村里的土地流轉(zhuǎn)合同范本

村里的土地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX村村民委員會

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方系XX村土地所有權(quán)人，擁有合法的土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將該村部分土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，以盤活土地資源，提高土地使用效益。乙方作為有意向的承租方，具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力，且有意向租賃甲方土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

背景條件：

1.甲乙雙方均具備合法的主體資格，甲方擁有XX村土地的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力；

2.甲乙雙方同意按照國家土地政策及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，開展土地流轉(zhuǎn)合作；

3.甲乙雙方對流轉(zhuǎn)土地的位置、面積、質(zhì)量等基本情況已充分了解，并達(dá)成一致。

本合同旨在規(guī)范雙方在土地流轉(zhuǎn)過程中的行為，確保土地資源得到合理利用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入，維護(hù)社會穩(wěn)定。以下為雙方具體的權(quán)利義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，望雙方嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將所擁有的土地使用權(quán)依法流轉(zhuǎn)給乙方，乙方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：甲方將位于XX村的地塊（具體位置和面積詳見附件）出租給乙方，乙方用于農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖或其他與農(nóng)業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第二條定義

1.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)從甲方按照本合同約定條件轉(zhuǎn)移至乙方使用的行為。

2.土地使用費：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃土地的對價。

3.履行期限：指甲方允許乙方使用土地的期限，自合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證其對所出租的土地?fù)碛泻戏ㄋ袡?quán)或使用權(quán)，并確保土地流轉(zhuǎn)符合國家法律法規(guī)及政策要求。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，確保乙方能夠順利開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用費，并對乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)使用土地。

4.甲方應(yīng)保障乙方在合同履行期間對土地的穩(wěn)定使用權(quán)，不得擅自收回土地或轉(zhuǎn)租給第三方。

5.甲方有義務(wù)對土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地質(zhì)量符合乙方生產(chǎn)經(jīng)營需求。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，并享有相應(yīng)的經(jīng)營收益。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用費，確保甲方權(quán)益不受損害。

3.乙方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途。

4.乙方有權(quán)在合同履行期間對土地進(jìn)行投資改良，提高土地產(chǎn)出，并有權(quán)在合同到期后優(yōu)先續(xù)約。

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營過程中的風(fēng)險，并負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

6.乙方在合同到期或提前終止合同時，應(yīng)將土地恢復(fù)至合同簽訂時的原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.土地使用費：乙方向甲方支付的土地使用費為每年人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），具體金額根據(jù)土地面積、地理位置及市場行情等因素確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用費，甲方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每年土地使用期開始前三十日內(nèi)，將當(dāng)年土地使用費全額支付給甲方。如乙方未按時支付，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收年使用費5%的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如乙方需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約合同。

3.任何一方在合同履行期間提前終止合同的，須提前三個月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定提供土地或提前收回土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年土地使用費的兩倍；

b)甲方未按約定提供土地相關(guān)資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c)甲方違反合同約定，擅自將土地轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定支付土地使用費，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年土地使用費的兩倍；

b)乙方未按約定使用土地，改變土地用途或進(jìn)行違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

c)乙方在合同到期或提前終止合同時，未將土地恢復(fù)至合同簽訂時的原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）和政府行為（如征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定是否暫停履行合同或部分免除責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月，雙方均有權(quán)請求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況相互退還已收款項或已交付的物品。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.任何一方未在仲裁裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)出，視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地流轉(zhuǎn)地塊的位置、面積、