產(chǎn)業(yè)新城用地流轉(zhuǎn)居間合同

產(chǎn)業(yè)新城用地流轉(zhuǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章標(biāo)的物2.1用地基本情況2.2用地范圍與界限2.3用地現(xiàn)狀與條件第三章流轉(zhuǎn)方式與期限3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)期限3.3流轉(zhuǎn)期間的權(quán)益與義務(wù)第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.2居間服務(wù)的主體與對象4.3居間服務(wù)的費用與支付第五章用地流轉(zhuǎn)條件5.1用地流轉(zhuǎn)的前提條件5.2用地流轉(zhuǎn)的程序與步驟5.3用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)第六章用地開發(fā)與利用6.1用地開發(fā)的原則與要求6.2用地利用的規(guī)劃與方案6.3用地開發(fā)的相關(guān)規(guī)定與限制第七章用地流轉(zhuǎn)的稅費7.1用地流轉(zhuǎn)所需繳納的稅費7.2稅費的支付方式與時間7.3稅費的承擔(dān)主體與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序與時間9.3爭議解決的適用法律第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的有效期11.3合同的簽署與備案第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方的聲明12.2雙方的承諾12.3聲明與承諾的法律效力第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2其他條款的補充與修改13.3其他條款的優(yōu)先級第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件14.3合同的生效時間合同編號：產(chǎn)業(yè)新城用地流轉(zhuǎn)居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（用地流轉(zhuǎn)方）與乙方（居間服務(wù)方）就產(chǎn)業(yè)新城用地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同用語的含義：（1）甲方：指產(chǎn)業(yè)新城用地流轉(zhuǎn)的出讓方。（2）乙方：指提供用地流轉(zhuǎn)居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。（3）用地：指用于產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的土地。（4）流轉(zhuǎn)：指甲方將其合法擁有的用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓他人的行為。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同簽訂之日起生效。第二章標(biāo)的物2.1用地基本情況2.1.1用地位于__________________，總面積為____平方米。2.1.2用地現(xiàn)狀：____國有土地使用權(quán)，用途為____。2.2用地范圍與界限2.2.1用地范圍：東至____，西至____，南至____，北至____。2.2.2用地界限：以政府相關(guān)部門出具的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。2.3用地現(xiàn)狀與條件2.3.1用地現(xiàn)狀：____。2.3.2用地條件：____。第三章流轉(zhuǎn)方式與期限3.1流轉(zhuǎn)方式3.1.1本合同項下的用地流轉(zhuǎn)采取____方式。3.1.2流轉(zhuǎn)方式的具體操作按雙方約定及政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.2流轉(zhuǎn)期限3.2.1用地流轉(zhuǎn)期限為____年，自合同生效之日起計算。3.2.2流轉(zhuǎn)期滿后，雙方可按合同約定及政府相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。3.3流轉(zhuǎn)期間的權(quán)益與義務(wù)3.3.1甲方權(quán)益與義務(wù)：（1）保證用地的合法性，無任何法律糾紛。（2）按照約定時間、方式將用地流轉(zhuǎn)給乙方。（3）協(xié)助乙方辦理用地流轉(zhuǎn)所需的相關(guān)手續(xù)。3.3.2乙方權(quán)益與義務(wù)：（1）按照約定支付用地流轉(zhuǎn)價款。（2）按照約定合理使用用地，不得擅自改變用地用途。（3）協(xié)助甲方辦理用地流轉(zhuǎn)所需的相關(guān)手續(xù)。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容（1）尋找合適的用地受讓方。（2）協(xié)助雙方進行用地流轉(zhuǎn)的洽談與協(xié)商。（3）提供用地流轉(zhuǎn)相關(guān)的法律、政策咨詢。4.2居間服務(wù)的主體與對象4.2.1乙方居間服務(wù)的對象為甲方。4.2.2乙方應(yīng)確保用地的受讓方符合政府的相關(guān)規(guī)定。4.3居間服務(wù)的費用與支付4.3.1乙方居間服務(wù)的費用為____元。4.3.2乙方居間服務(wù)的費用應(yīng)在用地流轉(zhuǎn)價款支付完畢后支付。第五章用地流轉(zhuǎn)條件5.1用地流轉(zhuǎn)的前提條件5.1.1甲方應(yīng)保證用地的合法性，無任何法律糾紛。5.1.2乙方應(yīng)按照約定支付用地流轉(zhuǎn)價款。5.2用地流轉(zhuǎn)的程序與步驟5.2.1雙方簽訂本合同。5.2.2甲方、乙方按照約定辦理用地流轉(zhuǎn)所需的相關(guān)手續(xù)。5.2.3政府相關(guān)部門出具用地使用權(quán)證書。5.3用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)向政府相關(guān)部門提交用地流轉(zhuǎn)的申請材料。5.3.2雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求辦理用地流轉(zhuǎn)手續(xù)。第六章用地開發(fā)與利用6.1用地開發(fā)的原則與要求6.1.1乙方應(yīng)按照用地規(guī)劃進行開發(fā)與建設(shè)。6.1.2乙方應(yīng)確保用地開發(fā)符合產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展定位。6.2用地利用的規(guī)劃與方案6.2.1乙方應(yīng)制定用地利用的詳細(xì)規(guī)劃與實施方案。6.2.2乙方應(yīng)將用地利用的規(guī)劃與實施方案報甲方及政府相關(guān)部門備案。6.3用地開發(fā)的相關(guān)規(guī)定與限制6.3.1乙方應(yīng)遵守政府關(guān)于土地開發(fā)的相關(guān)規(guī)定。6.3.2乙方不得擅自改變用地用途，不得進行違法第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的內(nèi)容。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付8.3.1違約賠償金額的計算按實際損失及合同約定確定。8.3.2違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后____日內(nèi)支付違約賠償金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序與時間9.2.1雙方應(yīng)按照訴訟程序規(guī)定的時間和方式提交證據(jù)。9.2.2爭議解決的時間按照訴訟程序規(guī)定執(zhí)行。9.3爭議解決的適用法律9.3.1爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。10.2.2合同解除的程序包括雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，未履行的部分不再履行。10.3.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的效力。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2附件包括用地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等有關(guān)文件。