2024年預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

?2024年預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將其擁有的該商品房的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓。1.2該商品房的具體情況如下：（1）預(yù)售許可證號(hào)：__________（2）土地使用權(quán)證號(hào)：__________（3）建筑面積：__________（4）房屋用途：__________（5）房屋結(jié)構(gòu)：__________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1該商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)______元，乙方向甲方支付時(shí)間為_______。第三條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的商品房擁有完全的所有權(quán)，且該商品房不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響轉(zhuǎn)讓的情況。3.2自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)將涉及該商品房的所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3乙方自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該商品房的所有權(quán)利和義務(wù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該商品房及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。4.3過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商品房或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方擁有完全的房屋所有權(quán)：在合同中需確保甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的商品房擁有無爭議的所有權(quán)，避免后續(xù)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。注意事項(xiàng)：確認(rèn)法律文件的真實(shí)性：確保預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等文件的真實(shí)有效。解決辦法：法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在合同中，甲方需確保擁有完全的所有權(quán)。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)前，依法向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。土地使用權(quán)證：指依法確認(rèn)土地使用者享有土地使用權(quán)，并對(duì)土地進(jìn)行占有、使用、收益和處分權(quán)利的憑證。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，涉及相關(guān)行政部門的登記、批準(zhǔn)等程序。真實(shí)性確認(rèn)：要求甲方提供相關(guān)證書的原件進(jìn)行查驗(yàn)，并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。違約處理：明確違約責(zé)任和違約金，確保在一方違約時(shí)，另一方有明確的救濟(jì)途徑。爭議解決機(jī)制：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地或房屋所在地法院。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.場景一：如果乙方是外籍人士或者在外地工作，可能需要遠(yuǎn)程處理相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款："鑒于乙方身處外地/國外，甲乙雙方同意采用電子通訊方式（如電子郵件、視頻會(huì)議等）進(jìn)行文件簽署和溝通，其效力等同于面對(duì)面簽署。"2.場景二：如果該商品房是作為婚房使用，雙方可能對(duì)交房時(shí)間有特殊要求。補(bǔ)充條款："考慮到乙方購買該商品房作為婚房的特殊用途，甲方同意優(yōu)先安排交房事宜，確保在_______前完成交房手續(xù)。"3.場景三：如果乙方需要貸款購買，可能需要一些額外的時(shí)間來完成貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款："若乙方需通過貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方同意給予乙方額外_______日的寬限期，以便乙方完成貸款審批手續(xù)。"附件列表：1.預(yù)售商品房的詳細(xì)資料：包括預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建筑圖紙等。房屋的各種“身份證復(fù)印件”：比如預(yù)售許可證啦、土地使用權(quán)證啦，這些都是證明房子身份的重要文件。房屋的“藍(lán)圖”：就是那些建筑圖紙，能讓你了解房子的每一個(gè)角落。房屋預(yù)售許可證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件建筑圖紙（包括平面圖、立面圖等）甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋轉(zhuǎn)讓