造價估算合理性分析

造價估算合理性分析1、投資估算經(jīng)濟性分析本項目從經(jīng)濟考慮。通過設計地面非機動車與機動車停車位、減小地下停車數(shù)量、建筑選材等方面節(jié)約造價。本項目建筑立面造型在符合工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃風貌的前提下，力求科技新穎、簡潔明快，經(jīng)濟環(huán)保。2、投資估算全面性分析廠區(qū)項目通常建筑裝修一體化設計考慮,后期裝修投資占比大,投資控制對整體教育運營能力具有重大影響。工程項目分為決策、設計、實施、運營四個階段，其中決策階段是對未來實踐的方向、原則和方法做出把控的階段，在項目決策階段最為重要的工作之一就是對擬建項目講行投資件值，估算對擬建項目提供技術(shù)及經(jīng)濟上的重要依據(jù)。根據(jù)投資估算，可以對項目建設規(guī)模、投資決策起到建議、控制的作用，由于估算處于項目建設的前期階段，但是項目投資經(jīng)濟效果的研究、分析、計算是建立在估算的基礎上；同時估算又對初設概算起著控制規(guī)模的作用；且由于估算金額往往又要用于項目報批或者資金籌措，故提高工程投資估算全面性具有相當?shù)谋匾浴?、產(chǎn)生誤差的主要原因1.1業(yè)務能力不足工程造價具有相當?shù)膶I(yè)性和地域性，各地各行業(yè)的定額規(guī)范、政策規(guī)定，費用費率各有不同，同時國家各項政策規(guī)定也在不斷變化，如果造價人員將A地的各項規(guī)范規(guī)定用于B地，那么產(chǎn)生較大差異；同時如果某政策處于出臺還未實施的階段，由于估算處于前期，造價人員需要考慮到未來將會發(fā)生的費用變化，以提供更加精確的估算。此外，造價人員需要對各專業(yè)有一定的了解，往很多人員僅著眼于造價領(lǐng)域，對于其它專業(yè)工程沒有了解。而在項目前期，設計深度較淺，需要造價人員對工程內(nèi)容判斷，給出翔實可靠的估算。1.2資料缺乏由于項目前期，對于項目當?shù)氐纳鐣?、環(huán)境條件等了解深度不夠，對于當?shù)氐慕煌ㄟ\輸條件、施工場地、施工道路等臨時工程的巨算可能存在較大誤差，甚至對于國外工程，對當?shù)氐乩項l件結(jié)了點不足，一味按照國內(nèi)或者附近國家經(jīng)驗進行估算，導致是后結(jié)果天差地別，因此當?shù)刭Y料缺乏對于估算精度的影響可見一斑。1.3設計深度不夠在方案設計及工可等前期階段，由于地質(zhì)勘查、氣象、水文及技術(shù)規(guī)格書等資料不夠詳細，設計深度不足，導致進入到詳細設計階段后，概算與估算偏差較大。例如，對于樁基礎，在項目前明階段，沒有進行詳細計算的情況下，對樁基數(shù)量估計不準，導致后期投資增加；同時在缺乏地勘資料的情況下，若對樁基送型或土類估計發(fā)生偏差，樁基礎的估算影響甚至更大。因此，設計深度對于估算精度起著至關(guān)重要的作用。1.4定額規(guī)范的選擇差異由于各行業(yè)定額之間存在交叉，對于這類的建設項目而言，行業(yè)定額的選擇就顯得十分關(guān)鍵，由于行業(yè)不同，定額出發(fā)的角度，組成不同，導致定額的適應性存在差異，同時行業(yè)不同對于二三類費用的計算方式也存在一定差異。例如，在同階段同地區(qū)的某城鄉(xiāng)結(jié)合部道路工程，可以選擇套用公路定額與市政定額，但是得出的工程總投資存在相當?shù)牟罹?，由于公路定額中沒有綜合考慮到在城鎮(zhèn)中建設的影響，因此選擇市政定額更加合理。由此可見行業(yè)定額的選擇對于投資估算的精度有著深遠的影響。