物業(yè)服務(wù)合同范本(商住)

物業(yè)服務(wù)合同范本(商住)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下聯(lián)系方式僅為緊急情況下使用，一般情況下請(qǐng)通過(guò)以下電子郵箱進(jìn)行溝通）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（注：以下聯(lián)系方式僅為緊急情況下使用，一般情況下請(qǐng)通過(guò)以下電子郵箱進(jìn)行溝通）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX商住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)的商住綜合體，并已委托乙方XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，具備為甲方提供高品質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方商住綜合體物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為商住綜合體的所有權(quán)人及物業(yè)管理委托方，希望通過(guò)引入乙方專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，提升項(xiàng)目品質(zhì)，確保物業(yè)保值增值，為業(yè)主及商戶創(chuàng)造舒適、安全的居住與經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

2.乙方作為物業(yè)管理服務(wù)提供方，具備完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，承諾為甲方提供全面、優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方商住綜合體的正常運(yùn)行。

3.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的企業(yè)資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，為雙方合作奠定了良好的基礎(chǔ)。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜，以確保雙方在合同履行過(guò)程中遵循法律法規(guī)，共同維護(hù)商住綜合體物業(yè)管理秩序，為業(yè)主及商戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在甲方商住綜合體物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方負(fù)責(zé)甲方商住綜合體的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與業(yè)主、商戶之間的關(guān)系，處理物業(yè)管理過(guò)程中的各類問(wèn)題。

3.乙方應(yīng)甲方要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的增值服務(wù)。

第二條定義

1.商住綜合體：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的集商業(yè)、住宅于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等服務(wù)。

3.業(yè)主：指甲方商住綜合體內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

4.商戶：指甲方商住綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)者。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商住綜合體正常運(yùn)行。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定及乙方服務(wù)質(zhì)量，決定是否續(xù)簽合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)所需的資料、設(shè)施設(shè)備等信息。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。

（3）甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)調(diào)與業(yè)主、商戶之間的關(guān)系。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)所需的資料、設(shè)施設(shè)備等信息。

（3）乙方有權(quán)就物業(yè)管理過(guò)程中的問(wèn)題向甲方提出建議和改進(jìn)措施。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保商住綜合體環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主、商戶的投訴與建議，維護(hù)甲方與業(yè)主、商戶之間的良好關(guān)系。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督與考核。

（5）合同期滿或提前終止合同時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）住宅部分：每平方米每月XX元；

（2）商業(yè)部分：每平方米每月XX元；

（3）其他增值服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方提供正規(guī)發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)于每月最后一個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為叁年。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）每月最后一個(gè)工作日為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付截止日；

（2）每季度第一個(gè)月為乙方提交物業(yè)管理報(bào)告的截止日；

（3）合同期滿前一個(gè)月為雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商的截止日。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方無(wú)故解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

3.甲方未履行協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

2.乙方未按時(shí)提交物業(yè)管理報(bào)告，或報(bào)告內(nèi)容不真實(shí)、不完整的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

3.乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方、業(yè)主、商戶損失或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)暫?；蜓娱L(zhǎng)，不視為違約。雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失或損害賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市物業(yè)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁決執(zhí)行的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的，發(fā)送之日起第三日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同履行超過(guò)六個(gè)月。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)