中建EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃管理要點(diǎn)

EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃管理要點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)課程目標(biāo)：培養(yǎng)學(xué)員綜合管理能力課件時(shí)長(zhǎng)：90分鐘課堂要求：p

課堂上保持安靜，手機(jī)保持靜音p

積極參與互動(dòng)和集體活動(dòng)p

課間主動(dòng)調(diào)節(jié)狀態(tài)，保證課堂的高效學(xué)習(xí)p

請(qǐng)勿遲到、早退和課程中隨意進(jìn)出教室22課題背景隨著國(guó)家大力推廣工程總承包模式，其工程總承包模式的相關(guān)配套政策越來越完善，局內(nèi)承接EPC項(xiàng)目的比重也越來越高。相較于傳統(tǒng)的施工總承包項(xiàng)目，在縱向上總承包商的管理跨度延伸至了設(shè)計(jì)階段;在橫向上總承包商幾乎負(fù)責(zé)全專業(yè)的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工。此外隨著承包范圍的變化，使得總承商的風(fēng)險(xiǎn)也隨之變大，但總承包商掌握了部分設(shè)計(jì)權(quán)限后，自主性更強(qiáng)。這使得在商務(wù)策劃這項(xiàng)工作中EPC項(xiàng)目與施工總承包項(xiàng)目會(huì)存在許多不同的地方。課程內(nèi)容0102EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)前期及投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)思考與總結(jié)0304401

EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)內(nèi)容要點(diǎn)：1.范圍不同2.階段不同3.原則不同4.思路不同55一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)1.范圍不同EPC+++施工總承包(部分專業(yè))勘察設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（全專業(yè)）EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃范圍更廣、空間更大一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)2.階段不同1已完成概念設(shè)計(jì)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》規(guī)定：采用工程總承包方式的政府投資項(xiàng)目，原則上應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計(jì)審批完成后進(jìn)行工程總承包項(xiàng)目發(fā)包。EPC2

已完成建筑方案發(fā)包時(shí)點(diǎn)已完成主體初步設(shè)計(jì)，專項(xiàng)方案未完成34已完成主體及主要專項(xiàng)初步設(shè)計(jì)一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)2.階段不同EPC商務(wù)策劃階段EPC項(xiàng)目的商務(wù)策劃甚至可延伸至項(xiàng)目決策階段，需要對(duì)項(xiàng)目的全過程進(jìn)行策劃管理一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)3.原則不同價(jià)值工程原則PDCA原則1212?

先策劃后設(shè)計(jì)?

邊設(shè)計(jì)邊復(fù)核?

復(fù)核完優(yōu)化?

嚴(yán)控結(jié)構(gòu)性成本?

適配功能性成本?

增強(qiáng)感觀性成本一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)3.整體思路不同E

P

C項(xiàng)目常見合約計(jì)價(jià)模式010203總

價(jià)

包

干

類定

額

下

浮

類模

擬

清

單

類實(shí)際當(dāng)中存在著總價(jià)包干與定額下浮組合的形式，同時(shí)各大類合約計(jì)價(jià)模式在細(xì)節(jié)上也有較多的不同。一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)4.整體思路不同總價(jià)包干類項(xiàng)目適用范圍：常見于有相對(duì)完整的交付標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目收入基本確定。某些住宅項(xiàng)目按總建筑面積進(jìn)行單方總價(jià)包干。策劃思路：保證項(xiàng)目品質(zhì)，滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的前提下，進(jìn)行充分優(yōu)化、降低成本，同時(shí)保證沒有審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。單方總價(jià)包干項(xiàng)目還可增加單方造價(jià)低的面積，提高收入及效益。一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)4.整體思路不同定額下浮類項(xiàng)目適用范圍：需要快速啟動(dòng)，業(yè)主需求不明確或不詳細(xì)特點(diǎn)：合同設(shè)置了限額，按圖結(jié)算，超出限額部分不予結(jié)算，收入與成本均不確定。策劃思路：一是對(duì)未設(shè)定專業(yè)限額以外的各專業(yè)限額進(jìn)行合理分配；二是充分進(jìn)行方案比選與工藝優(yōu)化，擴(kuò)大盈利項(xiàng)，規(guī)避虧損項(xiàng)。一、EPC項(xiàng)目商務(wù)策劃的特點(diǎn)4.整體思路不同模擬清單類項(xiàng)目適用范圍：適用于標(biāo)準(zhǔn)化程度較高或有可供參考的類似項(xiàng)目特點(diǎn)：結(jié)算時(shí)按圖計(jì)算工程量，單價(jià)執(zhí)行投標(biāo)時(shí)綜合單價(jià)策劃思路：對(duì)各清單項(xiàng)進(jìn)行盈虧分析，做大盈利，減少虧損項(xiàng)02

前期及投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)內(nèi)容要點(diǎn)：1.前期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別2.業(yè)主需求分析1144二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.前期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別前期及投標(biāo)階段為風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)最多且難識(shí)別的階段，商務(wù)管控難度大，需將設(shè)計(jì)管理前置，組織經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)人員參與前期風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別，并針對(duì)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)制定有效的防范措施。二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.前期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別【案例1】某項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)后招標(biāo)時(shí)，投標(biāo)時(shí)組織設(shè)計(jì)人員對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目在技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面存在較大的錯(cuò)誤，對(duì)后期項(xiàng)目的設(shè)計(jì)以及竣工規(guī)劃驗(yàn)收會(huì)帶來較大的影響。1.通過對(duì)本項(xiàng)目圖紙面積的復(fù)核，發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積超出了工規(guī)證及初步設(shè)計(jì)批復(fù)的面積；2.未明確人防功能，且由于計(jì)容面積錯(cuò)誤可能導(dǎo)致人防核準(zhǔn)面積錯(cuò)誤，而使人防面積變大。兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)后期均存在報(bào)批報(bào)規(guī)風(fēng)險(xiǎn)及造價(jià)超概風(fēng)險(xiǎn)；二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.前期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別【案例2】某軍民融合項(xiàng)目，前期未組織設(shè)計(jì)人員對(duì)圖紙進(jìn)行審查，原初步設(shè)計(jì)圖紙未設(shè)計(jì)電纜溝，導(dǎo)致報(bào)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)未考慮此項(xiàng)內(nèi)容。后進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)復(fù)核發(fā)現(xiàn)按照設(shè)計(jì)規(guī)范所有室外電纜均需用電纜溝，導(dǎo)致造價(jià)大大增加，超出了合同約定的總價(jià)，給項(xiàng)目帶來了較大的損失二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.業(yè)主需求識(shí)別對(duì)業(yè)主的需求與造價(jià)等方面進(jìn)行平衡及引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員從外部環(huán)境、地質(zhì)地貌、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式、建造標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)、美學(xué)、使用功能等多方面來引導(dǎo)業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化等。二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.業(yè)主需求識(shí)別擬建情況【案例3】總建筑面積約28萬m2，其中廠房建筑面積約22萬m2，污水廠建筑面積約5.1萬m2，其它辦公及宿舍等配套面積約15000m2業(yè)主需求年投資回報(bào)率達(dá)到12%二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.業(yè)主需求識(shí)別【案例3】首次測(cè)算調(diào)整設(shè)計(jì)第二次測(cè)算調(diào)整設(shè)計(jì)第三次測(cè)算縮減規(guī)模：投資內(nèi)部收益率8.25%＜12%考類似園區(qū)的建設(shè)周期以及擬建項(xiàng)目的污水處理規(guī)模，設(shè)定本園區(qū)分為三期建設(shè)優(yōu)勢(shì)：?