1.5材料價格把控不準材料價格是工程造價的重要組成部分，尤其針對于材料費用中占比較大的地材，材料的用量大小對材料價格有較大影響，結(jié)合項目前期各種信息不足的特點，地材的運距，生產(chǎn)商等因素也存在一定差異；特別的，當?shù)夭男枨罅枯^大時，自行生產(chǎn)可能相較則買更為臺理，因此材料價格如果一味的參考信息價，可能與項目建設中的實際情況存在較大信差，同時由于估算處于項目建設的前期階段，甚建工程有著建設周期較長，時間跨度較大的特點，而材料價格處于時時變化之中，因此對于材料價格把控和預計不準可能導致估算金額與結(jié)算金額信差較大，由此可以看出，估算中材料價格進取的準確性對于整個項目投資估算起著核心作用。1.6施工組織工藝流程考慮不足定額中對于施工工藝定義是根據(jù)常規(guī)工藝提出的，根據(jù)大量不同歷史工程經(jīng)驗編制，要求具有普適性。而某些工程項目的實際施工工藝與常規(guī)工藝存在較大不同。例如，某碼頭建設項目中的空心方塊的運輸安裝，根據(jù)現(xiàn)場施工工藝，需要隔著一排沉箱向碼頭沿岸方向吊運安裝，如果在定額中選擇滿足方塊重量要求的條目，由于吊臂距離變長，定額中考慮的船機無法滿足吊運這這一重型空心方塊的要求，因此要考慮起重能力更強的吊機，從而導致實際完成吊運施工工藝的價格遠高于套用定額所得價格，除此之外，定額對于一些修復工程、小型工程考慮不足，若一味地執(zhí)行定額，而不考慮實際工組織設計會導致估算精度下降。因此施工工藝的因素對于估算的精度起著很大的作用。2.提高精度的措施根據(jù)以上分析可以看出，有很多因素會導致投資估算精度不足，因此需要根據(jù)以上因素，采用相關(guān)的技術(shù)措施提高投資估算的精度，2.1不斷學習，增強業(yè)務能力根據(jù)國家政策在不斷變化、行業(yè)定額也在不斷推練出新的特點，造價人員也要與時俱進，不斷學習新的相關(guān)業(yè)務知識內(nèi)容，此外由于工程項目往往建設時間較長，因此在彈制估值時要結(jié)即將實行的定額規(guī)范等考慮在內(nèi)，充分考慮到可能影響估算精度的方方面面。另外造價人員也要掌握一定的專業(yè)工程技術(shù)以及相關(guān)的施工現(xiàn)場經(jīng)驗，以求可以站在切實可行的角度上，給出更為精確的估算。2.2加強溝通，詳細調(diào)查加強與業(yè)主、設計部門的溝通，充分了解業(yè)主要求，與設計部門前后反饋，充分溝通了解設計意圖，將技術(shù)與經(jīng)濟結(jié)合，選取最為合理的設計方案，減少后期初設階段的設計變動，通過共同提高前期設計精度的方式，提高投資估算精度，最適相關(guān)資料的情況下，要根據(jù)以往當?shù)毓こ藤Y料進行研究，充分考慮當類社會、環(huán)境、地理等條件，對于一些主要初步框算的費用，更是不能根據(jù)固有印象框算，要通過充分的前期調(diào)查或者參考以往當?shù)仄渌こ藤Y料，依此給出框算金額。2.3明確工程行業(yè)，選擇行業(yè)定額在建設項目前期，由于不同行業(yè)定額考慮建設地區(qū)的差異，不同行業(yè)定額存在一定的水平差異，因此一定要明確工程的行業(yè)，并依此選擇相應的行業(yè)規(guī)范及定額。如果擬建工程存在行業(yè)交叉，要明確項目建設各項特點，比如項目建設地區(qū)、項目建設地點等因素，要保證選用的定額特性與項目的各項要素特點相符，只有這樣才能給出更為精確的估算，同時要明確好審批部門，如果貿(mào)然的參考自己有經(jīng)驗選擇行業(yè)編制規(guī)定，可能導致編制內(nèi)容不符合相關(guān)行業(yè)審批要求，對項目開展造成影響。2.4實時掌握材料價格，充分考慮上漲因素針對一些受到主材價格變化比較新感的專業(yè)，對于市場價格要充分的調(diào)研，有條件的建立自己的材料價格庫，并要實時根據(jù)市場變化，動態(tài)調(diào)整主材價格，主動適應市場材料價格，才能提供一份有較高精度的投資估算。對于建設周期較長的工程項目，要充分考慮到未來材料等價格上漲因素，在項目前期為材料價格變化預留充足的費用及變化空間，只有這樣才能保證擬建工程項目的順利開展，2.5學習施工工藝流程，分析施工組織技術(shù)進行投資估算工作，或者說對于工程造價，不能只是片面地著眼于手中的工程量，圖紙，要進行分析。