?？h購房合同范本

?？h購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河南浚縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：?？hXX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：?？hXX路XX號（注：以下所述聯(lián)系方式，如涉及電話、郵箱等，均為雙方確認的唯一有效聯(lián)系方式）

2.合同簡介：

鑒于甲方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有?？hXX地塊土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)；乙方為具有獨立法人資格的購房主體，有意向購買甲方開發(fā)的位于?？hXX地塊的房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方已取得?？hXX地塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積為XX平方米，土地使用權(quán)年限為XX年，自本合同簽訂之日起計算。

2.甲方已取得相關開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.乙方具備購房資格，并已充分了解甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目情況，包括但不限于項目位置、戶型、面積、價格、配套設施等。

4.雙方同意，本合同簽訂后，乙方按照約定支付購房款，甲方負責將房產(chǎn)交付給乙方。

二、雙方權(quán)利與義務

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述，此處僅作簡要概述）

1.甲方權(quán)利與義務：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方負責將房產(chǎn)按照約定標準交付給乙方。

（3）甲方應保證房產(chǎn)的合法性、真實性、有效性，并對房產(chǎn)質(zhì)量承擔相應責任。

（4）甲方應在房產(chǎn)交付前，為乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）乙方應按照本合同約定支付購房款。

（3）乙方應按照約定接受房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進行驗收。

（4）乙方應在房產(chǎn)交付后，依法承擔房產(chǎn)的使用、維護、管理等責任。

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方權(quán)利與義務，保障雙方合法權(quán)益，促進交易的順利進行。雙方在簽訂本合同時，應認真閱讀、充分理解合同條款，并在自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成一致。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開發(fā)的浚縣XX地塊房產(chǎn)進行買賣，確保乙方獲得合法、合規(guī)、優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，同時保障甲方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購買、支付、交付、過戶、質(zhì)量保證等事項。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于?？hXX地塊的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部費用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及其相關手續(xù)辦理完畢，符合約定條件后，移交給乙方。

4.過戶：指甲方按照法律規(guī)定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方購房款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點接受房產(chǎn)交付。

（3）甲方有權(quán)要求乙方依法履行房產(chǎn)使用、維護、管理等責任。

2.甲方的義務：

（1）甲方應保證房產(chǎn)的合法性、真實性、有效性，并對房產(chǎn)質(zhì)量承擔相應責任。

（2）甲方應在房產(chǎn)交付前，為乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方應按照約定標準，將房產(chǎn)交付給乙方。

（4）甲方應在房產(chǎn)交付后，提供必要的售后服務。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定標準交付房產(chǎn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方的義務：

（1）乙方應按照本合同約定支付購房款。

（2）乙方應按照約定時間、地點接受房產(chǎn)交付。

（3）乙方應依法承擔房產(chǎn)的使用、維護、管理等責任。

（4）乙方在房產(chǎn)交付后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護社區(qū)和諧。

雙方在履行本合同時，應嚴格遵守法律法規(guī)，切實保障對方合法權(quán)益。如有違反，應承擔相應的違約責任。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格不含稅費、物業(yè)管理費等額外費用。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的30%作為定金。

2.乙方應在本合同簽訂之日起90日內(nèi)，向甲方支付購房款的剩余70%。

3.乙方支付購房款時，應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，并在轉(zhuǎn)賬憑證上注明“購房款”字樣。

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后90日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.甲方應在房產(chǎn)交付前，為乙方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方應在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應承擔維修責任，并按實際損失向乙方支付賠償金。

4.甲方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

2.乙方未按約定接受房產(chǎn)交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。

3.乙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔違約責任。同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約產(chǎn)生的實際損失。雙方在追究違約責任時，應遵循誠實信用、公平合理的原則。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責任。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受影響的一方未及時通知對方或未采取合理措施減輕損失，仍需承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至?？h房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成或雙方不同意調(diào)解的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

5.爭議解決期間，雙方應保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行為，共同維護合同履行秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、文件、函件等，應以書面形式送達對方。送達地點為合同中所列的雙方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。未經(jīng)雙方共同簽署的任何變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照終止前的合同約定處理尚未履行的事項。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、裝修標準等，附件為本合同不可分割的一部分。

3.