分散資金投入、降低融資成本投資內(nèi)部收益率10.27%＜12%投資內(nèi)部收益率14.61%＞12%分析思路：提高入駐率

入駐率=入駐企業(yè)/可容納企業(yè)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況入駐企業(yè)不變。降低可容納企業(yè)即縮小建設(shè)規(guī)模間接提高入駐率。?

園區(qū)提前營(yíng)業(yè)、加快資金回收二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.業(yè)主需求識(shí)別【案例4】擬建情況工程范圍總占地面積約47.6萬平方米。業(yè)主需求①提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，建文化、藝術(shù)氣息的花園式工廠。②實(shí)現(xiàn)廢水“零排放”。③投資金額：約8000萬；二、前期投標(biāo)階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.業(yè)主需求識(shí)別【案例4】首次測(cè)算調(diào)整措施-濕地公園

第2次調(diào)整措施項(xiàng)目落地公園+廢水處理設(shè)施優(yōu)勢(shì)：兼具公園與廢水處理功能；后期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低1、利用場(chǎng)區(qū)原有樹木以工期緊為切入點(diǎn)引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行EPC發(fā)包投資估算1.4億＞8000萬2、分析廠區(qū)公園與市政公園的差異性，降低園建的比例投資估算9500萬＞8000萬03

實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)內(nèi)容要點(diǎn)：1.交付標(biāo)準(zhǔn)的編制與確認(rèn)2.限額設(shè)計(jì)及動(dòng)態(tài)控制3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化4.材料設(shè)備比選及策化5.設(shè)計(jì)融合管理2233三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.交付標(biāo)準(zhǔn)-定義工程交付標(biāo)準(zhǔn)：一般是指工程建設(shè)相關(guān)方對(duì)最終完成產(chǎn)品的定義性文件，它一般由建筑產(chǎn)品的建筑面積要求、功能布局要求、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、精裝、幕墻、園林景觀、軟裝等各專業(yè)具體工藝做法要求、材料設(shè)備品牌要求、產(chǎn)品效果要求等組成，它是對(duì)建筑產(chǎn)品的詳細(xì)說明。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.交付標(biāo)準(zhǔn)-作用支撐商務(wù)管理控制設(shè)計(jì)質(zhì)量u交付界面梳理的依據(jù)u目標(biāo)成本測(cè)算依據(jù)u限額指標(biāo)擬定依據(jù)u作為設(shè)計(jì)輸入條件u審核圖紙的依據(jù)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.交付標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)狀項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)及時(shí)編制交付標(biāo)準(zhǔn)，與業(yè)主方明確產(chǎn)品交付內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.交付標(biāo)準(zhǔn)-組成整體系統(tǒng)交付標(biāo)準(zhǔn)用于對(duì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)體系、機(jī)電系統(tǒng)、幕墻形式等不便于拆分的系統(tǒng)進(jìn)行描述說明1交付標(biāo)準(zhǔn)品牌交付標(biāo)準(zhǔn)功能區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述土建工程、機(jī)電工程和裝飾工程涉及的主要材料設(shè)備的名稱（種類）、品牌（廠家）等信息將建筑分級(jí)拆解為一個(gè)個(gè)功能區(qū)，以功能區(qū)為單位，用于對(duì)功能區(qū)天、地、墻的建筑、裝飾做法、機(jī)電配置進(jìn)行描述說明三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)1.交付標(biāo)準(zhǔn)-編制u

對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電……等專業(yè)各分系統(tǒng)的配置要求進(jìn)行梳理形成整體系統(tǒng)交付標(biāo)準(zhǔn)編制功能區(qū)交付標(biāo)準(zhǔn)編制整體系統(tǒng)交付標(biāo)準(zhǔn)編制品牌交付標(biāo)準(zhǔn)u

梳理各個(gè)空間建筑工程做法u

梳理機(jī)電末端做法u

梳理主要材料、設(shè)備等確定品牌、廠家、型號(hào)進(jìn)而形成材料品牌交付標(biāo)準(zhǔn)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分限額劃分：一般是指通過擬定各專業(yè)的限額指標(biāo)，使其既符合項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，又滿足項(xiàng)目既定的費(fèi)控目標(biāo)，作為約束設(shè)計(jì)，開展項(xiàng)目費(fèi)控管理的指導(dǎo)性文件。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分限額劃分的難點(diǎn)0304合同界面多費(fèi)控風(fēng)險(xiǎn)大01

需考慮承發(fā)包雙方的利益訴求。02

業(yè)性大態(tài)多，指標(biāo)離散三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分步驟一：確定可分配限額01確定設(shè)計(jì)總限額一般以合同約定的工程費(fèi)限額作為設(shè)計(jì)總限額確定預(yù)留金根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行適當(dāng)?shù)念A(yù)留，一般預(yù)留5%-10%02三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分p

EPC項(xiàng)目常見價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)人

工

、

材

料

、

設(shè)

備

、

暫

估

專

項(xiàng)

工

程

價(jià)

格

變

化

風(fēng)

險(xiǎn)AB人

工

費(fèi)

價(jià)

格

變

化

風(fēng)

險(xiǎn)暫

估

專

項(xiàng)

工

程

價(jià)

格

風(fēng)

險(xiǎn)某項(xiàng)目合同簽訂后，發(fā)生政策性人工價(jià)格調(diào)整，定額人工綜合單價(jià)由90元/工日調(diào)整至120元/工日，調(diào)整幅度達(dá)30%以上，導(dǎo)致施工圖預(yù)算總價(jià)增加約1600萬，超過了合同約定的限價(jià)。某項(xiàng)目特種門：限額劃分時(shí)按1500元/m2暫估實(shí)際采購(gòu)價(jià)4000元/m2三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分p

材料設(shè)備價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)AB類

型

1類

型

2主要材料設(shè)備價(jià)格的變化在約定幅度內(nèi)變化時(shí)，由承包人承擔(dān)，超出約定幅度由發(fā)包人承擔(dān)材料設(shè)備價(jià)格的變化已包括在合同價(jià)款內(nèi)，不予調(diào)整承

包

商

承

擔(dān)

全

部

的

風(fēng)

險(xiǎn)承

包

商

承

擔(dān)

部

分

風(fēng)

險(xiǎn)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分p

設(shè)計(jì)規(guī)范更新風(fēng)險(xiǎn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)荷載分項(xiàng)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，使得鋼筋含量提高，進(jìn)而導(dǎo)致單方造價(jià)提高大約15元/m2。對(duì)星級(jí)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)格，根據(jù)行業(yè)測(cè)算數(shù)據(jù)，標(biāo)準(zhǔn)的更新可以導(dǎo)致造價(jià)上升40元/m2。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分p

設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)p

標(biāo)準(zhǔn)變化的風(fēng)險(xiǎn)變化前：開放式辦公區(qū)電梯井道設(shè)計(jì)尺寸：2.6*2.4m滿足標(biāo)準(zhǔn)電梯的井道尺寸：2.6*2.5m涉及電梯數(shù)量：20部變化后：辦公區(qū)用隔墻分區(qū)增加造價(jià)約507萬元增加造價(jià)：200萬三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分步驟二：匹配界面及標(biāo)準(zhǔn)各專業(yè)單位間設(shè)計(jì)界面序號(hào)