造價最終是要落腳于施工，因此要多學習相關(guān)施工工藝經(jīng)驗、流程，不能脫離施工紙上談兵依據(jù)具有可行性的施工方案進行造價，只有依此才能提高投資估算精度，也只有這樣才能更好地服務于擬建項目的施工作。由以上內(nèi)容可以看出，工程投資估算對整個擬建項目的順利開展有著至關(guān)重要的導向性作用，因此，提升估算全面性十分重要，投資估算的全面性受到方方面面因素的影響，要提高估值的全面性，需要做到加強溝通，對項目當?shù)馗鞣N情況詳細調(diào)查，選擇正確的行業(yè)定額，動態(tài)了解收集材料價格，更要時到始終落腳于施工，只有更好地接升建設項目木投資估算全面性，才能更好的提升擬建工程項目的前期控制水平。4、投資估算對應性分析投資估算是可行性研究報告的重要組成部分，是后續(xù)階段對工程造價進行控制的基礎，由于它直接影響到項目是否具備可行性、建設資金的籌措以及投資效益的好壞，對項目決策具有舉足輕重的作用，因此投資估算編制工作至關(guān)重要，必須做到范圍準確、方法科學、依據(jù)充分、計算合理，對提高投資估算的科學性、準確性進行探討分析。1建設項目投資估算出現(xiàn)較大偏差的主要原因1.1技術(shù)和設備方案研究深度不到位是影響投資估算準確性的主要因素項目設備投資在項目總投資中占有相當大的比重，因此技術(shù)方案、設備方案的選擇對項目投資的影響最大，可行性研究階段工藝專業(yè)人員往不愿意花大多的時間來研究進術(shù)設備方案，如紡織化纖項目的一些工藝設備，細彈機等既有進口也有國產(chǎn)，是選擇進口還是目產(chǎn)，在數(shù)量上是全部進口還是部分進口食品煙酒項目的煙酒，儲蓄設備是選用不銹鋼罐還是選用不銹鋼復合陶罐，而設計人員提供給造價人員估算的設備選型往往具有不確定性，到設計階段就會出現(xiàn)設備的實際進型與可行性研究的設備方案有出入，這就必然造成投資估值的不準確。1.2設備價格的確定直接關(guān)系投資估算準確性項目設備投資占項目總投資比例大，設備價格的確定正確與否直接關(guān)系到投資估算的準確性。設備價格隨著通貨膨脹，供求關(guān)系和技術(shù)進步時刻都在變化，可行性研究階段適價及適用采用類似工程設備價格或采用量利用于品價格手冊給設備定價，價格也隨之變化而機電產(chǎn)品價格手冊一般反映的是3年-5年前的甚至更遠的價格水平，因此主要設備價格采用類似工程設備價格或產(chǎn)品價格手冊與實際價格全存在一定差距，很難保證投資估算準確性。1.3估算方法正確與否是影響投資估算準確性的重要因素投資估算方法有多種，常用的方法有五種單位生產(chǎn)能力估算法，生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法和指標估算，前四種方法依托于已建項目投資情況，利用新建項目與已建項目在生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)能力、生產(chǎn)工藝和購置設備上可比性，通過建立線性關(guān)系或非線性模型關(guān)系進行估算。這四種方法計算過程簡單易行，但估算精度低，適用于投資機會研究，初步可行性研究，而指標估算法是把擬建項目以單項工程或單位工程，按費用住質(zhì)橫向劃分為建筑工程，設備購置，安裝工程等，然后套用相應估算指標或定額進行各單位工程或單項工程投資的估算，在此基礎上匯集計算形成擬建建建設項目的工程費用投資。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息等，匯總后最終形成擬建建設項目總投資估算。指標估算法估算精度較高，適用于可行性研究。目前常因可行性研究深度不到位各專業(yè)設計人員提供給造價人員投資估算資料無法采用指標估算法，或適價人員對估算方法適用范圍不了解，往往就會采用前四種簡單易行的估算方法，這就難以保證可行性研究階段投資估算的精度要求。