小產(chǎn)權(quán)房出售合同范本

小產(chǎn)權(quán)房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX，機構(gòu)代碼證號XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX，機構(gòu)代碼證號XXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方對房地產(chǎn)市場的關(guān)注及投資需求，甲方經(jīng)過充分的市場調(diào)研，擬購買乙方所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，以便實現(xiàn)投資收益。乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房具備合法的建設(shè)手續(xù)和土地使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房事宜達成以下合同：

一、定義

1.1小產(chǎn)權(quán)房：指在本合同中，乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，具備土地使用權(quán)和建設(shè)手續(xù)，但未取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。

1.2合同價款：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房所需支付的款項。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，具體權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等事宜將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述。雙方在簽署本合同時，應(yīng)認真閱讀、充分理解并嚴格遵守本合同各項條款，共同維護雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，實現(xiàn)投資收益。具體內(nèi)容包括：（1）甲方支付合同價款，購買乙方小產(chǎn)權(quán)房；（2）乙方負責(zé)提供符合約定條件的小產(chǎn)權(quán)房，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)；（3）雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

小產(chǎn)權(quán)房：指乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產(chǎn)項目，具備土地使用權(quán)和建設(shè)手續(xù)，但未取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。

合同價款：指甲方購買乙方小產(chǎn)權(quán)房所需支付的款項。

過戶手續(xù)：指甲方購買小產(chǎn)權(quán)房后，乙方協(xié)助甲方辦理的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）權(quán)利：

①甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的小產(chǎn)權(quán)房；

②甲方有權(quán)要求乙方提供符合約定條件的小產(chǎn)權(quán)房及相關(guān)資料；

③甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本合同約定支付合同價款；

②甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的資料；

③甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用購買的房產(chǎn)。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）權(quán)利：

①乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的合同價款；

②乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間和方式支付合同價款；

③乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房具備土地使用權(quán)和建設(shè)手續(xù)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任；

②乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)資料；

③乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，確保甲方順利取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；

④乙方在合同履行期間，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買小產(chǎn)權(quán)房的合同價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方支付合同價款的50%作為定金；

2.甲方在辦理過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余的50%合同價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

支付時間為本合同簽訂之日起計算。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)支付定金，并在過戶手續(xù)辦理前支付剩余合同價款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付定金后，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，確保在合同有效期內(nèi)完成過戶。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，合同到期后自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付定金或合同價款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金；

（2）甲方在過戶手續(xù)辦理過程中無故拖延或拒絕配合辦理的，視為違約，應(yīng)支付合同價款的10%作為違約金；

（3）甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同價款的20%作為違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定提供符合條件的小產(chǎn)權(quán)房或相關(guān)資料的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還已收定金；

（2）乙方在過戶手續(xù)辦理過程中無故拖延或拒絕配合辦理的，視為違約，應(yīng)支付合同價款的10%作為違約金；

（3）乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后60日內(nèi)提交仲裁申請，視為放棄仲裁權(quán)利，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

本合同爭議解決條款的約定，旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)積極采取合理措施，減少損失，維護合同穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達對方，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