酒店改造免租期合同草案

酒店改造免租期合同草案合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章免租期的期限與條件2.1免租期的開始與結(jié)束日期2.2免租期期間的權(quán)益與責任2.3免租期前提條件的滿足2.4免租期期間的維修與保養(yǎng)責任第三章改造工程的范圍與要求3.1改造工程的范圍描述3.2改造工程的設(shè)計與審批3.3改造工程的施工與驗收3.4改造工程的變更與調(diào)整第四章免租期期間的租金支付4.1免租期期間的租金免付4.2租金支付的起始日期與方式4.3租金支付的期限與金額4.4租金支付的違約金計算第五章改造工程的質(zhì)量保證5.1工程質(zhì)量的標準與要求5.2質(zhì)量保證的期限與范圍5.3質(zhì)量問題的解決與維修5.4質(zhì)量保證責任的免除第六章雙方的責任與義務(wù)6.1甲方（酒店）的責任與義務(wù)6.2乙方（承租方）的責任與義務(wù)6.3第三方（施工方）的責任與義務(wù)6.4不可抗力事件的影響與處理第七章保險與安全7.1保險的購買與維持7.2安全事故的處理與責任7.3消防安全的管理與要求7.4應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第八章免租期期間的經(jīng)營活動8.1經(jīng)營活動的范圍與限制8.2營業(yè)收入的分成與支付8.3經(jīng)營活動的合規(guī)與合法8.4經(jīng)營風險的防范與控制第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更與解除的通知義務(wù)9.4合同變更與解除的法律后果第十章爭議解決與違約責任10.1爭議解決的方式與途徑10.2違約責任的具體規(guī)定10.3違約金的計算與支付10.4違約導(dǎo)致的合同解除與賠償?shù)谑徽潞贤纳c終止11.1合同的生效條件與時間11.2合同終止的條件與后果11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.4合同終止后的爭議解決方式第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密信息的保護期限與要求12.3保密信息泄露的后果與責任12.4保密條款的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章強制性條款13.1強制性法律法規(guī)的遵守13.2強制性法律法規(guī)對合同的影響13.3強制性法律法規(guī)的變更與處理13.4強制性法律法規(guī)導(dǎo)致的合同無效后果第十四章其他條款14.1合同的附件與補充協(xié)議14.2合同的翻譯版本與解釋權(quán)14.3合同的修改與補充方式14.4合同的完整性與獨立性聲明合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章免租期的期限與條件第一條款免租期的開始與結(jié)束日期第二條款免租期期間的權(quán)益與責任第三條款免租期前提條件的滿足第四條款免租期期間的維修與保養(yǎng)責任第三章改造工程的范圍與要求第一條款改造工程的范圍描述第二條款改造工程的設(shè)計與審批第三條款改造工程的施工與驗收第四條款改造工程的變更與調(diào)整第四章免租期期間的租金支付第一條款免租期期間的租金免付第二條款租金支付的起始日期與方式第三條款租金支付的期限與金額第四條款租金支付的違約金計算第五章改造工程的質(zhì)量保證第一條款工程質(zhì)量的標準與要求第二條款質(zhì)量保證的期限與范圍第三條款質(zhì)量問題的解決與維修第四條款質(zhì)量保證責任的免除第六章雙方的責任與義務(wù)第一條款甲方（酒店）的責任與義務(wù)第二條款乙方（承租方）的責任與義務(wù)第三條款第三方（施工方）的責任與義務(wù)第四條款不可抗力事件的影響與處理第七章保險與安全第一條款保險的購買與維持第二條款安全事故的處理與責任第三條款消防安全的管理與要求第四條款應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第八章免租期期間的經(jīng)營活動第一條款經(jīng)營活動的范圍與限制第二條款營業(yè)收入的分成與支付第三條款經(jīng)營活動的合規(guī)與合法第四條款經(jīng)營風險的防范與控制第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與后果第三條款合同變更與解除的通知義務(wù)第四條款合同變更與解除的法律后果第十章爭議解決與違約責任第一條款爭議解決的方式與途徑第二條款違約責任的具體規(guī)定第三條款違約金的計算與支付第四條款違約導(dǎo)致的合同解除與賠償?shù)谑徽潞贤纳c終止第一條款合同的生效條件與時間第二條款合同終止的條件與后果第三條款合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第四條款合同終止后的爭議解決方式第十二章保密條款第一條款保密信息的定義與范圍第二條款保密信息的保護期限與要求第三條款保密信息泄露的后果與責任第四條款保密條款的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章強制性條款第一條款強制性法律法規(guī)的遵守第二條款強制性法律法規(guī)對合同的影響第三條款強制性法律法規(guī)的變更與處理第四條款強制性法律法規(guī)導(dǎo)致的合同無效后果第十四章其他條款第一條款合同的附件與補充協(xié)議第二條款合同的翻譯版本與解釋權(quán)第三條款合同的修改與補充方式第四條款合同的完整性與獨立性聲明甲方（酒店）：乙方（承租方）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：額外裝修支持第一款：甲方應(yīng)提供必要的額外裝修支持，以保證乙方能夠順利完成改造工程。