1.4基本預備費率能否合理取值也會對投資估算準確性產(chǎn)生影響基本預備費是通過-定的預備費率來計算的，建筑項目的費率在各個行業(yè)內(nèi)大致趨同，一般是8%～15%，是以第一部分工程費用總額和第二部分工程建設其他費用總額之和為基數(shù)計算，由于預備費率取值自由度較大，很多早價人員不知如何取值，當有外界干擾時，如總投資超過建設單位的預期時，不是通過工程方案來調(diào)整，而是直接降低預備費率，甚至突破而備費率下限，當無外界限制或無外界于擾時，往往取高限，這種對預備費率隨意取值同樣影響投資估算準確性。2可行性研究階段合理確定投資估算，提高準確度2.1設備選型應達到預訂貨的要求國家對可行性研究報告設備方案編制深度的要求是送用的主要設備的規(guī)格、參數(shù)應能滿足預訂貨的要求，引進技術(shù)設備的資備的資料應能滿足合同談判的要求，只要專業(yè)設計人員按此深度要求對主要設備進行選型，就為實現(xiàn)可行性研究投資估算準確性提供基礎，后續(xù)設計階段的工程造價也會得到比較有效的控制2.2主要設備的價格應采用詢價確定建設項目設備的種類規(guī)格多，專業(yè)設計人員設備選型確定后，造價人員如何確定設備價格，才能提高投資估值的準確性，根據(jù)本人多年工作經(jīng)驗認為，從投資估值角度把設備分為主要設備和次要設備，主要設備是指投資在項目總投資中占的比例大，如進口設備以及數(shù)量多，價格高的設備。次要設備是指在項目總投資中占的比例小的設備。對主要設備應采用廠家直接間價來廂定設備價格。詢價時應對所用設備性能及價格包含的范圍作進一步了解，如所限價格是否含備品各件等，得到報價后還要對其進行分析研究后確定，因概價往往高于最終合同價，要保證主要設備投資不出大偏差。對次要設備由于其投資所占比例小，可采用類似設備價格或產(chǎn)品價格手冊調(diào)整使用，即使有少許誤差也不會對整個項目投資產(chǎn)生大的影響，這就能保證設備投資相對準確性，2.3正確使用指標估算法可行性研究階段要達到國家對投資估算的精度更求，除控制好設備投資外，對建安工程費、工程建設其他費用要盡可能采用指標估算法，通常有三類∶1）與建筑工程有關(guān)的指標，如單位建筑工程投資指標；2）與設備投資相關(guān)以設備價格或重量基數(shù)的指標，如設備安裝費率、工業(yè)管道費率、工器具指標等；3）工程建設其他費用指標，如建設單位管理費指標等。后兩類指標要求造價人員必須熟悉指標包含的內(nèi)容和適用范圍，如設備安裝費率是否包含操作平臺等，否則就會缺項。對于建筑工程通常采用類似工程指標，這就要求造價人員平時要不斷積累已建或在建工程的預算結(jié)算經(jīng)驗，在投資估值時視進程周期與建設項目結(jié)構(gòu)形式相同，面積和體積類似的工程造價，并對其所含內(nèi)容進行分析，剔除特殊性內(nèi)容補充未含內(nèi)容，對不同建設時間和地點造成的造價差異也要作必要調(diào)整。只有科學套用類似工程指標才能提高投資估算的準確性。2.4靈活應用基本預備費率國家對可行性研究投資估算的精度要求是10%以內(nèi)，科學合理選取基本預備費尤其重要，造價人員在進行費率取值時應綜合考慮以下兩方面因素，首先根據(jù)經(jīng)驗對項目建設過程中各類不可預見因素進行大致預判，其次要了解計算預備費的基數(shù)即工程費用”工程建設其他費用“的編制深度和準確性。一般情況下項目不可預見因素少或第一部分工程費用和第二部分工程建設其他費用”的投資估算已達到可行性研究深度的要求，有時甚至接近初設深度時，可選取預備費率的低限，反之就要去取中高限值，有經(jīng)驗的造價人員可通過基本預備費合理取值使投資估算總值更準確。