專業(yè)名稱邊界劃分主體設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)外立面效果的綜合維護(hù)，幕墻分包負(fù)責(zé)按照業(yè)主外立面方案和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完成幕墻、窗墻、室外雨棚深化設(shè)計(jì)，包括但不限于：主樓和裙房的豎明橫隱玻璃幕墻，三層以上窗墻系統(tǒng)，出屋面幕墻系統(tǒng)、窗墻系統(tǒng)。核對(duì)后植螺栓處混凝土構(gòu)件尺寸是否滿足幕墻要求。首層入戶有框玻璃門，自各個(gè)外立面延伸出來的玻璃雨棚。鋁板吊頂、輕鋼結(jié)構(gòu)、點(diǎn)式玻璃欄板，梁柱、吊頂及包邊鋁板系統(tǒng)。外遮陽鋁合金百葉（鋁合金豎向遮陽、豎向花紋鋁板遮陽）。某辦公樓暖通專業(yè)交付界面表子分系業(yè)主方施工7幕墻總承包商施工內(nèi)容項(xiàng)項(xiàng)統(tǒng)內(nèi)容空一層采用小型VRVVRV空調(diào)調(diào)系統(tǒng)，預(yù)留空調(diào)機(jī)業(yè)主后期自系位、電源及套管理泛光分包負(fù)責(zé)按照業(yè)主泛光方案和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完成所有區(qū)域深化設(shè)計(jì)：泛光照明

所有外立面泛光燈帶，與機(jī)電以泛光照明配電箱為界面。單體外立面上樓宇標(biāo)識(shí)、發(fā)光大字。外墻LED設(shè)計(jì)。統(tǒng)89暖辦通通風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)公?？凇㈤y門等設(shè)計(jì)、樓通園林分包負(fù)責(zé)按照業(yè)主園林方案和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完成以下區(qū)域深化設(shè)計(jì)：所有室外區(qū)域園林景觀設(shè)計(jì)，包括包括車行道（含黑色道路及道牙）、人行道、廣場(chǎng)、地面停車場(chǎng)及各種景觀道路等的鋪設(shè)（含土方、路基、基層及面層）、小品、崗?fù)?、垃圾桶、?biāo)識(shí)標(biāo)牌等。屋頂景觀、垂直景觀設(shè)計(jì)。景觀水電工程，與機(jī)電界面為園林專用配電箱、給水點(diǎn)。園林設(shè)計(jì)需滿足海綿城市設(shè)計(jì)要求。業(yè)施工到位，并完成調(diào)試，餐飲區(qū)預(yù)留排油煙支管及風(fēng)閥，屋頂排油煙風(fēng)機(jī)安裝到位。排油煙罩及風(fēng)連接的排油系園林綠化煙支管統(tǒng)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分【案例5】某項(xiàng)目招標(biāo)文件中規(guī)定新建小區(qū)綜合管線接入?yún)f(xié)調(diào)費(fèi)由招標(biāo)人支付，經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目當(dāng)?shù)嘏涮踪M(fèi)文件研究，確定項(xiàng)目市政供水為業(yè)主工作范圍，屬于業(yè)主繳納的配套費(fèi)范圍內(nèi)，共涉及費(fèi)用**萬元，而安裝投標(biāo)階段上報(bào)的費(fèi)用中重復(fù)報(bào)送了該部分費(fèi)用。后對(duì)此部分費(fèi)用進(jìn)行了扣除，并在圖紙中就此部分工作范圍進(jìn)行了明確。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額劃分步驟三：不均衡分配梳理業(yè)主關(guān)注項(xiàng)高品質(zhì)項(xiàng)優(yōu)先分項(xiàng)客戶感知等級(jí)部位劃分總平面模塊劃分屬性劃分室外景觀工程客戶關(guān)注項(xiàng)客戶關(guān)注項(xiàng)高中室外智能工程室外管道工程（水、電、氣、暖等）總體規(guī)劃（出入口等）公共部分高利潤(rùn)項(xiàng)優(yōu)先一般常規(guī)項(xiàng)低客戶關(guān)注項(xiàng)客戶關(guān)注項(xiàng)高中高利潤(rùn)項(xiàng)排序公共地下室及停車場(chǎng)配套設(shè)施……三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額動(dòng)態(tài)管理——估算復(fù)核及限額執(zhí)行情況分析根據(jù)對(duì)標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)“估”相關(guān)工程量，對(duì)“算”進(jìn)行補(bǔ)充和修正估算分析時(shí)間、地域、業(yè)主等因素的影響，合理運(yùn)用“估”去測(cè)算把握權(quán)重“估”同時(shí)還有評(píng)估的作用，作為限額設(shè)計(jì)目標(biāo)“算”是根據(jù)圖紙計(jì)算工程量并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的過程，是對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目個(gè)性和特殊性的尊重三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額動(dòng)態(tài)管理——估算復(fù)核及限額執(zhí)行情況分析方案設(shè)計(jì)階段圖紙深度不夠，需根據(jù)對(duì)標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)“估”相關(guān)工程量01從另外一個(gè)角度講，體受時(shí)間、地域、業(yè)主等因素的影響，商務(wù)指標(biāo)不盡相同，需要合理運(yùn)用“估”去測(cè)算0203現(xiàn)了管理的角色商務(wù)所估的各類含量和造價(jià)指標(biāo)可作為后期控制設(shè)計(jì)單位管理指標(biāo)的參考三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額動(dòng)態(tài)管理——估算復(fù)核及限額執(zhí)行情況分析三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額動(dòng)態(tài)管理——概算復(fù)核及限額執(zhí)行情況分析工程量指標(biāo)是否合理材料設(shè)備價(jià)格是否合理定額組價(jià)是否正確技術(shù)措施費(fèi)是否與施工方案匹配三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)2.限額動(dòng)態(tài)管理——預(yù)算復(fù)核及限額執(zhí)行情況分析0102提前介入，緊跟設(shè)計(jì)圖紙開展局部復(fù)核、標(biāo)準(zhǔn)層復(fù)核03利用設(shè)計(jì)軟件三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)階段是價(jià)值創(chuàng)造最大的一個(gè)階段，因此是商務(wù)策劃的重點(diǎn)價(jià)值創(chuàng)造的效果價(jià)值創(chuàng)造的阻力投入的資源u

設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化由設(shè)計(jì)管理部牽頭，商務(wù)部配合。u

設(shè)計(jì)管理部組織對(duì)設(shè)計(jì)文件的評(píng)審及比選；u

商務(wù)部協(xié)同設(shè)計(jì)管理部門針對(duì)優(yōu)化比選提供經(jīng)濟(jì)比選支持決策

設(shè)計(jì)施工竣工三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段建筑物的高度總平面布置u建筑物的高度應(yīng)主要關(guān)注規(guī)范的臨界值，當(dāng)超出某一規(guī)范的臨界值后，造價(jià)會(huì)攀升u不同的平面布置方案體現(xiàn)為不同的產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合01建筑物層高u豎向構(gòu)件的工程量增加u間接影響到基礎(chǔ)設(shè)計(jì)以及措施費(fèi)的增加u地下室：土方開挖量、基坑支護(hù)、混凝土的抗?jié)B等級(jí)0605場(chǎng)地標(biāo)高u場(chǎng)地標(biāo)高直接影響的項(xiàng)目的土方量，對(duì)于分期分區(qū)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)著重做好期區(qū)平衡，減少土方的外運(yùn)及外購(gòu)。0204

