城市公寓購房合同范本

城市公寓購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××城市置業(yè)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××

2.合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的公司，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為滿足市場需求，開發(fā)了一系列優(yōu)質(zhì)城市公寓項(xiàng)目。乙方作為有意向購買甲方開發(fā)的城市公寓的消費(fèi)者，對甲方的項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。在雙方充分了解、平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方城市公寓事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所出售的城市公寓具備合法的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。

2.甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整資料，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收合格證書等。

5.甲方在合同簽訂后，不得擅自變更房屋價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按合同約定支付購房款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

5.乙方在購買房屋后，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，乙方購買的城市公寓總價(jià)為人民幣×元整（大寫：×圓整）。

2.乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：

a)一次性付款：乙方在合同簽訂之日起×日內(nèi)，一次性支付全部購房款項(xiàng)。

b)按揭付款：乙方在合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。

四、履行期限

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起×個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在甲方交付房屋之日起×日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：×%×購房總價(jià)。

2.乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：×%×購房總價(jià)。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

2.受不可抗力影響的一方在履行合同期限內(nèi)，可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長履行期限。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖紙等。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××城市置業(yè)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其開發(fā)的城市公寓，并提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的房屋；乙方支付購房款項(xiàng)，并在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交接。

第二條定義

1.城市公寓：指甲方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號的項(xiàng)目，具備合法的產(chǎn)權(quán)，可供居住使用的公寓住宅。

2.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付的城市公寓購房總價(jià)款。

3.交付：指甲方將城市公寓實(shí)際移交給乙方，乙方接受并占有該房屋的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。

b)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方交付符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的城市公寓。

c)甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

d)甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

e)甲方在合同履行期間，如需變更房屋價(jià)格、面積、戶型等主要內(nèi)容，應(yīng)事先與乙方協(xié)商一致。

f)甲方應(yīng)依法履行售后服務(wù)，對房屋質(zhì)量問題提供維修、更換等補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付符合國家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的城市公寓。

b)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)。

c)乙方在房屋交付后，應(yīng)及時辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)房屋的保管、使用、維修等責(zé)任。

d)乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。

e)乙方在購買房屋后，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并通知甲方。

f)乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

g)乙方在合同履行期間，如需變更購房意向或其他合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，乙方購買的城市公寓總價(jià)為人民幣×元整（大寫：×圓整），該價(jià)格已包含房屋買賣稅費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用。

2.支付方式：乙方可以選擇以下支付方式：

a)一次性付款：在合同簽訂之日起×日內(nèi)，一次性支付全部購房款項(xiàng)。

b)按揭付款：在合同簽訂之日起×日內(nèi)支付首付款（首付比例×%），剩余款項(xiàng)通過銀行按揭貸款方式支付。

3.支付時間：乙方應(yīng)按照選定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將購房款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)甲方應(yīng)在合同簽訂之日起×個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。

b)乙方應(yīng)在房屋交付之日起×日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。

c)甲方應(yīng)在房屋交付之日起×個月內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：×%×購房總價(jià)。

b)甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還部分購房款項(xiàng)。

c)甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

a)乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：×%×購房總價(jià)。

b)乙方未按合同約定辦理房屋交接手續(xù)，甲方有權(quán)延遲交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任。

c)乙方在購買房屋后，違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方按照以下原則處理：

a)如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

b)如果不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就受影響的部分協(xié)商調(diào)整履行期限或內(nèi)容。

c)如果不可抗力事件導(dǎo)致合同履行成本顯著增加，受影響的一方有權(quán)要求適當(dāng)調(diào)整合同價(jià)格或解除合同。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交給合同簽訂地仲裁委員會，按照該會當(dāng)時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極履行舉證責(zé)任，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。因爭議解決所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以雙方在合同中確認(rèn)的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識。

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

c)一方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)終止合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

第十條附則

1.附