造價估算經(jīng)濟性分析建筑工程立項的基礎主要就是根據(jù)項目工程造價的可行性來確定的，而工程造價中的投資估算是相關(guān)單位對工程可行性、可獲取利益進行確定的一個參考依據(jù)，同時其也會利用投資估算來確定此工程適價是否在自身可消受范圍內(nèi)，一般采訪談理調(diào)單位對工程項目的確定，投資、目標制定等方面都是依據(jù)投資估值來進行的，由此可知投資估值在一定程度上影響了建設單位可獲得的利益，并影響了建設單位的發(fā)展，為此必須要保證投資估算的科學性及合理性，使建筑工程可以創(chuàng)造出應有效益。1、建筑工程造價中投資估算的重要性目前在建筑工程造價中常用的主要是對工程的概預算，以此來進行適價控制，同時在借價控制中還有一種應用較為廣泛的方法就是對其進行投資估算，根據(jù)其實際的應用情況可以熔其應用效果總結(jié)為以下幾點。1.1對建筑工程造價及后期的社會經(jīng)濟效益有重要的影響建筑工程建設的前期階段應該使用投資估算，是項目建議書的不可缺少的一項內(nèi)容，同時，項目投資決策是否合理也是由其決定的，一個建筑工程在建設之前，建設單位都會對建筑工程的投資進項工程的投資并項而算決策環(huán)節(jié)，來確定建筑工程的經(jīng)濟效益的獲得程度，投資估算在對工程投資進行分析和計算的過程中是重要的手段，經(jīng)過投資估算手段的結(jié)果，看建筑工程的投資是否合理和科學，然后再決定是否對該工程進行投資。1.2對項目的影響建筑工程造價中的投資估算是項目建議書重要的組成部分，項目建議書的內(nèi)容中必須涵蓋建筑工程的建造中的投資估算這一項，建設單位的管理人員可根據(jù)投資估算的結(jié)果知道企業(yè)的經(jīng)濟上的投資是否能夠承擔，該項目的立項才能夠?qū)崿F(xiàn)。1.3需要全過程的管理在工程造價管理工作中，其管理流程、管理內(nèi)容、管理要求的制定就是依據(jù)最初的投資估算進行確定的，其在實際中需要制定相關(guān)的任務書，在任務書中其包含了工程單項的投資限額，而投資限額的具體設定值主要是根據(jù)投資估算來進行確定的，并且在建筑工程中根據(jù)其實際情況來看投資估算對其前期，施工過程及工程結(jié)算都有一定的影響，因此在工程造價管理中需要對投資估算進行全過程的管理。1.4對貸款金額的影響由于建筑工程中其投資估算是對其整體造價的一個估算，因此在實際中建筑工程的投資方案、目標、實施方案等都是以作為依據(jù)來進行確定的，可以說其影響了建筑工程的整體工程造價額度。通常在確定投資方案后建設單位會以總工程造價作為依據(jù)來進行貸款，在獲批后建設單位才可以進行施工，在施工過程中其所執(zhí)行的工程設計及規(guī)劃也是經(jīng)由投資估算的基礎上來進行制定的，通過投資估算后工程項目所需要的投資的固定資產(chǎn)能夠被計算出來，投資計劃的編制也要在此基礎上進行。2、建筑工程造價中做好投資估算的措施2.1加快投資估算指標的更新速度投資估算主要的作用是為編制建議書提供依據(jù)，是一種定額分析方法，它對工程各個項目的造價成本起著非常重要的作用，可以將其看作是工程項目造價的技術(shù)經(jīng)濟指標，而該指標的特制主要依據(jù)工程所需要的材料價格以及以往工程預算、決算資料，而該指標編制的基礎是估算指標等現(xiàn)代建筑工程項目應用的新材料以及新工藝非常多，投資估算指標也會隨之發(fā)生變化，因此需要注重及時更新，以此來保證投資估算與實際工程造價相符合這就需要造價主管部門隨時關(guān)注投資估算指標的各種信息以及技術(shù)，做到及時關(guān)注及時更新，以此來提高投資估算水平。2.2保證設計深度在連續(xù)工程適價管理中工程設計的內(nèi)容及后期的更取對整體的適價有著極大的影響，因此實際中為了保證投資估值的準確性就要要確定前期設計深度，在設計施工圖紙時，應嚴格執(zhí)行設計標準，保證設計文件的編制深度須達到國家規(guī)定的設計深度，保證工程設計質(zhì)量同時，在設計過程中還應強化設計人員的經(jīng)濟意識，加強技術(shù)與經(jīng)濟的有機結(jié)合，應將設計的經(jīng)濟分析評價和設計人員的工資掛鉤，并且形成制度化。2.3建立完善的價格體系，加強材料、設備價格的