認(rèn)購合同 定金合同范本

認(rèn)購合同定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（工作時間：周一至周五，上午9:00-下午18:00）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省/市/自治區(qū)______市/縣/區(qū)______路/街道______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______（工作時間：周一至周五，上午9:00-下午18:00）

合同簡介：

甲方是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司，具備較強(qiáng)的市場推廣能力和豐富的客戶資源。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的優(yōu)勢互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的“_______”項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）開展合作。

甲方同意將項(xiàng)目的認(rèn)購權(quán)授予乙方，乙方負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)完成項(xiàng)目的銷售任務(wù)。為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本認(rèn)購合同定金合同（以下簡稱“本合同”），以共同遵守。

本合同主要約定了雙方在項(xiàng)目認(rèn)購過程中的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利銷售。

雙方的合作背景及前提條件如下：

1.甲方已取得項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目的前期開發(fā)工作，具備銷售條件；

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和豐富的市場推廣經(jīng)驗(yàn)；

3.雙方經(jīng)充分了解，確認(rèn)對方具備履行本合同的能力和信譽(yù)；

4.雙方同意按照本合同的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在項(xiàng)目認(rèn)購過程中的權(quán)利義務(wù)，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供法律保障。甲乙雙方應(yīng)密切配合，共同努力，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將項(xiàng)目的認(rèn)購權(quán)授予乙方，由乙方負(fù)責(zé)在約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目的銷售工作。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目銷售策略的制定與執(zhí)行、客戶資源的挖掘與維護(hù)、銷售合同的簽訂與備案、銷售款項(xiàng)的收取與管理等。雙方將通過本合同的履行，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利銷售，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)發(fā)展。

第二條定義

1.項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的位于_______省/市/自治區(qū)_______市/縣/區(qū)的“_______”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.認(rèn)購權(quán)：指甲方授予乙方的在項(xiàng)目銷售過程中的獨(dú)家代理權(quán)。

3.銷售期限：指甲方與乙方約定的完成項(xiàng)目銷售任務(wù)的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目具備銷售條件；

b)授予乙方項(xiàng)目認(rèn)購權(quán)，并提供必要的銷售資料、資質(zhì)證明等；

c)配合乙方進(jìn)行銷售活動，提供項(xiàng)目現(xiàn)場支持；

d)按約定支付乙方銷售傭金；

e)保障乙方在合同約定范圍內(nèi)的獨(dú)家代理權(quán)益；

f)對乙方在銷售過程中的違法行為進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方改正。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)享有甲方授予的項(xiàng)目認(rèn)購權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作；

b)制定項(xiàng)目銷售策略，銷售團(tuán)隊(duì)，開展銷售活動；

c)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售資料和項(xiàng)目信息進(jìn)行宣傳推廣；

d)負(fù)責(zé)客戶資源的挖掘與維護(hù)，確?？蛻魸M意度；

e)負(fù)責(zé)銷售合同的簽訂、備案及銷售款項(xiàng)的收取與管理；

f)在銷售期限內(nèi)完成甲方指定的銷售任務(wù)；

g)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動的合法性；

h)按約定向甲方支付銷售傭金；

i)在合同約定的范圍內(nèi)，保守甲方的商業(yè)秘密；

j)在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)與甲方友好協(xié)商解決。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行各自職責(zé)，共同推動項(xiàng)目的順利銷售，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方就項(xiàng)目銷售的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.銷售價格：乙方按照甲方提供的銷售價格及政策進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)確保銷售價格的合理性及競爭力。

2.支付方式：乙方在銷售過程中收取的客戶定金、房款等，應(yīng)通過合法途徑及時轉(zhuǎn)付給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在收到客戶款項(xiàng)后的3個工作日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給甲方。

4.傭金支付：甲方按照實(shí)際銷售金額的______%向乙方支付銷售傭金，支付時間為銷售合同備案后的15個工作日內(nèi)。

第五條履行期限

本合同的有效期限自簽訂之日起至銷售任務(wù)完成之日止。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.銷售啟動時間：本合同簽訂之日起的10個工作日內(nèi)；

2.銷售任務(wù)完成時間：自銷售啟動之日起的______個月內(nèi)；

3.傭金支付時間：銷售合同備案后的15個工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約情形及后果：

a)甲方未按約定提供項(xiàng)目銷售資料、資質(zhì)證明等，導(dǎo)致乙方無法開展銷售工作，應(yīng)支付乙方違約金人民幣______元；

b)甲方未按約定支付乙方銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金；

c)甲方違反獨(dú)家代理權(quán)益，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約情形及后果：

a)乙方未按約定時間完成銷售任務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金人民幣______元；

b)乙方在銷售過程中有違法行為，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

c)乙方未按約定支付甲方銷售款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%支付違約金；

d)乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方在合同履行過程中應(yīng)保持良好的溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.不可抗力責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供證明不可抗力的相關(guān)文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式為最終解決方式，一旦選擇，即視為對其他解決方式的放棄。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持必要的合作，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號郵件寄出的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接交付的，以接收方簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止本合同；

b)對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)項(xiàng)目銷售政策；

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