上海二手房合同范本

上海二手房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海YY置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：200000

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)公司，具備豐富的房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)和資源；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的二手房房源。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下二手房交易合同。

一、合作背景

1.雙方認(rèn)同對(duì)方的業(yè)務(wù)實(shí)力和信譽(yù)，愿意建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2.甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下的二手房，用于投資或自用。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同簽訂本合同。

二、合作前提條件

1.乙方保證所出售的二手房具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。

2.甲方具備購(gòu)買(mǎi)二手房的資金實(shí)力和支付能力。

3.雙方在本合同簽訂前，已充分了解對(duì)方的基本情況，確認(rèn)交易的真實(shí)性、合法性。

本合同旨在明確雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。以下為雙方具體的權(quán)利和義務(wù)條款，敬請(qǐng)遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方名下二手房進(jìn)行交易，確保甲方獲得合法、合規(guī)的房產(chǎn)，乙方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。具體內(nèi)容包括但不限于：二手房的購(gòu)買(mǎi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、費(fèi)用承擔(dān)、交付使用等與本次交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.二手房：指乙方名下已竣工驗(yàn)收合格，具有合法產(chǎn)權(quán)，且非首次交易的住宅房屋。

2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指甲方在支付購(gòu)房款后，乙方協(xié)助甲方將房屋產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。

3.費(fèi)用承擔(dān)：指在交易過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方提供二手房的合法產(chǎn)權(quán)證明、房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。

3.甲方應(yīng)按照約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方有權(quán)在房屋交付使用后，要求乙方按照國(guó)家規(guī)定提供物業(yè)維修、保修等服務(wù)。

5.甲方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的二手房具備合法的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。

3.乙方應(yīng)向甲方提供二手房的完整信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括提供必要的文件、配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。

5.乙方在房屋交付使用前，應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并提供物業(yè)維修、保修等服務(wù)。

6.乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得有損害甲方利益的行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款的【】%作為定金。

2.甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，向乙方支付剩余的購(gòu)房款。

3.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等雙方認(rèn)可的方式。

4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

5.乙方應(yīng)在收到剩余購(gòu)房款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付甲方使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款，逾期超過(guò)【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.甲方在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中無(wú)故拖延或拒絕辦理，導(dǎo)致過(guò)戶不能完成的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

3.甲方未按照約定接受房屋交付，導(dǎo)致房屋長(zhǎng)時(shí)間空置的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的房屋占用費(fèi)。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期超過(guò)【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

2.乙方在房屋交付前，未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方隱瞞房屋重大瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，有其他違反合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時(shí)中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。如協(xié)商不成，可按照本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭(zhēng)議的部分，維護(hù)合同的穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過(guò)【】個(gè)月的；

b.對(duì)方明確表示不履行或無(wú)法履行合同主要義務(wù)的；

c.對(duì)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止原因，按照合同約定和國(guó)家法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購(gòu)房款支付憑證、房屋交付清單等，均為合同不可分割的一部分