商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)合同樣本

商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的具體內(nèi)容2.3服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方與委托方的權(quán)利與義務(wù)的爭(zhēng)議解決第四章費(fèi)用與支付4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用的扣除與退還第五章合同的履行5.1居間方的義務(wù)履行5.2委托方的義務(wù)履行5.3合同履行的監(jiān)督與檢查第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2委托方的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁的申請(qǐng)與進(jìn)行7.3法律適用第八章隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)雙方的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私8.2信息的安全與使用8.3違反隱私保護(hù)與信息安全的規(guī)定第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3變更與解除的效力第十章一般條款10.1通知與送達(dá)10.2適用法律與爭(zhēng)議解決10.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)第十一章附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力11.3附加條款的修改與解除第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護(hù)與使用12.3違反保密條款的后果第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力事件的后果第十四章合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件14.3合同的生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)合同，由居間方與委托方簽訂，居間方為委托方提供商業(yè)地產(chǎn)的居間服務(wù)。1.1.2本合同中的“商業(yè)地產(chǎn)”是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.3本合同中的“居間服務(wù)”是指居間方為委托方提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃等服務(wù)的活動(dòng)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1居間方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1居間方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息。1.2.1.2居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)委托方與第三方之間的交易，促使交易的完成。1.2.1.3居間方應(yīng)保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。1.2.2委托方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1委托方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息和個(gè)人資料。1.2.2.2委托方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。1.2.2.3委托方應(yīng)對(duì)居間方提供的服務(wù)給予配合和支持。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。1.3.3合同終止后，居間方應(yīng)退還委托方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃等居間服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的盡職調(diào)查。2.1.3居間方應(yīng)協(xié)助委托方與第三方進(jìn)行談判、簽訂合同等活動(dòng)。2.2服務(wù)的具體內(nèi)容2.2.1居間方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)行情、交易流程等信息。2.2.2居間方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，推薦合適的商業(yè)地產(chǎn)。2.2.3居間方應(yīng)協(xié)助委托方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶、登記等手續(xù)。2.3服務(wù)的時(shí)間和地點(diǎn)2.3.1居間方應(yīng)自合同生效之日起開始提供服務(wù)。2.3.2居間方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)地點(diǎn)提供服務(wù)。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1居間方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1居間方有權(quán)要求委托方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息和個(gè)人資料。3.1.2居間方有權(quán)要求委托方支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.1.3居間方應(yīng)保守商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1委托方有權(quán)要求居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息。3.2.2委托方有權(quán)選擇是否購(gòu)買或者租賃居間方推薦的商業(yè)地產(chǎn)。3.2.3委托方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3居間方與委托方的權(quán)利與義務(wù)的爭(zhēng)議解決3.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。3.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章費(fèi)用與支付4.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的成交金額或者租金金額的一定比例計(jì)算。4.1.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。4.1.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。4.2費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.2.1委托方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.2.2居間方應(yīng)提供合法的發(fā)票或者收據(jù)。4.3費(fèi)用的扣除與退還4.3.1如居間方未按照約定提供服務(wù)，委托方有權(quán)要求退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3.2如居間方未按照約定完成服務(wù)，委托方有權(quán)要求扣除相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)用。第五章合同的履行5.1居間方的義務(wù)履行5.1.1居間方應(yīng)按照約定提供商業(yè)第八章隱私保護(hù)與信息安全8.1保護(hù)雙方的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私8.1.1居間方應(yīng)確保委托方的商業(yè)秘密與個(gè)人隱私不被泄露給任何未授權(quán)的第三方。8.1.2居間方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)信息的安全，防止信息被未授權(quán)訪問、披露、修改或破壞。8.2信息的安全與使用8.2.1居間方應(yīng)僅在為履行合同義務(wù)的必要范圍內(nèi)使用委托方的信息。8.2.2居間方不得將委托方的信息用于任何與合同無關(guān)的目的。8.3違反隱私保護(hù)與信息安全的規(guī)定8.3.1如居間方違反本章規(guī)定，導(dǎo)致委托方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私被泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2委托方有權(quán)要求居間方立即停止違約行為，并采取措施消除影響。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)書面同意，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.1.2合同的變更不得影響合同的履行，除非雙方另有約定。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)書面同意，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2.2合同解除后，居間方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)用。9.2.3合同解除后，居間方不得要求支付任何額外的費(fèi)用。第十章一般條款10.1通知與送達(dá)10.1.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。10.1.2通知或其他通信在送達(dá)對(duì)方指定地址后即視為已送達(dá)。10.2適用法律與爭(zhēng)議解決10.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。10.2.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)10.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。10.3.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一章附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.1.1附加條款應(yīng)明確記載附加服務(wù)的具體內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等。11.1.2附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2.2附加條款的生效不得影響本合同的履行。11.3附加條款的修改與解除11.3.1附加條款的修改或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息包括所有不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。12.1.2保密信息的具體范圍應(yīng)在保密協(xié)議中明確。12.2保密信息的保護(hù)與使用12.2.1雙方均應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密信息僅可用于本合同約定的目的，不得用于其他無關(guān)用途。12.3違反保密條款的后果12.3.1如一方違反保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并賠償因此造成的一切損失。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.1.2不可抗力的具體范圍應(yīng)在合同中明確。13.2不可抗力事件的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致決定合同的履行是否繼續(xù)、延期或終止。13.3不可抗力事件的后果13.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定居間方甲方有權(quán)指定居間方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)。甲方應(yīng)在合同中明確指定居間方。1.2甲方提供的信息準(zhǔn)確性甲方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息。如甲方提供虛假信息導(dǎo)致居間方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)甲方有權(quán)決定是否購(gòu)買或租賃居間方推薦的商業(yè)地產(chǎn)。居間方應(yīng)尊重甲方的決策，并協(xié)助甲方完成相關(guān)交易。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方指定居間方乙方有權(quán)指定居間方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)。乙方應(yīng)在合同中明確指定居間方。2.2乙方提供的信息準(zhǔn)確性乙方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息。如乙方提供虛假信息導(dǎo)致居間方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3乙方?jīng)Q策權(quán)乙方有權(quán)決定是否購(gòu)買或租賃居間方推薦的商業(yè)地產(chǎn)。居間方應(yīng)尊重乙方的決策，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交易。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的角色第三方中介是指在甲方和乙方之間提供居間服務(wù)的獨(dú)立中介機(jī)構(gòu)。第三方中介應(yīng)保持中立，公正地協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)信息，并積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的交易。第三方中介應(yīng)確保交易的順利進(jìn)行，并協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的問題。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的居間服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。雙方可根據(jù)交易金額或租金金額的一定比例計(jì)算居間服務(wù)費(fèi)用。居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方中介應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)合同樣本2.保密協(xié)議3.不可抗力事件證明文件4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.商業(yè)地產(chǎn)信息調(diào)查報(bào)告6.合同履行過程中的通信記錄7.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.居間方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致委托方損失的，視為居間方違約。2.委托方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，視為委托方違約。3.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，視為第三方中介違約。4.任何一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.居間服務(wù)：指居間方為委托方提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃等服務(wù)的活動(dòng)。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到居間方未按照約定提供服務(wù)的問題，應(yīng)及時(shí)與居間方溝通，要求其履行合同義務(wù)。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。2.遇到委托方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的問題，應(yīng)及時(shí)與委托方溝通，要求其支付費(fèi)用。如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。3