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文檔簡介
個人商鋪買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:XX
聯(lián)系方式:XX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:XX
聯(lián)系方式:XX
合同簡介:
甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、運(yùn)營的企業(yè),具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。乙方系一家擁有多年商鋪運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的商家,具備良好的商業(yè)信譽(yù)和穩(wěn)定的客戶資源。
近年來,我國城市化進(jìn)程加快,商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮。甲方在XX地區(qū)投資開發(fā)的XX商業(yè)廣場項(xiàng)目,地處城市核心商圈,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有極高的商業(yè)價值。為充分發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢,甲方擬將項(xiàng)目內(nèi)的商鋪出售給具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營能力的乙方,實(shí)現(xiàn)雙方共贏。
在此背景下,雙方經(jīng)過充分協(xié)商,達(dá)成如下合同條款,以明確雙方的權(quán)利與義務(wù),保障合同的順利履行。
一、定義
1.1本合同所述“商鋪”系指位于XX商業(yè)廣場項(xiàng)目內(nèi),由甲方合法擁有所有權(quán)并擬出售給乙方的商業(yè)房產(chǎn)。
1.2本合同所述“交易價格”系指甲方出售商鋪給乙方的價格。
二、雙方權(quán)利與義務(wù)
2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方保證其對出售的商鋪擁有合法、完整、無爭議的所有權(quán)。
(2)甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。
(3)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),將商鋪交付給乙方。
(4)甲方應(yīng)確保商鋪的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定的交易價格購買甲方出售的商鋪。
(2)乙方應(yīng)按時支付購房款項(xiàng),并承擔(dān)與購房相關(guān)的稅費(fèi)。
(3)乙方應(yīng)依法使用商鋪,并遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。
(4)乙方有權(quán)在購買商鋪后對其進(jìn)行裝修、改造,但不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。
三、價格與支付條件
3.1交易價格:人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。
3.2乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款項(xiàng):
(1)簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi),支付購房款項(xiàng)的50%。
(2)甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并交付產(chǎn)權(quán)證書后5個工作日內(nèi),支付購房款項(xiàng)的50%。
四、履行期限
4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi),將商鋪交付給乙方。
4.2甲方應(yīng)在交付商鋪之日起60日內(nèi),辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
五、違約責(zé)任
5.1若甲方未按約定時間交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方法為:逾期天數(shù)×購房款項(xiàng)的千分之一。
5.2若乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算方法同5.1。
六、不可抗力
6.1本合同簽訂后,如發(fā)生不可抗力事件,影響合同履行的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
6.2受不可抗力影響的一方,應(yīng)盡力采取措施減輕損失,并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。
七、爭議解決
7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
8.1本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
8.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、附則
9.1本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。
9.2本合同簽訂日期:年月日。
甲方(蓋章):________
乙方(蓋章):________
甲方代表(簽字):________
乙方代表(簽字):________
簽署日期:年月日
(注:本合同范本僅供參考,具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的商鋪出售給乙方,乙方支付相應(yīng)的交易價格,實(shí)現(xiàn)商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括:商鋪的出售、交易價格的支付、商鋪交付及產(chǎn)權(quán)過戶、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。
第二條定義
2.1“商鋪”:指甲方合法擁有并擬出售給乙方的位于XX商業(yè)廣場項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)。
2.2“交易價格”:指甲方出售商鋪給乙方的價格,即人民幣XX元整。
2.3“產(chǎn)權(quán)過戶”:指甲方將商鋪的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。
(2)甲方應(yīng)確保出售的商鋪不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等法律問題。
(3)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi),將商鋪交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
(4)甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的合法手續(xù)及相關(guān)資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等。
(5)甲方應(yīng)在合同履行過程中,遵守國家法律法規(guī),確保商鋪質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面符合標(biāo)準(zhǔn)。
3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方的商鋪,并要求甲方按時交付商鋪及辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
(2)乙方應(yīng)按照本合同約定的交易價格和支付條件,向甲方支付購房款項(xiàng)。
(3)乙方在購買商鋪后,有權(quán)對其進(jìn)行合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。
(4)乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,確保商鋪的使用不影響整個商業(yè)廣場的運(yùn)營秩序。
(5)乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,應(yīng)積極配合甲方,提供相關(guān)資料,承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。
(6)乙方在購買商鋪后,如需進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)按照國家法律法規(guī)及甲方的要求,辦理相關(guān)手續(xù),確保施工安全。
雙方在履行合同過程中,應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則,確保合同的順利實(shí)施。如有爭議,應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。
第四條價格與支付條件
4.1交易價格:雙方確認(rèn),甲方出售商鋪給乙方的交易價格為人民幣XX元整(大寫:XX圓整)。
4.2支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付購房款項(xiàng)。
4.3支付時間:
(1)本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),乙方支付購房款項(xiàng)的50%;
(2)甲方辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并交付產(chǎn)權(quán)證書后5個工作日內(nèi),乙方支付剩余的50%購房款項(xiàng)。
第五條履行期限
5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi),將商鋪交付給乙方。
5.2甲方應(yīng)在交付商鋪之日起60日內(nèi),辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5.3若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第六條違約責(zé)任
6.1甲方違約:
(1)如甲方未按約定時間交付商鋪,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計(jì)算方法為:逾期天數(shù)×購房款項(xiàng)的千分之一;
(2)如甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金,違約金計(jì)算方法同上;
(3)如甲方違反本合同的其他約定,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6.2乙方違約:
(1)如乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方法為:逾期天數(shù)×購房款項(xiàng)的千分之一;
(2)如乙方違反本合同的其他約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
6.3雙方同意,違約方在支付違約金后,仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。
第七條不可抗力
7.1不可抗力:指在合同簽訂后,發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
7.2責(zé)任免除:因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
7.3不可抗力事件結(jié)束后,受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,可依法解除合同,互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條爭議解決
8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
8.2如協(xié)商不成,雙方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
8.3若調(diào)解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
8.4在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。
8.5爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),如雙方都有責(zé)任,則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。
第九條其他條款
9.1通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)H怂瓦f等方式發(fā)送,發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。
9.2合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書面同意,并作為合同的附件,與本合同具有同等法律效力。
9.3終止條件:如一方明確表示放棄合同權(quán)利,或雙方達(dá)成一致同意終止合同,本合同即告終止。
9.4保密條款:雙方應(yīng)對在合同談判和履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。
9.5法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
10.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式兩份,甲、
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