03u對(duì)于地上建筑物層高每增加10cm，造價(jià)增加1%到2%單體平面形狀路網(wǎng)設(shè)置u影響建造難度，從面影響造價(jià)u道路面積占比指標(biāo)（道路面積/占地面u決定了建筑物的體形系數(shù)其直接影響建筑物的節(jié)能及外立面裝飾面積，體形系數(shù)接近規(guī)范限值時(shí)，建筑物不僅能耗最低，且外飾面積最小積）住宅小區(qū)通?？刂圃?0%左右u合理布局，避免單向路、合理設(shè)置出入口三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段住宅項(xiàng)目建筑高度影響造價(jià)的臨界點(diǎn)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化園林設(shè)計(jì)方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段軟硬景比例硬質(zhì)景觀單方造價(jià)一般是軟景的兩到三倍。通常是按照7:3或8:2控制，景觀方案風(fēng)格決定了后期的鋪裝材料、苗木、小品等的選擇，對(duì)造價(jià)影響較大.通常硬景面積比每降低1%,景觀單方成本節(jié)省3.5元/㎡，單方總成本節(jié)省0.27元/㎡三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化基坑支護(hù)方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段常見的基坑支護(hù)形式包括：放坡；土釘墻；以10米基坑為例，方案選擇的優(yōu)先次序一般如下：復(fù)合土釘墻；重力式擋墻；懸臂樁；放坡土釘樁錨雙排樁內(nèi)支撐雙排樁（雙排樁+錨）；單排樁錨；鋼板樁；SMW工法樁……三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化基坑支護(hù)方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段輕型井點(diǎn)降水噴射井點(diǎn)管井從經(jīng)濟(jì)上考慮，方案選擇的優(yōu)先次序?yàn)椋杭髋沤邓顾邓顾桨杆嗤翑嚢铇陡邏盒龂姌吨顾髋臫RD三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化幕墻方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段玻璃幕墻金屬板幕墻石材幕墻三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化幕墻方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段隱框半隱框明框框架式玻璃幕墻單元式玻璃幕墻點(diǎn)支承玻璃幕墻插接型對(duì)接型連接型鋼結(jié)構(gòu)索桿結(jié)構(gòu)玻璃肋落地式吊掛式外通風(fēng)內(nèi)通風(fēng)玻璃幕墻全玻幕墻雙層呼吸式玻璃幕墻三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化幕墻方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化幕墻方案比選及優(yōu)化——方案設(shè)計(jì)階段隨分格寬度增加，幕墻價(jià)格呈U字形波動(dòng)：①分格寬度減小，型材含量升高，造價(jià)升高。②分格寬度增大，玻璃厚度增加，造價(jià)升高。由此可知：幕墻分格尺寸的寬度在1.2~1.3米時(shí)經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化**廉價(jià)住宅項(xiàng)目【案例6】項(xiàng)目總建筑面548835m2其中住宅：456346.22商業(yè)：9007.31停車樓：83532.36項(xiàng)目占地面積：244243m2以總價(jià)+方案進(jìn)行投標(biāo)業(yè)主要求總戶數(shù)為6300戶，停車位比例為1：1.05三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化**廉價(jià)住宅項(xiàng)目【案例6】項(xiàng)目總建筑面548835m2其中住宅：456346.22商業(yè)：9007.31停車樓：83532.36項(xiàng)目占地面積：244243m2以總價(jià)+方案進(jìn)行投標(biāo)業(yè)主要求總戶數(shù)為6300戶，停車位比例為1：1.05三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化【案例6】方案一：無坡度土方量土方造價(jià)6741853033萬馬幣地形圖三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化影響地下室車位的平均因素有：?????停車方式【案例6】設(shè)備用房面積頂板覆土高度平面規(guī)整度地下室層數(shù)車位配比1：1.05，應(yīng)設(shè)停車位6615個(gè)方案一：設(shè)

方案二：設(shè)置地下室

置停車樓建筑面積

105000m2

100000m2單方造價(jià)1800馬幣1200馬幣/m2/m2總造價(jià)1.89億馬幣

1.2億馬幣方案二：設(shè)置三棟停車樓方案一：設(shè)置一層地下室三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化根據(jù)水量每天運(yùn)行8小時(shí)，水質(zhì)處理系統(tǒng)循環(huán)周期8小時(shí)，需要配置水泵等用電設(shè)備共計(jì)約25kw。水質(zhì)處理系統(tǒng)每日投加藥劑費(fèi)用暫估20元。電費(fèi)單價(jià)按照0.6元/kw·h【案例7】1水質(zhì)處理系統(tǒng)140某項(xiàng)目園林景觀方案比選根據(jù)水量每天運(yùn)行8小時(shí)，需要配置水泵等用電設(shè)備共計(jì)約15kw。專人看護(hù)，每日啟停水處理系統(tǒng)，配備3名管理人員輪流值班，月薪5000（含社保等）。2逐級(jí)跌水系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)720折算成每日費(fèi)用考慮與教學(xué)區(qū)共同管理3不定期清理水中懸浮的漂浮物，按小工計(jì)算，平均每周清理一次，每次清理耗人工記40045水體清漂池體清淤57折算成每日費(fèi)用折算成每日費(fèi)用平均按照每半年清淤一次，每次清淤耗時(shí)一周，每次清淤產(chǎn)生人材機(jī)費(fèi)用暫估27600

