海外房產(chǎn)購(gòu)置居間合同模板

海外房產(chǎn)購(gòu)置居間合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置與交通2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程4.1購(gòu)房資格審核4.2購(gòu)房申請(qǐng)4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付4.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.5房產(chǎn)交付第五章房產(chǎn)價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4款項(xiàng)支付憑證第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3驗(yàn)收程序6.4質(zhì)量問(wèn)題處理第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三章其他條款13.1房產(chǎn)稅費(fèi)13.2法律法規(guī)變化13.3不可抗力13.4合同附件第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修訂文件的效力合同目錄結(jié)束合同編號(hào)海外房產(chǎn)購(gòu)置居間合同模板第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（購(gòu)房方）名稱(chēng)：1.1.2乙方（居間方）名稱(chēng)：1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.4合同解釋1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)國(guó)家：2.1.2房產(chǎn)城市：2.1.3房產(chǎn)類(lèi)型：2.2房產(chǎn)位置與交通2.2.1房產(chǎn)地址：2.2.2交通情況：2.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)面積：2.3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4.1房產(chǎn)目前使用狀況：2.4.2房產(chǎn)是否抵押或查封：第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)、代辦等服務(wù)。3.2居間服務(wù)方式3.2.1乙方通過(guò)電話(huà)、郵件、實(shí)地考察等方式為甲方提供服務(wù)。3.3居間服務(wù)期限3.3.1本合同有效期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日止。3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.4.1乙方收取甲方人民幣_(tái)___元作為居間服務(wù)費(fèi)。第四章房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程4.1購(gòu)房資格審核4.1.1乙方協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)房資格審核。4.2購(gòu)房申請(qǐng)4.2.1乙方協(xié)助甲方完成購(gòu)房申請(qǐng)手續(xù)。4.3購(gòu)房款項(xiàng)支付4.3.1甲方按照約定時(shí)間將購(gòu)房款項(xiàng)支付給乙方，由乙方轉(zhuǎn)付給房產(chǎn)賣(mài)方。4.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4.1乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.5房產(chǎn)交付4.5.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方有權(quán)要求房產(chǎn)賣(mài)方按照約定交付房產(chǎn)。第五章房產(chǎn)價(jià)格與支付5.1房產(chǎn)價(jià)格5.1.1房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_______________________元整）。5.2付款方式5.2.1甲方采取____期付款方式，具體付款時(shí)間及金額見(jiàn)附件。5.3付款時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)按照附件約定的時(shí)間向乙方支付款項(xiàng)。5.4款項(xiàng)支付憑證5.4.1乙方提供正式的收款憑證給甲方。第六章房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1房產(chǎn)賣(mài)方按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2交付時(shí)間6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)。6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.4.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題。第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.1.1乙方提供房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。7.2售后服務(wù)期限7.2.1售后服務(wù)期限為房產(chǎn)交付后____個(gè)月內(nèi)。7.3售后服務(wù)聯(lián)系方式7.3.1乙方聯(lián)系方式：合同編號(hào)海外房產(chǎn)購(gòu)置居間合同模板結(jié)束第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1.1房產(chǎn)賣(mài)方嚴(yán)重違約，無(wú)法履行合同義務(wù)；8.2.1.2不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.1.3法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的；9.1.2乙方未按照約定提供居間服務(wù)的；9.1.3房產(chǎn)賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的。9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3違約賠償方式9.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式賠償損失。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1.1向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；10.1.1.2向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方約定選定_______作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.3訴訟管轄10.3.1雙方約定選定_______法院作為訴訟管轄法院。第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1本合同在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢后終止。11.3合同解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同解除。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限12.2.1保密期限為合同終止之日起____年。12.3泄密責(zé)任12.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三章其他條款13.1房產(chǎn)稅費(fèi)13.1.1房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。13.2法律法規(guī)變化13.2.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3不可抗力13.3.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.4合同附件13.4.1附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件14.1.1合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，雙方可以協(xié)商進(jìn)行。14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.2.1補(bǔ)充內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.3修訂文件的效力14.3.1修訂后的文件與原合同具有同等法律效力。甲方（購(gòu)房方）：乙方（居間方）：簽訂日期：____年____月____日結(jié)束多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定購(gòu)房1.1.1甲方有權(quán)指定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的國(guó)家、城市、類(lèi)型及具體位置。1.1.2甲方應(yīng)提供詳細(xì)的購(gòu)房要求，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等。1.2甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)1.2.1甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方負(fù)責(zé)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)付給房產(chǎn)賣(mài)方。1.3甲方驗(yàn)收房產(chǎn)1.3.1甲方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定，甲方有權(quán)要求房產(chǎn)賣(mài)方進(jìn)行整改。1.3.2甲方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署房產(chǎn)驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提供房產(chǎn)信息2.1.1乙方應(yīng)提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)位置、交通、面積等。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)、代辦等服務(wù)。2.2乙方協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.2.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3乙方提供售后服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)提供房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后的咨詢(xún)、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.3.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，解決甲方在房產(chǎn)使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的角色3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)交易的溝通、協(xié)調(diào)。3.1.2第三方中介應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)交易知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為雙方提供專(zhuān)業(yè)的建議。3.2第三方中介的義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議。3.2.2第三方中介應(yīng)保密雙方在交易過(guò)程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。3.3第三方中介的收費(fèi)3.3.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方和乙方。3.3.2甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.房產(chǎn)賣(mài)方授權(quán)書(shū)5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表6.付款憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南8.售后服務(wù)承諾函9.不可抗力事件證明文件10.合同附件（包括但不限于房產(chǎn)圖片、地理位置圖、戶(hù)型圖等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，屬于違約行為。2.乙方未按照約定提供居間服務(wù)，屬于違約行為。3.房產(chǎn)賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.居間合同：一方（乙方）為雙方（甲方、房產(chǎn)賣(mài)方）訂立合同提供媒介服務(wù)，并向雙方收取報(bào)酬的合同。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