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文檔簡介
專業(yè)二手房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:______投資有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號,郵編______,電話______
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:______置業(yè)有限公司
地址:______市______區(qū)______路______號
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:______市______區(qū)______路______號,郵編______,電話______
合同簡介:
鑒于甲方對位于______市______區(qū)______路______號的二手房屋(以下簡稱為“該房屋”)具有購買意愿,并已充分了解該房屋的實際情況;鑒于乙方擁有該房屋的合法處置權(quán),愿意將該房屋出售給甲方;雙方為共同實現(xiàn)房屋買賣事宜,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達(dá)成以下合同條款,以共同遵守。
本合同內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。雙方在簽訂本合同時,已充分了解并同意合同的全部內(nèi)容,承諾按照合同約定全面履行各自義務(wù)。
雙方特此確認(rèn),本合同的簽訂系基于自愿、平等、公平、誠實信用的原則,不存在任何重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等情形。本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。
本合同的簽訂背景及前提條件如下:
1.甲方已充分了解該房屋的地理位置、房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)清晰等情況,確認(rèn)符合自身購買需求。
2.乙方保證對該房屋擁有合法的處置權(quán),且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的情形。
3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款,完成房屋買賣事宜。
4.本合同的簽訂,旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù),確保交易安全、順利完成。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的在于明確雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù),確保交易安全、順利完成。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購買乙方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的二手房屋。
2.乙方將合法擁有并有權(quán)處置的該房屋出售給甲方。
3.雙方按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款,完成房屋買賣事宜。
第二條定義
1.“該房屋”:指位于______市______區(qū)______路______號的二手房屋,包括房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施。
2.“房屋買賣價格”:指甲方購買該房屋所需支付的總價款。
3.“履行期限”:指甲方支付購房款和乙方交付房屋的時間期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格購買該房屋。
2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款,并積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
3.甲方在購買過程中,有權(quán)了解該房屋的實際情況,包括但不限于房屋權(quán)屬、質(zhì)量、面積、使用年限等。
4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),不得利用該房屋從事違法活動。
5.甲方在房屋交付后,如發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題,有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格出售該房屋。
2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方,并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。
3.乙方保證對該房屋擁有合法的處置權(quán),且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的情形。
4.乙方應(yīng)在房屋交付前,將該房屋的實際情況告知甲方,包括但不限于房屋權(quán)屬、質(zhì)量、面積、使用年限等。
5.乙方在合同履行過程中,如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
雙方在履行本合同過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù),確保合同順利實施。如一方違反合同約定,導(dǎo)致對方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第四條價格與支付條件
雙方同意,該房屋的買賣價格為人民幣______元整(大寫:____________________元整)。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款:
1.甲方在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi),支付購房款的______%(即人民幣______元整)作為定金。
2.甲方在定金支付后______個工作日內(nèi),支付剩余購房款的______%(即人民幣______元整)。
3.甲方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi),支付剩余購房款的______%(即人民幣______元整)。
4.支付方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為______個月。
2.乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。
3.甲方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi),完成過戶手續(xù)。
4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi),按照約定的時間節(jié)點完成各自的權(quán)利與義務(wù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的______%作為違約金。
2.甲方未按約定完成房屋過戶手續(xù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金。
3.甲方在合同履行過程中,如存在其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時間交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付逾期交付房屋價值______%的違約金。
2.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金。
3.乙方在合同履行過程中,如房屋存在重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛等,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的損失。
4.雙方在合同履行過程中,如因一方原因?qū)е潞贤獬?,解除方?yīng)向另一方支付相當(dāng)于購房款______%的違約金。
雙方在合同履行過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守約定,如發(fā)生違約行為,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方就違約責(zé)任發(fā)生爭議,可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。
第七條不可抗力
1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi),雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同,該方不承擔(dān)違約責(zé)任,雙方互不追究。
4.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失,并在不可抗力事件消除后及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。
5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,影響合同履行超過______個月,雙方均有權(quán)請求解除合同。合同解除后,雙方互不追究。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。
3.調(diào)解不成的,雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁,仲裁結(jié)果為終局裁決。
4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
5.爭議解決期間,雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù),除非雙方另有約定或爭議解決機(jī)構(gòu)另有指示。
6.爭議解決費用,包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知與送達(dá):本合同項下的任何通知、文件、要求等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、專人遞送或傳真等方式進(jìn)行,送達(dá)地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系方式。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字(蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。
3.終止條件:如雙方履行完本合同約定的權(quán)利與義務(wù),本合同自然終止。此外,雙方均可提前終止本合同,但應(yīng)提前______日書面通知對方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
4.本合同的終止不影響雙方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù),雙方應(yīng)繼續(xù)履行。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等,均為合同不可分割的一部分。
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂
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