189元，給、排水措施費(fèi)6900元。每年因干旱需要市政補(bǔ)水產(chǎn)生的水費(fèi)、設(shè)備損壞更換、水體富營(yíng)養(yǎng)化等潛在問題產(chǎn)生的不可預(yù)見的費(fèi)用按照一年80000元記。67不可預(yù)見費(fèi)219折算成每日費(fèi)用每年按365天計(jì)算每日產(chǎn)生費(fèi)用合計(jì)910合計(jì)年費(fèi)用754820三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化【案例8】某體育館項(xiàng)目幕墻方案比選原方案：90等分，玻璃寬度為1963需采用弧形玻璃，玻璃需現(xiàn)場(chǎng)冷彎為弧形，損耗大且加工難度大，施工周期長(zhǎng)新方案：110等分，玻璃寬度為1630可采用折線玻設(shè)計(jì)，拼接成近似曲線減小玻璃自爆率，平板玻璃方便后期維護(hù)更換三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單構(gòu)造節(jié)點(diǎn)整體設(shè)計(jì)優(yōu)化節(jié)能保溫方式優(yōu)化策劃要點(diǎn)實(shí)施建筑外立面線腳、屋頂檐口的整體設(shè)計(jì)與取舍內(nèi)保溫、外保溫、自保溫方式的選擇與策劃建筑地下建筑規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化，如機(jī)動(dòng)車位數(shù)量、人防面積；地下室布局與外輪廓線，人防布置，地庫柱網(wǎng)優(yōu)化，地庫行車流線優(yōu)化地下室優(yōu)化抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)抗震等級(jí)選擇荷載優(yōu)化根據(jù)業(yè)態(tài)及規(guī)模，選取合理的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)防類別、結(jié)構(gòu)類型、烈度、房屋高度等規(guī)范要求選取合理的抗震等級(jí)結(jié)構(gòu)結(jié)合建筑功能要求，進(jìn)行荷載評(píng)審根據(jù)建筑概況、業(yè)態(tài)選擇合理的結(jié)構(gòu)體系，合理選擇房屋跨度、懸挑跨度，不盲目最求大跨度和大懸挑結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施控制結(jié)構(gòu)不規(guī)則項(xiàng)，盡量避免超限結(jié)構(gòu)，避免施工困難和成本浪費(fèi)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)規(guī)則性優(yōu)化給排水系統(tǒng)，太陽能、雨水回用、中水系統(tǒng)等設(shè)計(jì)規(guī)模滿足政策基本要求即可；通過綠化、透水鋪裝等綠色設(shè)施，優(yōu)化蓄水處理回用設(shè)施給排水系統(tǒng)選擇優(yōu)化給排水根據(jù)防火規(guī)范、消防給水規(guī)范、噴淋規(guī)范及當(dāng)?shù)叵啦块T要求等，結(jié)合建筑性質(zhì)優(yōu)選既滿足規(guī)范要求又造價(jià)節(jié)約的消防系統(tǒng)，系統(tǒng)盡量簡(jiǎn)潔消防系統(tǒng)選擇優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)選擇根據(jù)建筑類型、業(yè)態(tài)及所處不同地區(qū)選擇合適的空調(diào)冷熱源系統(tǒng)及空調(diào)末端暖通根據(jù)防火規(guī)范、防排煙規(guī)范以及當(dāng)?shù)靥厥庾龇?，?yōu)選既滿足規(guī)范又造價(jià)節(jié)約的通風(fēng)（機(jī)械通風(fēng)、自然通風(fēng)）、防排煙系統(tǒng)通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)機(jī)房及管井布置機(jī)房及管井盡量靠近負(fù)荷或系統(tǒng)中心，以減小設(shè)備及管道選型三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施變配電房位置及數(shù)量?jī)?yōu)化遵循配電房基本的設(shè)計(jì)原則情況下，合理設(shè)置變配電房位置及數(shù)量，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和合理性選用低損耗、低噪聲的節(jié)能型變壓器；在負(fù)荷密度不超出當(dāng)?shù)赜秒娨?guī)劃要求，并符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的情況下，合理確定變壓器容量變壓器型號(hào)及安裝容量?jī)?yōu)化根據(jù)項(xiàng)目需求，合理設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)形式和系統(tǒng)組成，減少設(shè)置冗余系統(tǒng)。電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，消防電源監(jiān)控系統(tǒng)，防火門監(jiān)控系統(tǒng)，能耗監(jiān)控系統(tǒng)等的優(yōu)化電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化考慮項(xiàng)目需求和物業(yè)管理，合理合并消防兼安防控制室，減少投資消防兼安防控制室優(yōu)化消防控制室位置及大小優(yōu)化根據(jù)項(xiàng)目建筑體量及消防需求，合理設(shè)置消防控制室位置及大小三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施景觀水一般采用即插給水方式，利用自然排水減少排水設(shè)施，采用滿足優(yōu)化目標(biāo)的景觀照明方式景觀水電方式優(yōu)化園林景面植物群落形式與空間優(yōu)化結(jié)合整體方案，采用合理植物群落配置方式，合理采用大面積草坪和開放空間材料選擇、裝飾造型防火設(shè)計(jì)、公共家具、軟裝、標(biāo)識(shí)導(dǎo)引等優(yōu)化精裝軟硬裝優(yōu)化三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施裝配率或預(yù)制率指標(biāo)優(yōu)化綜合考慮建造成本、工期進(jìn)度和地方政策，制定合理可行的裝配率或預(yù)制率得分方案及實(shí)施方案考慮軸網(wǎng)尺寸模數(shù)、門窗洞口尺寸模數(shù)、剪力墻布置位置及尺寸、現(xiàn)澆段長(zhǎng)度、平面凹凸關(guān)系，優(yōu)化建筑平面布置單體平面布置優(yōu)化裝配式根據(jù)裝配方案，基于裝配率統(tǒng)計(jì)方式，構(gòu)件生產(chǎn)和施工的難易程度，考慮非標(biāo)層是否預(yù)制、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否預(yù)制、復(fù)雜構(gòu)件是否預(yù)制以及預(yù)制構(gòu)件的分布位置等平立面預(yù)制構(gòu)件部位優(yōu)化裝配式增量成本=砼構(gòu)件差價(jià)成本+結(jié)構(gòu)成本+措施成本主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)方案選型，包括是否選擇疊合體系、模殼體系、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件等構(gòu)件預(yù)制體系優(yōu)化線條做法、豎向和水平線條位置、線條尺度、生產(chǎn)成型方式、建筑平立面效果等水平及豎向線條優(yōu)化三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系的比選與策化原方案：u

兩棟塔樓頂部存在一跨度38m的高空連廊，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)恐涉及超限，超限審查時(shí)間長(zhǎng)?！醪皆O(shè)計(jì)階段【案例9】u

連廊處柱子全部為型鋼柱，施工繁瑣，增加工期共計(jì)約105天。u

連廊兩側(cè)辦公樓區(qū)域?qū)痈呤苄弯撓拗朴兴档?，且需設(shè)置斜撐，對(duì)外立面及辦公室使用有一定影響。造價(jià)也較高。策劃方案：u

將連廊形式改為兩側(cè)懸挑鋼結(jié)構(gòu)（每側(cè)懸挑19m），規(guī)避了結(jié)構(gòu)超限，大幅縮短工期，降低施工難度且節(jié)約施工成本達(dá)400萬元。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化原

基

礎(chǔ)

處于挖方區(qū)——初步設(shè)計(jì)階段【案例10】基礎(chǔ)方案的比選與策化原方案：某項(xiàng)目為初步設(shè)計(jì)后中標(biāo)，部分承臺(tái)基礎(chǔ)位于挖方區(qū)（3-2層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖），原基礎(chǔ)采用鉆孔灌注柱+獨(dú)立承臺(tái)，如原設(shè)計(jì)圖所示。策劃方案：地基承載力比較大，經(jīng)測(cè)算把樁基礎(chǔ)改為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，獨(dú)立基礎(chǔ)的尺寸比原設(shè)計(jì)的樁基承臺(tái)略小，故獨(dú)立基礎(chǔ)部分增加的費(fèi)用與承臺(tái)部分減小的費(fèi)用抵消，承臺(tái)下鉆孔灌注樁部分為凈優(yōu)化費(fèi)用，降低造價(jià)約**萬。原鉆孔灌注樁基礎(chǔ)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段【案例11】某項(xiàng)目建筑做法策劃：原做法：傳統(tǒng)防水卷材做法。策劃做法：波形瀝青防水板。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段【案例12】傳統(tǒng)大型水機(jī)系統(tǒng)水冷變頻多聯(lián)機(jī)風(fēng)冷變頻多聯(lián)機(jī)項(xiàng)目業(yè)態(tài)：某高檔辦公樓項(xiàng)目地點(diǎn)：武漢市建筑面積：約11萬平米三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)大型水冷機(jī)組空調(diào)系統(tǒng)Water

chillersSystem3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段【案例12】系統(tǒng)能效比使用壽命水冷冷水機(jī)組在負(fù)荷較小、變化較大時(shí)，系統(tǒng)能效比較低主機(jī)可達(dá)15年末端5~8年冷卻塔風(fēng)機(jī)盤管初始投資運(yùn)營(yíng)維修冷凍水循環(huán)泵冷卻水循環(huán)泵初始投資較低需專人維修約400元/平米年維修費(fèi)用約10元/平米空調(diào)機(jī)組新風(fēng)機(jī)組燃?xì)忮仩t熱水循環(huán)泵冷熱水分、集水器三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化水冷多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)Water

sourceVRV

System——初步設(shè)計(jì)階段【案例12】密閉式冷卻塔系統(tǒng)能效比使用壽命冷媒管20年樓層設(shè)置的水冷多聯(lián)機(jī)靈活使用，適合負(fù)荷變化較大的項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)組室內(nèi)機(jī)組燃?xì)忮仩t冷媒管樓層設(shè)置的水冷多聯(lián)機(jī)初始投資運(yùn)營(yíng)維修初始投資較高不需專人維修，定期冷媒管約500元/平米檢查，約5元/平米空調(diào)機(jī)組/新風(fēng)機(jī)組樓層設(shè)置的水冷多聯(lián)機(jī)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)Aircooled–source

