房地產(chǎn)市場分析-睿石

11十月2024房地產(chǎn)市場分析-睿石劉鵬

10年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)高級理財(cái)師金融分析師中南財(cái)大金融投資方向MBA外資銀行私人客戶理財(cái)經(jīng)理平安信托平安信托財(cái)富管理中心綜合開拓理財(cái)經(jīng)理平安VIP客戶理財(cái)經(jīng)理自我介紹2011年的春天，顯然不同于往年，通脹如狼，挨過寒冬的饑餓，又在春天里蓄勢待發(fā)。通脹時(shí)代，如何才能保值增值成了不少人關(guān)心的話題。股市動蕩、黃金高位、藏品暴漲……買房似乎是抗通脹不錯(cuò)的選擇。然而，2011年初，“加息”“房產(chǎn)稅”“公租房”“限購令”……相繼登場，在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場，手里有錢到底該不該買房？怎樣投資房產(chǎn)更合適？2011,我們該怎么做投資?政策解讀市場分析投資機(jī)會專業(yè)投資機(jī)構(gòu)平安怎樣看市場?政策解讀近期政策一覽新國八條:營業(yè)稅調(diào)整:對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；限購范圍擴(kuò)大:將各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市,列入限購范圍；提高二套房貸款首付款比例至不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；落實(shí)地方政府責(zé)任、加大保障性安居工程建設(shè)及增加土地有效供給；政策解讀近期政策一覽房產(chǎn)稅:上海方案:（1）征稅對象:本市居民家庭新購第二套及以上，非本市居民新購住房；（2）計(jì)稅依據(jù):暫按應(yīng)稅住房交易價(jià)格70%；（3）稅率:低于本市新建商品住房平均售價(jià)2倍的為0.4%，其他按0.6%；（4）免稅面積:本市居民家庭人均60平方米。重慶方案:（1）征稅對象:①存量獨(dú)棟住宅，②新購高檔住房（比主城區(qū)新建商品住房成交均價(jià)高兩倍的住房），③非本市居民新購的第二套及以上住房；（2）稅率:以上兩年主城區(qū)新房均價(jià)為基準(zhǔn)，3倍以下的0.5%，3~4倍的1%，4倍以上的1.2%；（3）免稅面積:一個(gè)家庭可對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積，存量獨(dú)棟住宅為180平方米，新購高檔住房為100平方米.房產(chǎn)稅

各國房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的影響房地產(chǎn)行業(yè)-近期市場表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)-近期市場表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)-近期市場表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)-近期市場表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)-近期市場表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)-近期市場表現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)-地位重要房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)度房地產(chǎn)行業(yè)-地位重要地方債務(wù)

房地產(chǎn)整體銷售情況房地產(chǎn)行業(yè)-影響

通貨膨脹房地產(chǎn)行業(yè)不可否認(rèn)的泡沫房地產(chǎn)市場

重點(diǎn)城市機(jī)會房地產(chǎn)市場

二線城市租金回報(bào)率高房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好GDP回規(guī)平穩(wěn)較快增長房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好人均GDP與可支配收入快速增長房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好城市化率處于快速提高階段全國耕地面積變化資料來源:國土資源部土地稀缺房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好土地的稀缺造成地價(jià)不斷走高房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好剛性需求房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好改善需求生活水平提高,改善住房需求依舊強(qiáng)勁目前存量住宅160億平米,其中1978年以前建設(shè)的54億平米,占總量的33.75%房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好房地產(chǎn)行業(yè)-長期看好更多因素支撐房地產(chǎn)行業(yè)向好:人民幣升值國際資本青睞央企、國企、金融機(jī)構(gòu)熱度不減嚴(yán)格的外匯管制和穩(wěn)定的金融秩序(聯(lián)想實(shí)業(yè)、海爾地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、格力地產(chǎn)……)(中國平安、中國人壽、中糧集團(tuán)、華僑城……)

房地產(chǎn)調(diào)控目的抑制投機(jī),不是打擊房地產(chǎn)行業(yè)。平安作為投資領(lǐng)域領(lǐng)跑機(jī)構(gòu)(中國最大的潛在開發(fā)商),依然很看好房地產(chǎn)行業(yè),調(diào)控階段債權(quán)