規(guī)劃局方案審查要點

方案審察內(nèi)容重點（稿）審察審察詳細要求審察狀況備內(nèi)容注資料報選址自實用地供給宗地界址點坐標表；受權(quán)供地送能否或供給受權(quán)文件；齊備條件選址供給普測有立項提交立項工程供給園林局、人防局建議證出讓應(yīng)盡早供給出讓合同項目總平圖基本指北針、圖例、比標明齊備內(nèi)容例尺周邊環(huán)境交代情道路名稱及寬度、河流、況周邊建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)代征用地坐標、界限標明應(yīng)與普測成就、釘樁或領(lǐng)土證一致進出口應(yīng)與控規(guī)一致綠地表達方式正確、綠地率建筑退界包含退用地界和道路，主干道10米、次干道7米、支路5米。地下室輪廓線若有地下室或許地下車庫，需標出用地輪廓線，地下車庫需標進出口。建筑標明四點坐標、長、寬、高、層數(shù)、樓號公共千人指標每項設(shè)除表中要說明詳細地點配套施一定詳細在總外(包含樓號、單元、層表圖中裝備、表現(xiàn)數(shù)等)，還要在圖中標明相應(yīng)序號公共服務(wù)設(shè)備滿居住項目：住所與非住所足千人指標表都應(yīng)知足泊車位要求；非居住項目：泊車位要符合公則有關(guān)標準。見公則P57住所項目中商業(yè)樓應(yīng)寫為“居住服務(wù)設(shè)備（商業(yè)）”，而不是配套商業(yè)。建筑間距知足有關(guān)要見公則P21間距求，圖紙中包含實際距離和計算公式。日照說明中對于日照圖紙有日照不知足套型剖析需填寫標明用語：明細表，包含樓座編號、本項目的設(shè)備方單元編號、戶編號、戶型；案切合國家有關(guān)不知足日照的用房不可以日照標準。依據(jù)本作為住所使用，可做物業(yè)方案建設(shè)后，本項用房和管理用房目對周邊現(xiàn)狀建筑國家規(guī)范規(guī)定的日照標明未產(chǎn)生不利影響?！啊抖讲槎綄?dǎo)》P97雨水說明中注明雨水需寫明詳細下凹式綠地利用利用標準用語。面積，透水鋪裝面積及雨水調(diào)蓄池容積經(jīng)濟容積率、綠地率等技術(shù)與規(guī)劃條件、總指標規(guī)、地塊控規(guī)要一表致占地面積、建筑面積、綠地面積等要與領(lǐng)土、發(fā)改、園林綠化等數(shù)據(jù)一致人口按2.8人/戶計算，核算人口與戶數(shù)能否般配工程證階段人防面積與人防通知單中一定一致，位置與人防建議圖一定一致建筑每棟建筑使用功單體能、層數(shù)、高度、明細建筑占地面積、總表建筑面積（需分別標出地上邊積、地下邊積）、戶型、套數(shù)（需分別標出總套數(shù)和小于等于90平方米的套數(shù)）每棟建筑備注后要標出人防、住宅、公共服務(wù)配套設(shè)備（詳細到小類）、泊車場、地下車庫等詳細內(nèi)容及面積建筑單單體長、寬、高與總平體圖平面一致圖每層每個房間都應(yīng)標出功能、面積各層應(yīng)標出總建筑面積以及各種功能建筑面積（如居住建筑面積、居民委員會建筑面積、商業(yè)建筑面積等各層建筑面積之和應(yīng)與總平圖中此棟建筑面積一致首層應(yīng)畫剖切線每層軸線一致單體標出里面顏色、石立面材等圖標出高度（即室外地平到檐口高度）、層數(shù)若檐口之上用房（電機房等）高度超出4米（包含4米），或許面積超過整層建筑面積的20%，都應(yīng)歸入總高度中。層高：住所不超出3.3；辦公標準4.2，大開間4.5單體標出高度、層數(shù)剖面每個房間比較首圖層剖切線標出功能填寫地下高度，即室外處平到下底板表面高度注意事成效方案階段要求有項圖及成效圖，大的居住模型項目或公建項目要制作模型。工程居住項目辦理工證階程證階段，假如建段申筑面