11.2合同的有效期11.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。11.2.2本合同的有效期可根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定延長。11.3合同的簽署與備案11.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3.2本合同的副本應(yīng)報送相關(guān)部門備案。第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方的聲明12.1.1甲方聲明其對用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，無任何法律糾紛。12.1.2乙方聲明其具備居間服務(wù)的資質(zhì)，能夠履行合同義務(wù)。12.2雙方的承諾12.2.1甲方承諾按合同約定提供用地，并保證用地的合法性。12.2.2乙方承諾按合同約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。12.3聲明與承諾的法律效力12.3.1雙方的聲明與承諾是合同不可分割的一部分，對雙方具有法律約束力。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2其他條款的補充與修改13.3其他條款的優(yōu)先級第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.1.2合同簽字蓋章地點為____。14.2合同的生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效條件符合合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。14.3合同的生效時間14.3.1本合同自____年__月__日起生效。合同編號：產(chǎn)業(yè)新城用地流轉(zhuǎn)居間合同甲方（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方保證用地的合法性甲方應(yīng)保證用地的合法性，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е掠玫卮嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方按時提供用地甲方應(yīng)按照合同約定按時提供用地。如甲方未能按時提供用地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。3.甲方協(xié)助乙方辦理用地手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理用地所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、規(guī)劃許可證等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理用地手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方不得干涉乙方用地開發(fā)甲方不得干涉乙方對用地的開發(fā)與利用，不得擅自改變用地用途，不得進行違法建設(shè)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付用地流轉(zhuǎn)價款乙方應(yīng)按照合同約定支付用地流轉(zhuǎn)價款。如乙方未能按時支付用地流轉(zhuǎn)價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。2.乙方合理使用用地乙方應(yīng)按照用地規(guī)劃合理使用用地，不得擅自改變用地用途，不得進行違法建設(shè)。如乙方擅自改變用地用途或進行違法建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方協(xié)助甲方辦理用地手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理用地所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)、規(guī)劃許可證等。如因乙方原因?qū)е录追綗o法辦理用地手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方不得干涉甲方用地開發(fā)乙方不得干涉甲方對用地的開發(fā)與利用，不得擅自改變用地用途，不得進行違法建設(shè)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，包括但不限于尋找合適的用地受讓方、協(xié)助雙方進行用地流轉(zhuǎn)的洽談與協(xié)商、提供用地流轉(zhuǎn)相關(guān)的法律、政策咨詢等。如第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)與義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.第三方中介的費用與支付第三方中介的居間服務(wù)費用為合同總價款的____%，由甲方支付。甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付第三方中介費用。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)，或未能確保用地的合法性、合理性，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地權(quán)屬證明2.規(guī)劃許可證3.用地現(xiàn)狀照片4.雙方簽署的用地流轉(zhuǎn)協(xié)議5.居間服務(wù)費用支付憑證6.用地開發(fā)與利用的詳細(xì)規(guī)劃方案7.用地流轉(zhuǎn)價款的支付憑證8.違約金支付憑證9.合同變更與解除的書面協(xié)議10.爭議解決的法院受理通知書11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證用地的合法性，導(dǎo)致用地存在法律糾紛。2.甲方未能按時提供用地，違反了合同約定。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理用地手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得用地。4.甲方干涉乙方對用地的開發(fā)與利用，改變了用地用途或進行了違法建設(shè)。5.乙方未能按照合同約定支付用地流轉(zhuǎn)價款，違反了合同約定。6.乙方未能合理使用用地，擅自改變用地用途或進行了違法建設(shè)。7.乙方未能協(xié)助甲方辦理用地手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得用地。8.乙方干涉甲方對用地的開發(fā)與利用，改變了用地用途或進行了違法建設(shè)。9.第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。10.第三方中介未能確保用地的合法性、合理性，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)業(yè)新城：指以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集產(chǎn)業(yè)發(fā)展、居住、休閑、等功能于一體的新城。2.用地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的依法轉(zhuǎn)讓，包括出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等形式。3.居間服務(wù)：指第三方中介在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中提供的介紹、協(xié)商、咨詢等服務(wù)。4.違約金：指一方違約時，向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約造成的損失。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。6.合同履行：指雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同變更：指在合同履行過程中，雙方對合同內(nèi)容進行修改或補充。8.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地權(quán)屬不清：雙方應(yīng)在與第三方中介簽訂合同前，核實用地的權(quán)屬情況，確