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文檔簡介
父母買房怎么寫合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:張三、李四(以下簡稱“甲方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(不接受短信)
郵箱:鑒于網(wǎng)絡(luò)安全性考慮,不在此處提供
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乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“乙方”)
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人/負(fù)責(zé)人:王五
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號
郵箱:鑒于網(wǎng)絡(luò)安全性考慮,不在此處提供
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合同簡介:
鑒于甲方張三、李四,為購買自有住房,擬通過合法的房地產(chǎn)交易市場,購買乙方代理銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”);
鑒于乙方XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,具備中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì),作為該物業(yè)的合法代理人,擁有銷售該物業(yè)的權(quán)力與義務(wù);
雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方購買乙方代理銷售的該物業(yè)事宜,達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
一、合作背景及前提條件
1.甲方為滿足居住需求,經(jīng)過充分的市場調(diào)研,決定購買乙方代理銷售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè)。
2.乙方作為該物業(yè)的合法代理人,擁有該物業(yè)的完全銷售權(quán),并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、法律訴訟等影響交易的不利因素。
3.雙方確認(rèn),本合同的簽訂是基于完全自愿、公平交易的原則,不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等違法行為。
二、雙方聲明與保證
1.甲方聲明與保證:甲方具有完全的民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本合同;甲方提供的所有資料真實(shí)、完整、有效。
2.乙方聲明與保證:乙方為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),具備代理銷售該物業(yè)的資質(zhì);乙方提供的該物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,不存在任何誤導(dǎo)、隱瞞等行為。
三、定義
本合同中所稱“該物業(yè)”,指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè),包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。
本合同中所稱“交易日”,指雙方簽署本合同并完成全部合同款項(xiàng)支付的日期。
本合同中所稱“交付日”,指乙方按照約定將該物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證交付給甲方的日期。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方代理銷售的該物業(yè)達(dá)成一致,并明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的購買、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等與本次房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有事宜。
第二條定義
1.物業(yè):指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的住宅物業(yè),包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。
2.交易日:指雙方簽署本合同并完成全部合同款項(xiàng)支付的日期。
3.交付日:指乙方按照約定將該物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證交付給甲方的日期。
4.合同價(jià)款:指甲方購買該物業(yè)應(yīng)支付給乙方的全部費(fèi)用。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定獲得該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)交付該物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證。
(3)甲方有權(quán)要求乙方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、法律訴訟等影響交易的不利因素。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。
(2)甲方應(yīng)在交易日之前,配合乙方完成所有購房手續(xù)。
(3)甲方應(yīng)依法承擔(dān)與購買該物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付合同價(jià)款。
(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料,以便完成交易手續(xù)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛、法律訴訟等影響交易的不利因素。
(2)乙方應(yīng)在交付日之前,完成將該物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證交付給甲方。
(3)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方介紹該物業(yè)的實(shí)際情況,不得有誤導(dǎo)、隱瞞等行為。
(4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與購買該物業(yè)相關(guān)的各類手續(xù),包括但不限于過戶、貸款等。
第四條價(jià)格與支付條件
雙方同意,該物業(yè)的合同總價(jià)款為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同總價(jià)款:
1.甲方在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付合同總價(jià)款的【】%作為定金。
2.甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起【】個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付剩余的合同總價(jià)款。
支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬戶信息如下:
賬戶名稱:XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
賬號:【】
開戶行:【】
乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后,應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為【】年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)支付定金。
3.乙方應(yīng)在收到定金后【】個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。
4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)支付剩余合同總價(jià)款。
5.乙方應(yīng)在收到剩余合同總價(jià)款后【】個(gè)工作日內(nèi),完成將該物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證交付給甲方。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按照約定支付定金或合同總價(jià)款的,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的【】%。
2.甲方在合同履行期間,無故拖延辦理相關(guān)手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照約定交付該物業(yè)及其相關(guān)權(quán)證的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的【】%。
2.乙方在合同履行期間,隱瞞該物業(yè)的真實(shí)情況或存在權(quán)屬糾紛等影響交易的不利因素,導(dǎo)致合同無法履行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。
3.乙方應(yīng)保證該物業(yè)在交付日之前,不存在任何未披露的瑕疵,如因物業(yè)瑕疵導(dǎo)致合同解除,乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng),并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱“不可抗力”,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。
2.責(zé)任免除:由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,受影響一方的履行義務(wù)將相應(yīng)暫停,且不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商,尋求合理的解決方案。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果是終局的,對雙方均具有法律約束力。
4.除非雙方另有約定,仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。
5.本合同項(xiàng)下的爭議解決方式選擇,不排除法律規(guī)定的其他救濟(jì)途徑。在任何情況下,一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方,并通過快遞、掛號信或?qū)H诉f送等方式進(jìn)行。通知自發(fā)出之日起【】個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),否則無效。
3.終止條件:在以下情況下,本合同自動(dòng)終止:
(1)雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù);
(2)雙方達(dá)成書面協(xié)議,同意提前終止本合同;
(3)因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,且雙方未能就變更合同達(dá)成一致;
(4)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。
4.法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本合同附件包括但不限于:
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