)驗室均應(yīng)配備實(shí)驗實(shí)驗臺應(yīng)采用整體臺面，光滑、不透水、耐腐蝕、耐熱和易于清洗。生物安全實(shí)驗室中各種臺、架、設(shè)備之間應(yīng)保持一定距離，其側(cè)面至少留有80mm,后面至少留有40mm間距以方便清洗，當(dāng)必須靠地靠墻放置時，必須用密封膠將靠地靠墻的邊縫密封。生物安全柜的側(cè)面和后面離墻至少應(yīng)有300mm距離。在二級～四級生物安全實(shí)驗室的入口，必須明確標(biāo)示出操作所接觸的病原體的名稱、危險程度及預(yù)防措施、責(zé)任者姓名，同時應(yīng)標(biāo)示出國際通用生物學(xué)危險符號。三級和四級生物安全實(shí)驗室的實(shí)驗臺應(yīng)采取防傾倒措施，邊角應(yīng)以圓弧過渡，不應(yīng)有突出的尖角、銳邊。第8章勞動安全衛(wèi)生消防3具有揮發(fā)性藥品以及對人體有毒、有害的物質(zhì)在各部門的日常運(yùn)營過程中，有許多具有揮發(fā)性的藥品。人們?nèi)绻L時間在這種環(huán)境下工作，對身體健康具有一定的影響。對藥房等藥品存儲部分進(jìn)行定期檢測，工作人員配備防護(hù)用4機(jī)械設(shè)備防護(hù)不當(dāng)，可能會對操作人員造成人身傷害。5壓力容器管理不善可能導(dǎo)壓力容器的設(shè)計、制造和檢驗將嚴(yán)格按照國家勞動局頒布的監(jiān)察規(guī)程，機(jī)泵、管件、閥門采用質(zhì)優(yōu)可靠的產(chǎn)品，以防泄蒸汽和壓縮空氣制備和減壓系統(tǒng)后，均設(shè)有安全閥，以防超壓。6裸露的蒸汽管道可能產(chǎn)生燙傷傷害。對于蒸汽管道、低溫水輸送管道及有關(guān)設(shè)備，外部采用離心玻璃棉及鋁皮進(jìn)行保溫，防止人員燙傷。7機(jī)械設(shè)備噪聲、震動過大會影響對話、音響信號聯(lián)絡(luò)，妨礙作業(yè)安全還會使作業(yè)人員感到不適及耳聾將有噪聲設(shè)備布置在對周圍環(huán)境影響小的區(qū)域，并加以隔離。機(jī)械設(shè)備選用符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)，對噪聲較大的設(shè)備采用減震消音和隔聲措施，或采用控制室遠(yuǎn)距離操作。8未做好防雷措施造成雷擊破壞。安裝防雷裝置，在每年雷電活動高峰期來臨前，對接地裝置的接地電阻進(jìn)行測試。如發(fā)現(xiàn)接地電阻有變化，應(yīng)對接地系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，同時應(yīng)建立防雷測試檔案，以便觀察每年接地電阻的變化情況，判斷接地裝置是否完好，并開展經(jīng)常性檢查，加強(qiáng)對防雷裝置的維護(hù)保養(yǎng)。9勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置的人員配置情況。設(shè)立專職的勞動安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，并設(shè)置專人負(fù)責(zé)全廠的勞動安全衛(wèi)生，每個生產(chǎn)車間均設(shè)有專職人員，負(fù)責(zé)日常的勞動安全衛(wèi)生檢查工作。(1)防爆第8章勞動安全衛(wèi)生消防(2)防粉塵工業(yè)衛(wèi)生方可入內(nèi)，有凈化要求的操作區(qū)人員須換上專用的工作服(無菌服)和帽第8章勞動安全衛(wèi)生消防建筑(3)通風(fēng)第8章勞動安全衛(wèi)生消防§8.2消防§8.2.1通用措施2.消防措施采用雙回路供電(低壓)。當(dāng)10kV供電電源中斷供電時，自備應(yīng)急柴油發(fā)第8章勞動安全衛(wèi)生消防3.消防設(shè)施(1)自動噴水滅火系統(tǒng)個噴頭的保護(hù)面積在12平方米左右。第8章勞動安全衛(wèi)生消防(2)滅火器配置§8.2.2特定措施之間有6米可供消防車通行的綠化帶，以滿足消防需要，同時廠區(qū)設(shè)兩個第8章勞動安全衛(wèi)生消防復(fù)顯示盤1個及火災(zāi)報警器。第9章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第9章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置府辦(2004)121號),深圳市政府決定成立深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃建周路明(市科技信息局)、王夏娜(市食品藥品監(jiān)督管理局)、洪海靈(市規(guī)劃局)、郭仁忠(市國土房產(chǎn)局)、王曉春(市貿(mào)工局)、侯富華(市農(nóng)林漁業(yè)局)、李廷忠(市財政局)、張恒春(市高新辦)、唐曉明(市國稅局)、李林根(市地稅局)、鐘保華(深圳海關(guān))、張丹(市衛(wèi)生局)、黃爭鳴(市環(huán)保局)、李干明(市重大辦)。第9章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置表9-1定員表部門名稱人數(shù)備注主任3一正二副醫(yī)療器械部5生物制藥部5辦公室4財務(wù)部3后勤部5合計第10章項目實(shí)施進(jìn)度第10章項目實(shí)施進(jìn)度企業(yè)加速器自2007年7月起開始進(jìn)行項目前期工作，至2010年8月完工，歷時35個月?！?0.2實(shí)施進(jìn)度表10-1項目實(shí)施進(jìn)度計劃表建設(shè)階段2008年2009年2010年2367892345678912345678前期咨詢與報批征地及場地平整建筑方案設(shè)計工程招標(biāo)建筑施工投入運(yùn)行第11章項目投資估算與資金籌措第11章項目投資估算與資金籌措§11.1投資估算范圍及依據(jù)第11章項目投資估算與資金籌措§11.1.4預(yù)備費(fèi)取費(fèi)說明§11.2投資估算內(nèi)容第11章項目投資估算與資金籌措表11-1建筑裝修工程費(fèi)用表號項目名稱單位工程量指標(biāo)(元/m2)小計(萬元)1土建工程制藥廠房(地上部分)醫(yī)療器械專業(yè)廠房(地上部分)綜合服務(wù)樓(地上部分)實(shí)驗樓(地上部分)其它配套設(shè)施地下室2裝修制藥廠房(地上部分)00醫(yī)療器械專業(yè)廠房(地上部分)00綜合服務(wù)樓(地上部分)實(shí)驗樓(地上部分)00其它配套設(shè)施00地下室食堂部分合計2.安裝工程費(fèi)用表11-2安裝工程單方造價指標(biāo)分析表(元/平米)序號給排水強(qiáng)電弱電通風(fēng)、空調(diào)消防合計1制藥廠房(地上部分)2醫(yī)療器械專業(yè)廠房(地上部3綜合服務(wù)樓(地上部分)