VRV

System——初步設(shè)計(jì)階段【案例12】系統(tǒng)能效比使用壽命冷媒管20年靈活使用，適合負(fù)荷變化較大的項(xiàng)目室內(nèi)機(jī)組冷媒管冷媒管室內(nèi)機(jī)組初始投資運(yùn)營(yíng)維修初始投資較高不需專人維修，僅需清約480元/平米洗過濾器，約3元/平米空調(diào)機(jī)組/新風(fēng)機(jī)組三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——初步設(shè)計(jì)階段【案例12】方案一方案二方案三（傳統(tǒng)大型水機(jī)系統(tǒng)）

（水冷多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)）

（風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)）年維修費(fèi)用年運(yùn)行費(fèi)用初始投資107053最終選定方案二（水冷多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)）相比于傳統(tǒng)大型水機(jī)系統(tǒng)節(jié)約年平均成本（106.7-60）×110000=513.7萬元3025402426.7合計(jì)106.76067平米三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單建筑總體細(xì)節(jié)處理優(yōu)化外立面構(gòu)造及材料優(yōu)化工程做法構(gòu)造層次優(yōu)化策劃要點(diǎn)實(shí)施突出地面構(gòu)造設(shè)施（如風(fēng)井、排煙井、地庫出入口雨棚等）的做法、材質(zhì)、高度與必要性對(duì)比外立面材料（包括保溫、防水等）的使用與構(gòu)造層次墻面、樓地面、頂面、踢腳線、墻裙等的構(gòu)造做法層次的順序與材料，屋面、用水房間的防水材料與做法建筑建筑外立面線腳、屋頂檐口做法及其他相關(guān)的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)對(duì)于施工維護(hù)的便利性設(shè)計(jì)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)優(yōu)化節(jié)能保溫構(gòu)造做法優(yōu)化設(shè)備及機(jī)房布置優(yōu)化設(shè)備及機(jī)房布置優(yōu)化電梯井道尺寸、機(jī)房高度、坑底標(biāo)高等；設(shè)備用房布置、設(shè)備基礎(chǔ)優(yōu)化等三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單樁基優(yōu)化策劃要點(diǎn)實(shí)施樁型、承載力、配筋、樁基布置、樁基數(shù)量后澆帶、加強(qiáng)帶位置做法優(yōu)化后澆帶優(yōu)化根據(jù)地形地貌及地勘報(bào)告選擇合理的抗浮設(shè)防水位錨固抗浮法包括抗浮錨桿、抗浮樁抗浮設(shè)防水位優(yōu)化結(jié)構(gòu)材料等級(jí)優(yōu)化截面優(yōu)化根據(jù)計(jì)算書對(duì)混凝土強(qiáng)度等級(jí)、鋼材材質(zhì)等進(jìn)行優(yōu)化根據(jù)計(jì)算指標(biāo)富裕情況對(duì)構(gòu)件截面進(jìn)行優(yōu)化進(jìn)行單向板、井字梁、十字梁、梁大板等樓蓋形式進(jìn)行比選后對(duì)樓蓋形式進(jìn)行優(yōu)化樓蓋形式優(yōu)化配筋優(yōu)化大樣優(yōu)化對(duì)大樣配筋進(jìn)行歸并及優(yōu)化，追求統(tǒng)一化、模塊化對(duì)筏板柱、墻、邊緣構(gòu)件、梁、板鋼筋優(yōu)化三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施根據(jù)規(guī)范合理確定各給排水系統(tǒng)基本設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)規(guī)模等，與項(xiàng)目實(shí)際情況相匹配，如用水定額、設(shè)計(jì)重現(xiàn)期、徑流系數(shù)等給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化合理確定各消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)，如消防用水量、火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)等給排水合理布置管線水平和豎向路由（水管井），避免管線出現(xiàn)不必要的交叉或者過于集中難以施工，對(duì)于室外排水系統(tǒng)，盡量做到順坡分散排水，減少干管管徑和埋深管線路由優(yōu)化根據(jù)建筑類型、業(yè)態(tài)及所處不同氣候區(qū)選擇合適的空調(diào)冷熱源系統(tǒng)及空調(diào)末端形式暖通空調(diào)系統(tǒng)選擇優(yōu)化通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化暖通優(yōu)選既滿足規(guī)范又造價(jià)節(jié)約的通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)應(yīng)盡量使系統(tǒng)簡(jiǎn)短，管線順直，便于安裝設(shè)備及管線布置優(yōu)化三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施合理設(shè)置負(fù)荷等級(jí)，減少一、二級(jí)負(fù)荷用電量（負(fù)荷分級(jí)及供電要求詳民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范）負(fù)荷等級(jí)供電干線數(shù)量干線供電方式項(xiàng)目同類負(fù)荷可合并電力干線，減少干線數(shù)量，節(jié)省電纜合理選用樓層配電方式，對(duì)采用預(yù)分支供電或其余供電方式進(jìn)行復(fù)核，前端計(jì)算電流不超過400A，盡量選用T接供電方式電氣合理設(shè)置需要系數(shù)、計(jì)算電流，選取匹配的整定電流、進(jìn)線電纜規(guī)格和套管規(guī)格開關(guān)導(dǎo)線匹配電表設(shè)置優(yōu)化智能照明系統(tǒng)照明燈具數(shù)量應(yīng)急照明系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)行電表設(shè)置及選型，非必要不設(shè)置電表合理采用智能照明控制系統(tǒng)，非必要不設(shè)置智能照明根據(jù)照明照度和功率密度，合理設(shè)置普通照明燈具數(shù)量合理設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)，減少雙電源箱和集中電源箱設(shè)置三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施園建的數(shù)量、體量及材質(zhì)優(yōu)化景觀構(gòu)筑物、鋪裝、臺(tái)階設(shè)施等的數(shù)量、大小和用材材質(zhì)景觀園路、鋪裝等結(jié)構(gòu)的通用做法厚度、材料景觀結(jié)構(gòu)通用做法優(yōu)化豎向立面處理方式及材料優(yōu)化園林景觀景觀豎向立面處理擋墻等豎向處理方式和用材選擇、規(guī)格等植物用材的數(shù)量和規(guī)格優(yōu)化根據(jù)整體方案、當(dāng)?shù)貧夂蚝兔缒静少?gòu)情況，優(yōu)化植物品種、規(guī)格和數(shù)量等景觀水電的用材及數(shù)量?jī)?yōu)化優(yōu)化景觀給水點(diǎn)，減量排水設(shè)施，重點(diǎn)區(qū)域照明設(shè)施布置管線路由及點(diǎn)位設(shè)計(jì)優(yōu)化對(duì)線槽及管線路由走向、型號(hào)規(guī)格，末端點(diǎn)位分布及數(shù)量進(jìn)行優(yōu)化智能化三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單策劃要點(diǎn)實(shí)施平面、天花、地鋪、隔墻、機(jī)電點(diǎn)位、照明定位、綜合天花等平面系統(tǒng)圖關(guān)聯(lián)性優(yōu)化。多專業(yè)末端設(shè)備布局點(diǎn)位與技術(shù)措施優(yōu)化平面系統(tǒng)圖優(yōu)化裝飾裝飾完成面與末端設(shè)備點(diǎn)位優(yōu)化裝飾完成面預(yù)留厚度、設(shè)備管線預(yù)留厚度的前期優(yōu)化。立面裝飾造型與末端設(shè)備點(diǎn)位的功能優(yōu)化、美觀優(yōu)化裝飾節(jié)點(diǎn)工藝做法優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件優(yōu)化優(yōu)化工藝工法、材料選型，從圖紙端做好施工端的降本增效主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)優(yōu)化和精細(xì)化，減少構(gòu)件種類跟進(jìn)設(shè)計(jì)的前置條件，促進(jìn)精裝、門窗等需要二次設(shè)計(jì)的專業(yè)及早完成提資預(yù)制需求提資施工措施優(yōu)化裝配式主要施工措施方案與總承包單位的協(xié)同與優(yōu)化，促進(jìn)總包單位及早提資，特別是鋁模方案、疊合板的支撐體系三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段專業(yè)策劃要點(diǎn)清單龍骨優(yōu)化策劃要點(diǎn)實(shí)施根據(jù)提供的幕墻力學(xué)計(jì)算書復(fù)核龍骨利用率，優(yōu)化龍骨截面對(duì)幕墻埋件的位置、數(shù)量、大小進(jìn)行優(yōu)化埋件優(yōu)化幕墻構(gòu)造節(jié)點(diǎn)優(yōu)化保溫節(jié)能優(yōu)化斷面優(yōu)化盡量簡(jiǎn)化相關(guān)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，簡(jiǎn)化型材制作加工工序優(yōu)選保溫性能好，價(jià)格低廉的保溫材料根據(jù)支護(hù)形式，優(yōu)化支護(hù)斷面深度及做法基坑支護(hù)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)優(yōu)化選擇合理可行的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法，保障現(xiàn)場(chǎng)施工便利性三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化地下室頂板覆土厚度影響因素景

