科技園區(qū)土地居間協(xié)議

科技園區(qū)土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的報(bào)酬第四章土地交易雙方4.1買方信息4.2賣方信息第五章土地交易價(jià)格及支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式及期限第六章土地交易程序6.1交易談判6.2簽訂合同6.3辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.4交付土地及辦理相關(guān)手續(xù)第七章居間方的權(quán)利與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利7.2居間方的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更、解除與終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2不可抗力13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息合同編號：_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議效力第二章土地情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地現(xiàn)狀2.4土地使用權(quán)性質(zhì)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的報(bào)酬第四章土地交易雙方4.1買方信息4.2賣方信息第五章土地交易價(jià)格及支付方式5.1土地交易價(jià)格5.2支付方式及期限第六章土地交易程序6.1交易談判6.2簽訂合同6.3辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.4交付土地及辦理相關(guān)手續(xù)第七章居間方的權(quán)利與義務(wù)7.1居間方的權(quán)利7.2居間方的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更、解除與終止10.1合同的變更10.2合同的解除10.3合同的終止第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三章其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2不可抗力13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4附件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，若甲方意圖出售或轉(zhuǎn)讓土地給第三方，應(yīng)事先通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到通知后十五個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，雙方應(yīng)重新協(xié)商土地價(jià)格及交易條件。附加條款二：土地開發(fā)及利用2.1甲方應(yīng)確保土地符合國家及地方規(guī)定的開發(fā)條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成土地開發(fā)，并取得相關(guān)證照。2.3甲方應(yīng)按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。附加條款三：違約金3.1若甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為土地交易價(jià)格的5%。3.2違約金支付后，甲方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的義務(wù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：土地使用權(quán)過戶4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得土地使用權(quán)。4.2甲方應(yīng)提供完整、真實(shí)、有效的身份證明及所需文件，配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方支付約定的居間服務(wù)報(bào)酬。附加條款五：出資義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付土地交易價(jià)格，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。5.2乙方出資后，甲方應(yīng)向乙方交付土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款六：土地維修及保養(yǎng)6.1甲方應(yīng)對土地進(jìn)行合理維修及保養(yǎng)，確保土地價(jià)值及使用功能。6.2甲方未按照約定維修保養(yǎng)土地，導(dǎo)致土地價(jià)值減少的，應(yīng)向乙方賠償損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向中介支付約定的中介費(fèi)用，費(fèi)用金額及支付方式在合同附件中約定。7.2乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。附加條款八：中介的保密義務(wù)8.1中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得泄露給第三方。8.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款九：中介的盡職調(diào)查義務(wù)9.1中介應(yīng)對土地相關(guān)信息進(jìn)行盡職調(diào)查，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2中介未能盡到盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款十：中介的服務(wù)質(zhì)量10.1中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同順利履行。10.2中介服務(wù)過程中，如有不符合約定之處，甲方、乙方有權(quán)要求中介改正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀照片3.土地開發(fā)規(guī)劃圖紙4.甲方、乙方身份證明文件5.居間服務(wù)報(bào)酬協(xié)議6.中介費(fèi)用支付證明7.土地使用權(quán)過戶證明8.合同附件（包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間完成土地開發(fā)，或取得相關(guān)證照。2.甲方未按照約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。3.甲方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未按照約定時間向甲方支付土地交易價(jià)格。5.乙方未協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.中介未能盡到保密義務(wù)，泄露甲方、乙方商業(yè)秘密。7.中介未能盡到盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。8.中介服務(wù)過程中，存在不符合約定之處。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人按合同約定使用的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地交易過程中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)調(diào)、輔助等服務(wù)的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指合同履行過程中，因不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地開發(fā)周期延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長合同履行期限，或按約定支付違約金。2.土地利用不符合約定：甲方應(yīng)按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方、乙方應(yīng)積極配合，提供所需文件，加快過戶手續(xù)辦理。4.居間服務(wù)不盡如人意：甲方、乙方有權(quán)要求中介改正，或按照約定支付違約金。5.不可抗力事件發(fā)生：根據(jù)合同約定，協(xié)商解決合