商業(yè)辦公樓項(xiàng)目合同范本

商業(yè)辦公樓項(xiàng)目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)辦公樓開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會信用代碼：91110108772551611Y

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號統(tǒng)一社會信用代碼：91110108771556602K

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)辦公樓開發(fā)、銷售、出租的企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)辦公樓項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的物業(yè)管理事宜，達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的所有權(quán)人，擁有合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，具備將項(xiàng)目委托乙方管理的法律資格。

2.乙方具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，具備為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和合法資格。

3.雙方均認(rèn)同商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的發(fā)展前景，同意在互惠互利的基礎(chǔ)上建立合作關(guān)系。

4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)律，確保商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營。

二、合同目的

甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的物業(yè)管理，旨在提高項(xiàng)目品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提升企業(yè)形象。

三、合同期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合同范圍

本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、車輛停放管理、客戶服務(wù)等。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理意見和建議。

3.甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維護(hù)、維修和更新工作。

4.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)、政策要求，不得影響乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.乙方有權(quán)對甲方提出的合理意見和建議進(jìn)行整改。

3.乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

4.乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、有序。

六、價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每月每平方米XX元計(jì)算。

2.支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月末日前的五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

七、履行期限

本合同自生效之日起，乙方開始履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，直至合同期滿或雙方提前解除合同。

八、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。

九、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

十、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

十二、附則

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件；

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他與合同有關(guān)的文件和資料。

十三、簽署

甲方（蓋章）：____________

甲方代表（簽字）：_______

簽訂日期：______________

乙方（蓋章）：____________

乙方代表（簽字）：_______

簽訂日期：______________

（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其商業(yè)辦公樓項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理，以提升項(xiàng)目品質(zhì)，保障資產(chǎn)增值，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全管理、車輛停放管理、客戶服務(wù)等，確保商業(yè)辦公樓項(xiàng)目高效、安全、舒適的運(yùn)營環(huán)境。

第二條定義

1.商業(yè)辦公樓項(xiàng)目：指甲方擁有所有權(quán)和土地使用權(quán)，位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)辦公樓及其附屬設(shè)施。

2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對商業(yè)辦公樓項(xiàng)目提供的各項(xiàng)服務(wù)與管理活動。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒付。

3.甲方應(yīng)確保商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的合法性，提供必要的資料和條件，支持乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。

4.甲方在合同期內(nèi)應(yīng)保持商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的基本設(shè)施設(shè)備完好，對乙方提出的合理建議和整改要求給予支持。

5.甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工作質(zhì)量，提出獎懲意見。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)辦公樓項(xiàng)目安全、整潔、有序。

3.乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，對甲方提出的合理意見和建議及時整改。

4.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修和更新工作，確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

6.乙方在合同期內(nèi)不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

7.乙方應(yīng)確保商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等符合國家法律法規(guī)要求，對發(fā)生的突發(fā)事件及時處理并報告甲方。

8.乙方應(yīng)尊重甲方及入駐企業(yè)的合法權(quán)益，妥善處理與甲方、入駐企業(yè)之間的關(guān)系，維護(hù)項(xiàng)目和諧穩(wěn)定。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同為商業(yè)辦公樓項(xiàng)目的成功運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展努力。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米XX元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每月末日前的五個工作日內(nèi)，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，自逾期之日起，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a)乙方自合同生效之日起開始履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；

b)甲方應(yīng)在每月末日前的五個工作日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

c)合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.甲方違反合同約定，影響乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方未履行或未完全履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)予以賠償。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或入駐企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未履行或未完全履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)予以賠償。

4.違約金的計(jì)算及支付方式：

a)違約金按照逾期金額的千分之五每日計(jì)算；

b)違約金支付時間為甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后五個工作日內(nèi)；

c)乙方應(yīng)在接到甲方違約金支付通知后的五個工作日內(nèi)支付違約金。

5.如雙方違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定，或按照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方無法或部分無法履行合同的行為。此類客觀情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

a)一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同時，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

b)雙方在收到對方關(guān)于不可抗力事件的通知后，應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，以確定不可抗力事件對合同履行的影響程度。

c)在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可以暫時免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕因不可抗力事件給對方造成的損失。

d)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同約定的爭議解決方式對雙方具有法律約束力，任何一方不得單方面變更或撤銷。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

a)合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動終止；

b)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前終止合同；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于以下