觀

植

被

種

類凍

土

厚

度1324?????覆

土

厚

度

6

0

0

m

m

，

可

栽

植

草

皮

、

灌

木覆

土

厚

度

8

0

0

-

1

0

0

0

，

可

栽

植

淺

根

喬

木覆

土

厚

度

1

0

0

0

-

1

2

0

0

，

可

栽

植

一

般

喬

木覆

土

厚

度

1

2

0

0

-

1

5

0

0

可

種

大

型

喬

木覆

土

厚

度

≥

1

5

0

0

，

植

栽

不

受

限

制?生

活

排

水

管

道

埋

設(shè)

深

度

不

得

高

于

土

壤

冰

凍

線

以，

且

覆

土

深

度

不

宜

小

于上0

.

1

5

m0

.

3

m?采

用

埋

地

塑

料

管

道

時(shí)

，

排

出

管

埋

設(shè)

深

度

可

不

高于

土

壤

冰

凍

線

以

上

0

.

5

m

.管

道

鋪

設(shè)頂

板

承

重小

區(qū)

干

道

和

小

區(qū)

組

團(tuán)

道

路

下

生

活

排

管

道

，

覆土

深

度

不

宜

小

于

0

.

7

m

；頂

板

承

載

力三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化樁型

直徑類型承壓抗拔樁承壓樁承載力1800/12002300設(shè)計(jì)配筋20d25建議優(yōu)化15d25——施工圖設(shè)計(jì)階段【案例13】ZH1

600ZH2

70010012d1812d16某項(xiàng)目樁基配筋優(yōu)化14d20（C45）ZH3嵌巖承壓樁750022d250針對(duì)某項(xiàng)目承壓抗拔樁、承壓樁、嵌巖承壓樁三種樁型開展鋼筋減量策劃：對(duì)于直徑一米的ZH3嵌巖承壓樁，考慮鋼筋承壓的經(jīng)濟(jì)性較差，建議提高混凝土強(qiáng)度由C35至C45，預(yù)計(jì)可節(jié)約鋼筋420t。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)3.設(shè)計(jì)比選及優(yōu)化——施工圖設(shè)計(jì)階段【案例14】原方案現(xiàn)方案通過將原節(jié)點(diǎn)大樣中的大梁外移，可取消原下掛板，減少砼量及鋼筋量，同時(shí)降低施工難度。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃材料設(shè)備比選及策化，應(yīng)在各設(shè)計(jì)階段前置，確定好策劃的材料設(shè)備后，提資給設(shè)計(jì)院落實(shí)到圖紙中商務(wù)部牽頭協(xié)同各部門共同參與，并對(duì)收入成本進(jìn)行測(cè)算；設(shè)計(jì)管理部或技術(shù)部提出可選材料設(shè)備方案其余各部門從不同角度進(jìn)行評(píng)審三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——品牌比選與運(yùn)輸距離相關(guān)性強(qiáng)的盡量選擇本地品01牌可根據(jù)使用部位的重要性不同，要選擇不同的品牌，或同一品牌的不同檔次。02注重機(jī)電設(shè)備類核心配件或元器件的品牌，往往對(duì)價(jià)格的影響也較大03三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——品牌比選【案例15】甲方招標(biāo)文件中要求貨梯采用原裝進(jìn)口變頻器背景需要更改生產(chǎn)線，大大增加單臺(tái)電梯成本且拖長(zhǎng)電梯排產(chǎn)周期，延后電梯交付問題解決采用國(guó)產(chǎn)變頻器，生產(chǎn)線已較為成熟生產(chǎn)加工周期短，購(gòu)買成本低，且后期維修保養(yǎng)更為方便快捷，維休保養(yǎng)成本低三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——材料比選u墻頂?shù)氐让鎸硬牧蟯保溫、防水材料u墻體材料u給排水管u消防水管u保溫材料u風(fēng)管u面層材料尺寸及參數(shù)u背襯材料u水管u保溫材料建筑

結(jié)構(gòu)

給排水

電氣

暖通

景觀幕墻u鋼筋級(jí)別、u混凝土等級(jí)、u樓承板u電線電纜規(guī)格、u植物品種規(guī)格u鋪裝材料種類及規(guī)格型號(hào)三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——材料比選梁B2板B2柱B2B3B1B3B1B3B1三級(jí)鋼四級(jí)鋼減少比例【案例16】某項(xiàng)目鋼筋級(jí)別優(yōu)化背景：147390

166689

391086134417

149041

3574297764276679

10884273335

1040994370738296379220.98%62686743764.21%427382.22%584456.77%某項(xiàng)目為綜合體類項(xiàng)目，采用定額下浮計(jì)價(jià)方式，合同約定有信息價(jià)的材料，按信息價(jià)下浮后結(jié)算，無信息價(jià)材料，經(jīng)雙方認(rèn)價(jià)后無需下浮，經(jīng)盈虧分析，信息價(jià)下浮后的鋼筋材料價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際采購(gòu)價(jià)，為重大虧損項(xiàng)。8.80%

