廣州二手房交易合同范本

廣州二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州XX置業(yè)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（注：以下所述“甲方”均指上述名稱所示公司及其法定代表人）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：廣州YY置業(yè)有限公司

地址：廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（注：以下所述“乙方”均指上述名稱所示公司及其法定代表人）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的市場(chǎng)資源和經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家具備優(yōu)質(zhì)二手房資源的房地產(chǎn)公司，擁有豐富的房源信息。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方購(gòu)買乙方所持有的二手房事宜達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

背景及前提條件：

1.乙方合法擁有位于廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX號(hào)房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的完全產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)具備合法的上市交易條件。

2.甲方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬、共有情況、抵押、租賃等。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方支付購(gòu)房款，乙方將房產(chǎn)過戶至甲方名下，并保證甲方在過戶完成后享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

本合同旨在明確雙方在本次二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同推進(jìn)交易的完成。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同的簽訂不代表甲方對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及歷史瑕疵的認(rèn)可，甲方購(gòu)買該房產(chǎn)前應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職。

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同之前，已充分閱讀并理解本合同的所有條款，并無任何誤解和誤導(dǎo)。本合同的簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購(gòu)買乙方所持有的該房產(chǎn)，確保雙方在房產(chǎn)交易過程中權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)交易價(jià)格的確定、支付方式及期限、過戶手續(xù)辦理、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括但不限于已裝修或未裝修的房產(chǎn)。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買乙方所持有的該房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買該房產(chǎn)，并要求乙方提供必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并承擔(dān)與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無租賃等證明文件。

4.甲方應(yīng)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行盡職，確保購(gòu)買決策的準(zhǔn)確性。

5.甲方在過戶完成后，享有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)具備合法的上市交易條件，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃等影響交易的問題。

3.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至甲方名下，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、共有情況等。

6.乙方在過戶完成前，應(yīng)保證房產(chǎn)的完好無損，如發(fā)生損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的真實(shí)性、合法性。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方還應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)二手房交易市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的50%作為定金；

2.甲方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余的50%購(gòu)房款。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：廣州YY置業(yè)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購(gòu)房款的期限為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的10%。

3.甲方在過戶完成后，如有損害房產(chǎn)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的千分之五作為違約金。

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、租賃等影響交易的問題，導(dǎo)致交易無法完成，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.乙方在過戶前故意損壞房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

4.乙方在合同有效期內(nèi)擅自變更房產(chǎn)權(quán)屬，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的7個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件消除后及時(shí)通知對(duì)方。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)，并互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交廣州仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)等與爭(zhēng)議解決相關(guān)的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑，如強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)保全等。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日期為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，雙方有權(quán)終止本合同：

a.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

b.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c.一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的合同約定處理尚未履行的部分，并根據(jù)實(shí)際情況退還已收款項(xiàng)，互不追究違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

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