第二款：甲方應(yīng)提供乙方可用的裝修材料供應(yīng)商名單，并確保所提供的材料質(zhì)量符合國家標準。附加條款二：工程進度協(xié)調(diào)第一款：甲方應(yīng)負責工程進度的協(xié)調(diào)工作，確保工程按照約定的時間表順利進行。第二款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在施工過程中可能遇到的問題，包括但不限于施工許可、鄰里關(guān)系等。附加條款三：人員培訓(xùn)第一款：甲方應(yīng)提供乙方員工培訓(xùn)，包括酒店業(yè)務(wù)知識、服務(wù)技巧等，以提高乙方員工的專業(yè)素質(zhì)。第二款：甲方應(yīng)制定培訓(xùn)計劃，并提供培訓(xùn)場地、師資等資源。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：品牌使用權(quán)第一款：乙方在免租期期間及租賃期內(nèi)，享有甲方品牌的使用權(quán)。第二款：乙方應(yīng)按照甲方的品牌標準進行經(jīng)營活動，維護甲方品牌的形象。附加條款二：自主經(jīng)營權(quán)第一款：乙方在免租期期間及租賃期內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營，甲方不得干涉。第二款：乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動的合法性，不得從事違法亂紀的活動。附加條款三：市場推廣第一款：乙方應(yīng)負責酒店的市場推廣工作，擴大酒店的知名度和影響力。第二款：乙方應(yīng)制定市場推廣計劃，并按照計劃執(zhí)行。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一款：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)向甲方和乙方收取約定的中介費用。第二款：中介費用的支付方式、支付時間等事項，應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。附加條款二：中介的責任與義務(wù)第一款：第三方中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。第二款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方解決合同履行過程中可能遇到的問題。附加條款三：中介的權(quán)益保護第一款：甲方、乙方應(yīng)按照約定時間支付中介費用，不得拖欠。第二款：第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的經(jīng)營信息和支持。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方（酒店）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.第三方（施工方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.改造工程設(shè)計方案5.改造工程施工圖紙6.保險單據(jù)復(fù)印件7.經(jīng)營許可證復(fù)印件8.甲方品牌使用授權(quán)書9.市場推廣計劃書10.員工培訓(xùn)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供額外裝修支持，導(dǎo)致乙方無法按時完成改造工程。2.甲方未按約定協(xié)調(diào)工程進度，導(dǎo)致工程延期。3.甲方未按約定提供人員培訓(xùn)，導(dǎo)致乙方員工專業(yè)素質(zhì)不高。4.乙方未按約定使用甲方品牌，損害甲方品牌形象。5.乙方未按約定自主經(jīng)營，從事違法亂紀的活動。6.乙方未按約定支付中介費用，拖欠費用超過約定時間。三、法律名詞及解釋：1.營業(yè)執(zhí)照：指企業(yè)依法取得的，用于證明企業(yè)法人資格的證件。2.改造工程：指對酒店設(shè)施、裝修等進行更新、升級的過程。3.品牌使用授權(quán)書：指甲方授權(quán)乙方使用其品牌進行經(jīng)營活動的文件。4.經(jīng)營許可證：指企業(yè)依法取得的，用于證明企業(yè)可以從事特定經(jīng)營活動的證件。5.違約金：指當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定提供額外裝修支持的問題，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定。2.遇到甲方未按約定協(xié)調(diào)工程進度的問題，乙方可以與甲方溝通，要求甲方加快進度。3.遇到甲方未按約定提供人員培訓(xùn)的問題，乙方可以要求甲方履行合同約定，提供培訓(xùn)。4.遇到乙方未按約定使用甲方品牌的問題，甲方可以要求乙方停止使用，并承擔違約責任。5.遇到乙方未按約定自主經(jīng)營的問題，甲方可以要求乙方改正，并承擔違約責任。6.遇到乙方未按約定支付中介費用的問題，乙方應(yīng)盡快支付費用，否則第三方中介可以依法追討。五、所