10.59%8.61%4.36%4.36%地下室梁板柱三級(jí)鋼變四級(jí)鋼三級(jí)鋼70709四級(jí)鋼66389減少比例5.955%解決：筏板及承臺(tái)三級(jí)鋼變四級(jí)鋼因信息價(jià)無四級(jí)鋼筋價(jià)格，遂策劃將三級(jí)鋼筋優(yōu)化為四級(jí)鋼。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃項(xiàng)目EPS成品裝飾線條GRC裝飾構(gòu)件——材料比選EPS裝飾線條是由脫模B2級(jí)防火

GRC是以耐堿玻璃纖維作加強(qiáng)材,的聚笨乙烯為主體,粘貼耐堿玻纖

硫鋁酸鹽低堿度水泥為膠結(jié)材并摻材料主體

網(wǎng)格布,加以特殊的粘結(jié)外維護(hù)層

入適合集料構(gòu)成基材,經(jīng)過放射、立【案例17】成分復(fù)合而成。它能完整替代傳統(tǒng)的

模澆注、擠出、流漿等消費(fèi)工藝而水泥GRC構(gòu)件,更適用于裝置在外

制成的輕質(zhì)、高強(qiáng)高韌、多功用的墻EPS、XPS保溫的墻體上。新型無機(jī)復(fù)合材料。某項(xiàng)目建筑外墻線條EPS與EPS線條骨料為聚笨乙烯,其重量

GRC材料屬于實(shí)心材料,以水泥作比重

約是GRC裝飾線的1/6左右,質(zhì)輕

為主體材質(zhì),質(zhì)量重,高層作業(yè)搬運(yùn)GRC材料分析對(duì)比易搬運(yùn)、安裝、安全難,不安全整潔、細(xì)膩、均勻、形變甚微,形狀多樣質(zhì)感強(qiáng)，但易臟背景：均勻性差

有氣孔

形變大,,外型強(qiáng)度某住宅項(xiàng)目，存在部分外墻造型線條，原設(shè)計(jì)采用GRC材料做出線條效果。GRC線條材料本體為水泥材料，質(zhì)重，本身即具有高于EPS材料的硬度及強(qiáng)度EPS線條本體為聚苯乙烯泡沫塑料，質(zhì)輕，易破壞EPS線條為實(shí)心材料，適用于體

GRC線條為空心線條，無論大體積積不大的線條，體積過大時(shí)可能

還是小體積線條都可以勝任，但用經(jīng)濟(jì)上失去優(yōu)勢(shì)，且不易粘貼牢

于小體積線條時(shí)相對(duì)施工繁瑣且造適用范圍生產(chǎn)工藝安裝工藝問題：靠?jī)r(jià)較高出于經(jīng)濟(jì)和環(huán)保等方面考慮，目前項(xiàng)目所在地較不推薦采用GRC線條解決：GRC線條是水泥漿灌注制品,產(chǎn)品線條采用計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)造型,自動(dòng)切

以水泥膠結(jié)材并摻入基料構(gòu)成基材,割、無需開模、成本低,產(chǎn)品定型

通過噴射、立模澆、擠出、流漿等后現(xiàn)場(chǎng)施工仍可切割,造型隨意加

工藝制作而成。成本高、流程長(zhǎng)、工、產(chǎn)品生產(chǎn)工期短并需要開模,產(chǎn)品定型后便不能修改,需要重新制作策劃采用EPS代替GRC線條EPS線條可極大減少施工難度及施工人力成本，同時(shí)EPS線條加工周期更短，成本更低。易搬運(yùn),采用膠黏劑粘接,黏結(jié)強(qiáng)度

安裝時(shí)高空搬運(yùn)難、危險(xiǎn)系數(shù)高,采高可隨意切割、拼接、粘貼、安

用錨栓焊接固定方式安裝,存在錨栓裝效率高、費(fèi)用低、施工安全快

銹蝕的隱患。切割困難、拼接工序捷。復(fù)雜、安裝工期長(zhǎng)、費(fèi)用高。三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——材料比選【案例18】某項(xiàng)目電氣套管管材優(yōu)化項(xiàng)目施工圖階段電氣專業(yè)線纜套管選型設(shè)計(jì)情況見下表：序號(hào)樓棟系統(tǒng)管材類型備注40及以下JDG管;40

防火卷簾、動(dòng)力配電箱、1動(dòng)力系統(tǒng)以上SC管風(fēng)機(jī)、噴淋泵、生活泵普通照明、應(yīng)急照明、插座234561#、2#、4#樓照明系統(tǒng)消防系統(tǒng)動(dòng)力系統(tǒng)照明系統(tǒng)消防系統(tǒng)JDG20消防廣播、消防電話、自動(dòng)報(bào)警、防火門監(jiān)控等防火卷簾、動(dòng)力配電箱、風(fēng)機(jī)、各類泵普通照明、應(yīng)急照明、插座SC管SC管SC管SC管3#、地下室消防廣播、消防電話、自動(dòng)報(bào)警、防火門監(jiān)控等三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——材料比選【案例18】該項(xiàng)目大量使用SC套管，此材料是一種金屬焊接鋼管。施工工藝復(fù)雜，需進(jìn)行防腐接地處理，會(huì)造成施工時(shí)間的提高以及成本的增加，不適合大型綜合工程在大面積施工及流水作業(yè)。JDG管為套接緊定式鍍鋅鋼導(dǎo)管，有較好的導(dǎo)電性能，強(qiáng)度高，耐火性能好，但存在一定的局限性，直徑50mm以上大口徑管還有待進(jìn)一步發(fā)展。SC管SC管螺紋直接三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——材料比選【案例18】JDG管通過進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并結(jié)合某機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)例，最終調(diào)整為線路穿金屬管敷設(shè)時(shí)，地下室及潮濕場(chǎng)所，采用熱浸鋅焊接鋼管(SC)保護(hù)；地上干燥場(chǎng)所，管徑在40及以上的采用熱浸鋅焊接鋼管(SC)保護(hù)，管徑在40以下的采用套接緊定式鍍鋅鋼管(JDG)保護(hù)。達(dá)到了縮短施工周期，降低施工階段的成本，取得了較好的成效。JDG管緊定螺釘直接頭三、實(shí)施階段商務(wù)策劃管控要點(diǎn)4.材料設(shè)備比選與策劃——材料比選I.

案例背景II.

優(yōu)化分析某會(huì)展中心項(xiàng)目?超白玻璃：又稱低鐵玻璃，由于玻璃原材料中含有的雜質(zhì)較少，在原料熔化過程中控制精細(xì)，可大大降低鋼化后玻璃可能自爆的幾率，自爆率可降低至0.01%以下。地上四層，外立面主要由框架式玻璃幕墻和鋁板幕墻組成。其中，主要玻璃配置為12mm+16A+12mm高透雙銀LOW-E中空鋼化超白玻璃，面積約20000m2。技術(shù)文件要求所有玻璃均需熱浸均質(zhì)處理。?熱浸處理：是讓原本使用后才可能自爆的鋼化玻璃人為地提前破碎在工廠的熱浸爐中，從而減少安裝后使用過程中的鋼化玻璃自爆。經(jīng)過熱浸處理后，鋼化